Подготовка межевого плана

 

 Образование земельных участков из земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 Земельного кодекса, за исключением случаев:

1. Раздела земельных участков, предоставленных садоводческими, огородническими или дачным некоммерческим объединениями граждан, а так же земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного наследуемого владения.

2. Образования земельных  участков из земельных участков, предоставляемых для комплексного  освоения в целях жилищного  строительства.

3. Перераспределение земельных  участков.

4. Образование земельных  участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной  территории, в отношение которой  в соответствие с Градостроительным  кодексом Российской Федерации  принято решение о ее развитии  и заключен договор о развитии  застроенной территории.

5. Иных предусмотренных  федеральными законами случаев.

Решение об образование названых участков, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединений образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлению об образование земельных участков являются:

1. кадастровые паспорта  образуемых земельных участков  или кадастровый паспорт образуемого  земельного участка;

2. правоустанавливающие  и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединение образуются земельные участки;

3. в случае, если в соответствие  с федеральным законом образование  земельных участков должно осуществляется  с учетом документации по планировке  территории или иного предусмотренного  федеральным законом документа,

4. В решениях об образованиях  земельных участков должны быть  указаны:

1). реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединений образуются земельные участки (при наличие таких документов);

2). сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединение образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначение и о разрешенном использование, а так же кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединение образуется земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков ( при наличии кадастровых номеров земельных участков из которых при разделе или объединение образуются земельные участки).

5. В решениях об образованиях  земельных участков, может быть  указано полномочие правообладателей  земельных участков, из которого  при разделе или объединении  образуются земельные участки.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке): 

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;

2.  Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе проведения кадастровых работ во всех заинтересованных структурах;

3. Письмо администрации муниципального образования об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

4. Схема расположения земельного участка (выкопировка из генплана поселения, выкопировка из плана землепользования удобного масштаба с указанием местоположения земельного участка) – приложение к п.3;

5.  Заключение (градостроительное  обоснование)  Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ);

6.  Пояснительная записка и схема расположения земельного участка, подготовленные отделом архитектуры городского или сельского поселений;

7.  Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества, находящегося на испрашиваемом участке (при наличии);

8. Технический паспорт домовладения (при наличии);

9. Правоустанавливающие документы на домовладение (договор купли-продажи, дарения или другой документ);

10. Постановление о присвоении адреса и справка об адресах владельцев смежных земельных участков.

Работа по установлению границ земельного участка проходит в четыре основных этапа:

1.Подготовительный этап - включает  в себя согласование сроков  и стоимости работ, оформление  заказа и заключение договора, изучение архивных, правоустанавливающих  и землеустроительных документов, проведение необходимых заказчику  консультаций по земельным вопросам.

2.Полевой этап - это проведение  на местности геодезической съемки  участка, выявление сохраненных  межевых знаков.

3.Камеральный этап - обработка результатов  геодезической съемки.

4. Формирование схемы расположения  земельного участка на кадастровом  плане территории (при необходимости), проведение процедуры согласования  границ земельного участка, формирование  межевого плана.

 

 

 

2. Состав межевого плана и порядок его оформления

 

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1. исходные данные;

2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4. сведения об измененных земельных участках и их частях;

5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7. сведения об образуемых частях земельного участка;

8. заключение кадастрового инженера;

9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1)схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3)чертеж земельных участков и их частей;

4)абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

    - исходные данные;

-сведения о выполненных измерениях и расчетах;

-схема геодезических построений;

-схема расположения земельных участков;

-чертеж земельных участков и их частей.

К текстовой части межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности относятся разделы:

1. Исходные данные
2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
3. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
4. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
5. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам

6. заключение кадастрового инженера;

7. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности относятся разделы:

1. схема геодезических построений;

2. схема расположения земельных участков;

3. чертеж земельных участков и их частей;

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Основной отличительной чертой  вида работ по образованию земельного участка является то, что участок образуется в первый раз. Кроме того, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разрешается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются другие земельные участки. Такое согласие не требуется при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также при образовании земельных участков на основании решения суда.  Ниже приведен перечень документов, необходимых для оформления заказа на подготовку межевого плана с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:  1.       Правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на исходный земельный участка (при наличии). Правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на строения всех совладельцев. Ксерокопия паспорта заказчика. Копия доверенности (при оформлении заказа через представителя). Техпаспорт БТИ (при наличии). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане 6оответствующей территории (при наличии). Постановление главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (при наличии). 8. Список совладельцев земельного участка и (или) объектов капитального строительства (при их наличии), смежных землепользователей (ФИО полностью), адреса смежных земельных участков, а также адреса проживания правообладателей смежных участков (при наличии такой информации).           9. Кадастровая выписка на исходный земельный участок (при наличии). Если, в соответствии с федеральным законом, образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, то местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.