Плата за землю

 
Наконец, на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения влияют: 

•  
  обеспеченность территории магистральными и местными транспортными сетями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, удаленность от региональных промышленных и культурных центров;
•  
  уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов;
•  
  уровень плодородия почв сельскохозяйственных угодий;
•  
  санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды. [2]

 
С целью проведения работ по ценовому зонированию земель и расчету региональной нормативной цены земли на органы землеустроительной службы возложено методическое обеспечение указанных мероприятий. В новом Земельном кодексе РФ нормативная цена земли заменена ее кадастровой стоимостью.[1]  
 
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.[ст. 65 ЗК] 
 
Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки земель, которую проводит Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. На всей территории нашей страны методика кадастровой оценки земли едина. Порядок и правила проведения кадастровой оценки определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Постановление устанавливает, что государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаше одного раза в 3 года. Методические указания по государственной кадастровой оценки земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. 
 
Все сведения о конкретных земельных участках есть в территориальных органах Роснедвижимости по месту их нахождения. Более того, согласно статье 22 Закона Российской Федерации от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», территориальные органы Роснедвижимости за плату или бесплатно предоставляют такие сведения в виде выписок правообладателю земельного участка или его уполномоченному лицу в срок, не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.[3] 
 
В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК, применяется нормативная цена земли (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).[ст. 65 ЗК] 
 
Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. 
 
Размер нормативной цены земли не должен превышать 15% уровня рыночных цен на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством России. 
 
Нормативная цена земли определяется для случаев, предусмотренных земельным законодательством: 
 
• при предоставлении земли в собственность гражданам: для крестьянского (фермерского) хозяйства сверх средней земельной доли, установленной в районе; для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий; для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках; для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности сверх норм отвода земли; 
 
• при установлении коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности на земельный участок сверх площади, бесплатно предоставляемой в районе; 
 
• при изъятии земельных участков в порядке выкупа для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам; 
 
• при переходе права собственности на жилой дом» строение, сооружение; 
 
• при получении банковского кредита под залог земельного участка, 
 
• в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 
 
Нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимаются 100 руб. за 1 га. 
 
При определении нормативной цены земли за основу принимаются ставки земельного налога с учетом соответствующих повышающих коэффициентов, использованных при установлении налога. 
 
Льготы, предоставленные по земельному налогу, при расчете нормативной цены земли не учитываются. 
 
Установление нормативной цены земли при предоставлении в городах и поселках земельных участков в собственность гражданам для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также садоводства и животноводства производится исходя из ставки земельного налога, установленной для этой категории плательщиков. 
 
Местным органам государственной власти при продаже земельных участков на конкурсной основе разрешается повышать нормативную цену, но не более чем на 50%. При продаже земельных участков на аукционах и при реализации заложенных в банке и не выкупленных в срок участков их цена не ограничивается. 
 
При смене владельца в течение года налог исчисляется и предъявляется к уплате: 
 
• первоначальному собственнику, владельцу, пользователю - с 1 января года до месяца (включительно), в котором право утрачено; 
 
• новому собственнику, владельцу, пользователю - начиная со следующего месяца; 
 
• при наследовании взимается с наследника с момента открытия наследства. 
 
При принятии наследства до наступления срока налогового учета налог определяется с учетом обязательств наследования. 
 
 
Заключение . 
 
В настоящее время в России за использование земли необходимо платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли (кадастровая стоимость). Цель введения платы за землю это и стимулирование рационального использования земли, и развитие населенных пунктов, и создание специальных фондов для финансирования мероприятий по повышению плодородия земли и другие мероприятия. 
 
Земельный налог является местным налогом, устанавливается налоговым кодексом, а также нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах и обязателен к уплате на территориях соответствующих муниципальных образований. 
 
Размер налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма земельного налога исчисляется как произведение ставки налога и кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. Земельный налог обязаны платить все, кто является собственником земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. 
 
Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер арендной платы за землю, а также условия и сроки ее внесения устанавливаются по договоренности между арендодателем и арендатором.  
 
Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. 
 
Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки земель, которую проводит Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. На всей территории нашей страны методика кадастровой оценки земли едина. В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 ЗК, применяется нормативная цена земли. 
 
Нормативная цена земли применяется как нижний предел стоимости земли при продаже земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 
 
Плата за землю и ее компоненты являются и экономическим стимулом и гарантом существования и развития землепользования в РФ.  
 
Я считаю, что Плата за Землю в будущем останется насущной и актуальной темой и можно предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточение мер к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию земель.  
 
И в силу этого я бы выделил ряд причин, исходя из которых, можно сделать вывод о тенденциях развития платы за землю.  
 
Первая причина состоит в том, что в последнее время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что в ближайшее время плата за землю будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.  
 
Вторая причина это появившийся интерес иностранных фирм к земле в России. И появилась возможность получить немалый доход для страны, от сдачи в аренду земли иностранным фирмам. И я думаю, что это будет придавать плате за землю окраску некой экономической меры и немаловажного пункта в бюджете страны.  
 
Третья причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке,  
 
Список используемых нормативно-правовых актов.  

1.  
   Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 года
2.  
   Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 года
3.  
   Федеральный Закон «О плате за землю» от 11 октября 1991 года

 
 
 
Список используемой литературы 

1.  
   Учебник «Земельное право». Ответственные редакторы: Улюкаев, Жариков. Москва, 2002г.
2.  
   Учебник «Земельное право». Ответственные редакторы: Быстров Г.Е., Гусев Р.К.. Издательство «Проспект», Москва, 2006г.
3.  
   Пояснения «Земельный налог в вопросах и ответах». Ответственный за выпуск: Синицын Н.П.. Издательство - Подольская фабрика офсетной печати, 2006г.
4.  
   http://www.consultant.ru/