Прогнозирование использования земельных ресурсов для заданного объекта (на примере Ильского городского поселения Краснодарского края)

Н_п - прогнозируемая численность населения, тыс. чел.

Н_ф - фактическая численность населения (23,527 тыс.чел)

П_е - коэффициент, учитывающий интенсивный ПРИРОСТ населения (0,97)

П_м - коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038)        

К_э - коэффициент экономического роста населения (1,02)

Т_п - период прогнозирование: 5, 10, 15 лет

Д - коэффициент приведения (0,456)

m - ошибка прогноза каждого периода соответственно 5%, 10%, 15%

Коэффициенты берутся в среднем  по Ростовской области. Другие, полученные по расчету прогнозного населения  на 5, 10 и 15 лет, отражены в таблице 4.

Таблица 4

Прогнозирование численности населения  на перспективу

Наимено-вание поселения	Фактическая численность  населения на 2012 год, тыс. чел.		Период прогнозирования
			2017		2022		2027
	всего	труд	всего	труд	всего	труд	всего	труд
пгт. Ильский	23,527	13,927	25,87 ± 1,29	16,27 ±0,81	28,21 ±2,82	18,61 ±1,86	30,55 ±4,58	20,95 ±3,14

 

3.2 Определение перспектив  развития рынка недвижимости  в городе 

Общая площадь жилого фонда 486,44 тыс. кв. м., из них 446,4 тыс. кв.м. индивидуальные жилые дома и 40,04 тыс. кв.м. многоквартирные  дома. 

Средняя обеспеченность жилыми помещениями  на 1 человека по данным на 2012 год составляет 20,5 кв.м./чел.

Решение вопроса улучшения жилищных условий населения Ильского городского поселения становится возможным благодаря участию в муниципальных целевых программах в рамках приоритетного национального проекта «Жилище», который включает в себя несколько программ: «Молодой семье – доступное жилье», «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда», «Ипотечное кредитование» и другие меры поддержки краевого и федерального бюджетов. 

ГЛАВА 4

Прогнозирование развития жилой зоны и зоны сельскохозяйственного назначения.

Жилая зона предназначена для организации  благоприятной и безопасной среды  проживания населения, отвечающей его  социальным, культурным, бытовым и  другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных  с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия  на окружающую среду. В состав жилых  зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения  садоводства и дачного хозяйства. 

В границах планируемой территории возможно сохранение жилой зоны усадебной застройки и секционной застройки средней этажности (3 – 5 этажей). Жилищное строительство необходимо осуществлять индивидуальной застройкой усадебного типа с расчетными размерами приусадебных участков 0,06 (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки правил землепользования и застройки).

Данным генеральным планом выделена зона сельскохозяйственного использования. Она преимущественно занимает равнинную  северную часть поселения, а в  срединной части поселения представлена отдельными полянами среди леса. В  южной части пгт. Ильского расположены садово-дачные товарищества «Весна», «Предгорье», «Сельмаш-3», общей площадью 27,4 га.

К юго-востоку от пгт. Ильского 540 га земель сельскохозяйственного назначения находятся в собственности некоммерческого дачного товарищества «Бедруссия». В 2005 году были выкуплены паи, проведено межевание. В данный момент у этого дачного товарищества имеется генеральный план застройки и разрешение на строительство. Функциональное назначение данных территорий сохраняется.

Генеральным планом предусмотрено  развитие сельскохозяйственной отрасли. Северную часть сельскохозяйственной зоны целесообразно использовать для  выращивания различных культур, срединную часть, ввиду преобладания неравнинного рельефа, рекомендуется использовать для выращивания лекарственных трав, сенокосов и выпаса скота.

Таким образом, площадь данной функциональной зоны составляет 8 305,5 га, в том числе территории садово-дачных товариществ – 27,5 га и некоммерческого дачного товарищества – 540 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 5

Прогнозирование природоохранных  мероприятий в поселении

Территория Ильского городского поселения в настоящее время имеет развитое хозяйственное освоение.

Виды воздействия на окружающую среду при различной деятельности определяются, исходя из следующих  признаков: изъятие из окружающей среды  и принос в окружающую среду. Параметры  воздействия определяются, исходя из таких показателей, как характер воздействия, его интенсивность, продолжительность, временная динамика и т.д.

При планируемой застройке  территории к воздействиям, относящимся  к изъятию из природной среды, могут быть отнесены следующие виды:

• изъятие и переформирование почвенного покрова при проведении строительных работ;
• изменение естественных форм рельефа в процессе строительства.

К воздействиям, относящимся  к приносу в окружающую среду, относятся следующие виды:

• увеличение поверхностного стока за счет дополнительных поливов;
• увеличение питания водоносных горизонтов за счет поливов и потерь из коммуникаций;
• увеличение антропогенной нагрузки на окружающую территорию;
• создание новых форм рельефа в процессе строительства;
• загрязнение атмосферного воздуха за счет увеличения количества автомобилей и выбросов из отопительных систем;
• загрязнение поверхности земли твердыми бытовыми отходами;
• загрязнение поверхностных и подземных вод.

 

 

 

 

 

5.1 Охрана водных  ресурсов

На территории Ильского городского поселения водными объектами являются: река Иль и ее притоки, а также многочисленные водотоки по балками направления «юг-север» и небольшие водоемы.

С целью омоложения рек, настоящим  проектом предлагается расчистка русел  рек. Расчистка русла должна производиться  от истока к устью. Также генеральным  планом на территориях населенных пунктов  предусмотрено устройство берегоукрепительных  сооружений и озелененных благоустроенных  набережных.

 Общая оценка территории  по состоянию поверхностных и  подземных вод условно благоприятная.

Основными источниками загрязнения  водных объектов проектируемой территории являются промышленные, сельскохозяйственные предприятия, ремонтные мастерские, фермы с/х животных, сбрасывающие недоочищенные сточные воды в поверхностные водоемы, а также результаты обработки полей и садов.

В данное время в водоохранных зонах расположены производственные объекты: в северной части пгт. Ильского – производственная база ТОО «Омега» и ТОО «Победа», в центральной части поселка – предприятие сборки линий для пекарен и кондитерских, и ОАО «Нефтемашсервис» южнее пгт. Ильского. При невозможности переноса этих предприятия на другие территории за пределами водоохранных зон, необходимо провести ряд мероприятий, защищающих воды рек и почвы водоохранных зон от сточных вод этих предприятий: обвалование территории, асфальтирование и др. В водоохранных зонах рек и ручьев размещается неканализованная жилая застройка, пользующаяся выгребными ямами.

Для обеспечения режима охраны водных объектов поселения предполагается установление границ водоохранных зон рек и ручьев.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В границах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных  вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ,  скотомогильников, мест захоронения  отходов производства и потребления,  радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых  веществ;

- осуществление авиационных  мер по борьбе с вредителями  и болезнями растений;

- движение и стоянка  транспортных средств (кроме специальных  транспортных средств), за исключением  их движения по дорогам и  стоянки на дорогах и в специально  оборудованных местах, имеющих твердое  покрытие.

Также предусмотрены мероприятия  по отводу поверхностных сточных  вод, их сбору и очистке перед  сбросом в поверхностные водоемы  и на рельеф местности.

Основными мероприятиями  по улучшению состояния водных объектов Ильского городского поселения являются:

1. Для снижения загрязнения поверхностных водоемов веществами, поступающими с поверхностным стоком, на ведущих промышленных предприятиях района необходимо предусмотреть локальные очистные сооружения.
2. Обеспечить системой канализации населенные пункты поселения, провести реконструкцию существующих сетей и сооружений.

3. Осуществить мероприятия  по обеспечению режима хозяйственной  деятельности в водоохранных зонах рек. 

4. Для снижения негативного  воздействия животноводческих предприятий,  деятельность по обращению с  отходами животноводства необходимо  осуществлять в соответствии  с «Технологическим регламентом  подготовки и использования отходов животноводства», разработанного в строгом соответствии с требованиями природоохранного законодательства.

5. Для уменьшения поступления  биогенов в поверхностные воды при возделывании сельскохозяйственных культур использовать подходы адаптивно-ландшафтного земледелия, предусматривающего, с одной стороны, максимальный учет и сохранение природных ресурсов, с другой - ограничение антропогенного воздействия, негативно влияющего на состояние окружающей среды.

Соблюдение специального режима на территории водоохранной зоны является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий

5.2 Охрана воздушного  бассейна

По метеорологическому потенциалу загрязнения Ильское городское поселение относится ко II зоне с характерным умеренным потенциалом загрязнения воздуха. Общий фон естественной запыленности близкий к нормативной. Повторяемость слабых ветров незначительна, что является благоприятным для рассеивания и самоочищения атмосферы.

Естественными загрязнителями воздуха является пыль, возникающая  при эрозии почв, продукты растительного, животного и микробиологического  происхождения. Уровень загрязнения  атмосферы естественными источниками  является фоновыми и мало изменяется с течением времени.

Более устойчивые зоны с  повышенными концентрациями загрязнений  возникают в местах активной жизнедеятельности  человека.

Основными источниками загрязнения  территории являются автомобильный  транспорт, животноводческие объекты,  территории сельхозпредприятий и производственных предприятий.

Стационарных постов наблюдения в Ильском поселении нет. 

Маршрутные посты наблюдения организованы в санитарно-защитной зоне ООО «Афипский НПЗ» в п.Афипском; и в зоне влияния автотранспорта - ДОУ № 7 в п. Ильском.

Государственный лабораторный контроль за загрязнением воздуха осуществляется в зоне влияния автомагистралей (автодорога федерального значения «Краснодар-Новороссийск») по основным ингредиентам: диоксид серы, оксид углерода, оксид азота, предельным углеводородам, формальдегиду.