Право частной собственности на земельные участки в Российской Федерации

             Правомерны ли доводы администрации?

Доводы администрации не правомерны, что подтверждается содержанием пункта 3 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":

«Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Относительно возможности приватизации земельных участков, расположенных в водоохраной  зоне.

Согласно Земельному кодексу РФ, данная категория земельных участков не изъята из оборота. Законодательство не запрещает приватизацию данных земельных участков, при соблюдении условия установленного в  ст. 112 Водного кодекса РФ: согласование с федеральным органом власти в области управления использованием и охраной водного фонда.

Задача 2.

Семнадцатилетний Семенов по завещанию отца  наследовал дачный земельный участок и решил передать его в аренду, однако мать Семенова возражала, поскольку предполагала использовать его для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Может ли несовершеннолетний Семенов оформить право собственности на земельный участок? Если да, то каков порядок?

Может ли несовершеннолетний Семенов передать земельный участок в аренду или совершить иную сделку с данным земельным участком?

Несовершеннолетний Семенов может оформить право собственности на земельный участок. Порядок оформления описан в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждена Приказом Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126). Согласно п.4,5 вышеуказанной инструкции, для оформления права собственности на земельный участок Семенов должен самостоятельно представить заявление о государственной регистрации, при предъявлении паспорта с предъявлением письменного согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

Несовершеннолетний Семенов может также передать земельный участок в аренду или совершить иную сделку с данным земельным участком. Для этого требуется помимо вышеперечисленных документов также представить разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст.26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Литература

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ, принята 12 декабря 1993 г. // РГ. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. с изм. от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2007. № 27. Ст. 3213.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. с изм от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2007. № 27. Ст. 3213.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ с изм. от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5498.
5. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2007. № 27. Ст. 3213.
6. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. от 10 мая 2007 г. № 69-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.4147; 2007. № 21. Ст. 2455.
7. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251
8. Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881.
9. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ// СЗ РФ. 2006. № 23. Ст.2381. 
10. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 г. № 126 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // БНА РФ. 2004. № 31.

Литература

1. Нецветаев А.Г. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО. – М., 2008.

1 Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. от 24 июля 2009 г. № 209-ФЗ.