Правовой режим земель населенных пунктов

Первоначально земельный участок по <адрес> предоставлялся ФИО13 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.01.1955г. площадью 525 кв.м., удостоверенный нотариусом ФИО14 по реестру №

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в спорном жилом доме была произведена реконструкция и были выполнены следующие работы: выстроены пристрой лит. А2, планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (6) площадью 9,7 кв.м и выстроен пристрой лит. А3, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни(7) площадью 12,6 кв.м, оборудованной автономным газовым котлом, 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала 84,7 кв.м, жилая – 58,1 кв.м, подсобная – 26,6 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – 14,7 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Консоль» от 2013г., реконструкция жилого дома <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № от 29.03.2013г., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СниПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит –Безопасность» № от 27.03.2013г., жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, а также выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений..

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничения в использовании – газопровод. В границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Иные ограничения в использовании объекта – п. 4 ст. 85 ЗК РФ.

Ссылку Департамента на несоответствие испрашиваемого объекта (земельного участка под реконструированным жилым домом) не соответствующей основным разрешенным видам деятельности и использования, суд считает несостоятельной, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный участок площадью 525 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома первоначальному застройщику ФИО13 в 1955г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. При переходе права на строение к истице перешло и право на указанный земельный участок. А поэтому истица имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность. Реконструкция произведена в пределах указанного земельного участка. Кроме того, из ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 (ред. от 25.10.2012) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" следует, что к разрешенным видам деятельности и использования земельного участка находящегося в территориальной зоне Ж-1 относятся размещение отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа и блокированных жилых домов на одну семью 1 - 3 этажа. Земельный участок используется истицей по своему назначению, т.е. под индивидуальный жилой дом.

Водоснабжение и газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется на основании разрешения от 11.04.1986г. № з, выданного Трест «Куйбышевгоргаз» и разрешения Производственного управления водопроводно – канализационного хозяйства от 05.04.1989г. № 5-01/326.

Собственник соседнего жилого дома по <адрес> – ФИО15 представила заявление, в котором указала, что против произведенной реконструкции не возражает.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Предлагаемый истицей вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку части дома изолированы друг от друга, имеются различные входы, между Горбачевой Т.А. и ФИО3, а после его смерти с его наследником – ФИО4, далее со Сметаниной И.Ф. сложился определенный порядок пользования. В настоящее время и истица и новый собственник доли жилого дома Сметанина И.Ф. продолжают пользоваться домом по сложившемуся порядку. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность Горбачевой Т.А. изолированную часть дома состоящего из объектов лит. А3АаА2а2, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., состоящего из помещений: № (кухня) площадью 12,6 кв.м, № (жилое) – 26,3 кв.м, № (жилое) – 9,7 кв.м, кроме того веранды лит.а и а2 – 7,1 кв.м и 3,0 кв.м соответственно.

Интересы Сметаниной И.Ф. при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между собственниками дома сложился.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Горбачевой Т.А. и Сметаниной И.Ф..

Выделить в натуре и признать за Горбачевой Т.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А3АаА2а2 общей площадью – 48,6 кв.м, жилой площадью – 36,0 кв.м, подсобной – 5,4 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – 10,1 кв.м, состоящую из помещений, № (кухня) площадью 12,6 кв.м, № (жилое) – 26,3 кв.м, № (жилое) – 9,7 кв.м, кроме того веранды лит.а и а2 – 7,1 кв.м и 3,0 кв.м соответственно. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2014г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.