Предоставление земельных участков для строительства

Исходя из этого можно сделать вывод, что это дело не ближайших месяцев, и, к сожалению, даже не лет. Это очень длительный процесс. Но этот этап все-таки нам предстоит пройти. Будем надеяться, что достаточно эффективно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача

ЗАО «АС» на праве собственности принадлежит нежилое здание. Земельный участок, расположенный под зданием, находится у общества на праве аренды на основании договора аренды, заключенного с администрацией г. Воронежа. Соседний земельный участок предоставлен администрацией

ОАО «ВСЗ» (далее – другое общество)  в аренду также на основании договора. ЗАО «АС» предложило администрации заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, арендуемого другим обществом, для прохода и проезда к собственному зданию. Администрация г.Воронежа ответила отказом. ЗАО «АС» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым требованием к администрации г.Воронежа об установлении частного сервитута в отношении арендованного ОАО «ВСЗ» земельного участка.

Решением Арбитражного суда Воронежской области на администрацию г.Воронежа была возложена обязанность заключить с ЗАО «АС» соглашение об установлении частного сервитута в отношении указанного земельного участка. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у истца нет иной возможности проезда и прохода к принадлежащему ему объекту недвижимости, кроме как через земельный участок, арендуемый другим обществом.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда области, и отказал ЗАО «АС» в удовлетворении  в удовлетворении иска. При этом суд указал, что по смыслу закона для возникновения частного ​ сервитута необходимо соглашение двух собственников земельных участков. В данном случае оба земельных участка, о которых идет речь - как тот, который арендуется истцом, так и тот, который обременяется сервитутом, относятся к муниципальной собственности.

В этих условиях, по мнению суда, установление права ограниченного пользования приведет к обременению собственника в пользу самого себя, что противоречит существу сервитута.

ЗАО «С» обжаловало это судебное решение в кассационной инстанции.

Проанализировав доводы судов и нормы гражданского законодательства, ответьте на вопрос: вправе ли общество претендовать на установление сервитута? Решите дело.

 

Решение

Что такое сервитут? Сервитут – от латинского слова « sepvitut” – обязанность, подчиненность, право ограниченного пользования чужими земельными участками. Согласно ст.23 Земельного Кодекса РФ, различаются два вида сервитута : частный и публичный.

1) Частный установлен в интересах  конкретных граждан и юридических лиц.

2) Публичный – в интересах  государства, муниципальных образований  или всего местного населения в целом.

Установление на земельный участок сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования этого же земельного участка. Однако, когда одновременное пользование  и собственника и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Прочность  удовлетворения посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права является сам земельный участок, а не действие  определенного лица, обязавшего пользование земельным участком со стороны соседа. Сервитут – это вещное право пользования чужой вещью, вследствие неравномерности распределения  естественных благ между отдельными земельными участками. Нормы ст. 301.1  и ст. 301.5  проекта ГК РФ выделяют сущность сервитута как право пользования чужой вещью, что подчеркивает невозможность существования сервитута, допускающего владения и распоряжения служаще го вещью. Отношения, при которых лицо осуществляет пользование чужой вещью , владея ею , не могут быть основаны на сервитуте. Однако пользование чужой вещью без владения ею , может быть основано как на договоре аренды ( ст. 606 ГК РФ ) , так и на сервитуте.

Сервитут устанавливается  не отношении определенного  лица , а в отношении вещи (земли) ч. 6 ст. 301 ГК.

2) Публичный - не зависит  от воли собственника . Установление публичного сервитута  на земельный участок осуществляется  с учетом результатов публичных слушаний

В моей задаче имеет случай  частный сервитут. 

Согласно п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае , когда при наличие оснований для отказа от договора, сторона ( администрация г. Воронежа) , имеющая право на такой отказ , подтверждает действие договора, в т.ч. путем принятия от другой стороны предложенного последней ( ОАО ВЗС ) исполнения обязательства , последующий отказ от договора по тем же основаниям не допускается.

Конкретно, отвечая на поставленные задачей вопросы , мой ответ будет таков:

1)  Руководству ЗАО АС необходимо  обратиться к  руководству ОАО  ВЗС о заключении соглашения  для обеспечения прохода и проезда через соседний  земельный участок , которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается  по соглашению между лицом , требующим установления сервитута , и собственником соседнего участка.

2) В случае недостижения соглашения об установлении  или условиях сервитута , спор разрешается судом по иску лица , требующего установления сервитута ( п. 3  ст. 274 ГК РФ и п. 1 ст. 23 ЗК РФ. Судом будут установлены границы сервитута.

 

 

 

                       Список использованной литературы

 

1. Государственный земельный кадастр, библиотечка российской газеты, выпуск №14, Законодательно-правовая  база о земельных участках // М. 2001 г., С. 6

2. Ведомости Съезда народных  депутатов РФ Верховного Совета  РФ от 16 апреля 1992 г. №16 // Ст. 834

3. Ведомости Съезда народных  депутатов РФ Верховного Совета  РФ от 16 апреля 1992 г. №16 // Ст. 834

4. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001, ред. 05.04.2013. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001. №44. - Ст. 4147.

5. Лесной кодекс Российской Федерации  от 04.12.2006 г. № 200 ФЗ. - Собрание законодательства  РФ. - 06.12.2006. - N 25 - Ст. 2367.

6. Постановление Правительства  РФ от 05.01.98 г., ред. 21.08.2000. № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды // СЗ РФ. 1998. № 2. Ст. 262.

7. Боголюбов С.А. // Комментарий к  земельному кодексу Российской Федерации // М. 2009. С26

8. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник. - М.: Высшее образование.- 2009.- 413с.

9. Сыродоев Н.А. Земля как объект  гражданского оборота // Государство  и право. - 2009. - N 8.