Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода

Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, а также расчет ее рыночной стоимости.
Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.

Введение……………………………………………………………………………...3
1. Общие сведения…………………………………………………………………..4
1.1. Основные факты и выводы……………………………………………………..4
1.2. Сертификат качества оценки…………………………………………………...4
1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия………………………….5
1.4. Цель оценки……………………………………………………………………...7
1.5. Процедура оценки………………………………………………………………8
2. Анализ объекта оценки и его окружения………………………………………..8
2.1. Природно-климатические особенности района……………….………………9
2.2. Анализ строительной сферы города Златоуста области в 2009 году………..9
2.3. Анализ рынка жилья г. Златоуста…………………………………………...10
2.4. Описание местоположения объекта оценки……….………………………...12
2.5. Описание объекта……………………………………………………………...12
3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода………………………………………………………………………………….....13
3.1. Подбор объектов-аналогов……………………………………………………14
3.2. Определение корректировок………………………………………………….16
4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода………...…….18
4.1. Метод капитализации………………………………………………………….19
5. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода……………...22
5.1. Определение стоимости земельного участка…………………………...........22
5.2. Расчет полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта недвижимости……………………………………………………………………………23
5.3. Расчет величины накопленного износа………………………………………25
5.4. Расчет стоимости объекта оценки затратным методом………………..........26
6. Согласование результатов………………………………………………………27
Заключение………………………………………………………………………….29
Список литературы………………………………