Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл», Чердаклинского района Ульяновской области.

 

 

Временное пользование
1	пашня	оз.рожь	1,07	24	21	26	25	23	23,8	25	0,55	14	0,8	11,2

 

 

Таблица 1.7 - Сводная  таблица убытков, включая упущенную  выгоду

№№	Наименование	Наименование убытков  и утраченной выгоды, связанных с  изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Постоянное пользование	Временное пользование	Общая сумма, тыс. руб.
1	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	убытки в виде упущенной  выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли	31,2	60,5	91,7
2		убытки, связанные с неиспользуемыми  затратами	11,2	16,6	27,8
3		убытки, необходимые для  восстановления ухудшенного качества земель	60,6	117,5	178,1
Всего убытков:			103	194,6	297,6

Затраты, необходимые для  восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель (внесение органических и минеральных удобрений, подготовка почвы к посевам, посев многолетних  трав и др.).

Расчёт убытков, необходимых  для восстановления ухудшенного  качества земель всего составляет 178,1 тыс.руб., во временное пользование – 60,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 56,5 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,9 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,2 тыс.руб.; в постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 109,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 3,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 4,6 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6в.

Убытки, включая упущенную  выгоду всего составляют 297,6 тыс.руб.; общая сумма убытков в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли составляет 91,7 тыс. руб., в том числе: постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., временное пользование – 31,2 тыс.руб.; сумма убытков, связанных с неиспользуемыми затратами составляет 27,8 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., временное пользование – 11,2 тыс.руб.; сумма убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель составляет 178,1 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., временное пользование – 60,6 тыс.руб.

Результаты вычислений приведены  в таблице 1.7.

После определения общей  суммы убытков составляется акт  определения убытков, включая упущенную  выгоду между представителями землепользователя (землевладельца) и лицом, которому предоставляется земельный участок (приложение А).

3.5 Снятие плодородного  слоя почвы и землевание малопродуктивных  угодий

На основе материалов почвенных  обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и  временное пользование, устанавливаются  участки, с которых снимается  плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см; селективное  снятие плодородного слоя почвы менее 10 см не производится, он снимается  вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков в контуре, с которых снимается  плодородный слой почвы. Площади  определяются отдельно по участкам постоянного  и временного отводов по каждому  хозяйству, затрагиваемому отводом.

Площадь участков постоянного  отвода, с которых снимается плодородный  почвенный слой составляет 65500 кв.м., в том числе: пашня – 16250 кв.м, сенокос – 12625 кв.м, пастбище – 14625 кв.м, пастбище – 1250 кв.м, пашня – 20750 кв.м. Площадь участков временного отвода, с которых снимается плодородный почвенный слой составляет 34775 кв.м., в том числе: пашня – 10790 кв.м, сенокос – 6565 кв.м,пашня-8450 кв.м, пастбище –650 кв.м, пастбище –7605 кв.м, кустарники- 715 кв.м

Результаты расчетов приведены  в таблицах 1.8, 1.9

Таблица 1.8 - Расчёт площадей участков постоянного отвода, с которых снимается плодородный  почвенный слой (ППС)

Наименование хозяйства	№ контура	Вид угодий	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, м2
1	2	3	4	5	6
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	пашня	650	25	16250
	2	пастбища	585	25	14625
	3	пастбища	50	25	1250
	4

 

5	пашня	830	25	20750
	Итого		2620		65500

Таблица 1.9 - Расчёт площадей участков временного отвода, с которых снимается плодородный  почвенный слой (ППС)

Наименование хозяйства	№ контура	Вид угодий	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, м2
1	2	3	4	5	6
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	кустарники	55	13	715
	2	сенокос	505	13	6565
	3	пастбища	50	13	650
	4	пашня	650	13	8450
	5	пастбища	585	13	7605
	6	пашня	830	13	10790
		Итого	2675		34775
		всего	5295		100275

Общая площадь участков, с которых снимается ППС составляет 100275 кв. м.

Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится по каждому контуру пли участку по формуле:

V = P· h · Кр

где: V - объем снимаемого ППС, м3;

h - мощность ППС, м;

Р - площадь участков, м2;

Кр - коэффициент разрыхления

Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади  постоянного отвода будет использован  для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А  ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства. Общий объем ППС составляет 25426куб.м., в том числе: снятого с полосы постоянного отвода 17214куб.м., снятого  с полосы временного отвода 8212куб.м. Результаты расчетов приведены в  таблицах 1.10, 1.11.

Таблица 1.10 - Определение  объемов ППС, снятого с полосы постоянного отвода

Наимен. хозяйства			№ уч.	Наименование (шифр) почв. разновидности	Площадь участка, м. кв	Мощность ППС, м		Объем снимаемого ППС, м. кб		Коэф. разрых.	Объем сним. ППС с учетом коэф. разрых.
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области			1	Чернозем ооподзоленныи	16250	0,27		4387		1,12	4913
			2	Темно- серая лесная	13875	0,25		3469		1,12	3885
			3	Серая лесная	14625	0,23		3364		1,12	3768
			4	Чернозем типичный	20750	0,29		6017		1,12	6739
Итого:					65500		-		17214
	19305

 

Таблица 1.11 - Определение  объемов ППС, снятого с полосы временного отвода

Наименование хозяйства	№ уч.	Наимен. (шифр) почв. разновид.	Площадь участка, м. кв	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, м. кб	Коэф. разрых.	Объем сним. ППС с учетом коэф. разрых.
1	2	3	4	5	6	7	8
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	Чернозем ооподзоленныи	8450	0,25	2112	1	2112

2

Чернозем ооподзоленныи

715

0,23

164

1

164

	3	Темно-серая лесная	6565	0,21	1379	1	1379
	4	Серая лесная	650	0,19	123	1	123
	5	Серая лесная	7605	0,20	1521	1	1521
	6	Чернозем типичный	10790	0,27	2913	1	2913
	Итого:		34775	-	8212	-	8212

Всего:

100275

-

25426

-

27517

При отсутствии условий для  немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.

Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и  технологии снятия и складирования  почвы. Так, при снятии ППС бульдозером  расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

П = V x g,

где: V - объем снимаемого ППС, м;

H -высота отвала, м;

g - коэффициент заполнения отвала.

Площадь отвалов составляет 1500 кв.м. Результаты расчетов приведены  в таблице 1.12.

Таблица 1.12 - Расчет площади отвала

Наимен. хозяйства	Номер отвала ППС	№ уч., с кот. снимается ППС для формир. данного отвала	Объем ППС, м. кб (V)	Высота почвенного отвала, м (Н)	Площадь отвала, м кв (П)	Примеча-ние (К)
1	2	3	4	5	6	7
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновс-кой области	1	1	4913	5,1	1500

3.6 Определение  размера земельного налога

Землепользование и землевладение  в РФ является платным. Плата за землю  взимается в форме: земельного налога или арендной платы. Собственники земли, землепользователи и землевладельцы, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального  использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание условий хозяйствования на разнокачественных  землях, обеспечение развития инфраструктуры населенных пунктов, формирование фондов финансирования данных мероприятий.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной  деятельности собственников земли, землепользователей, землевладельцев  и устанавливается в виде фиксированных  платежей за единицу площади в  расчете на год.

Согласно Постановлению  Правительства РФ №77 от 1993 г., землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия  и предполагаемого налога после  их изъятия.

Поэтому в курсовом проекте  предусматривается расчет платы  за земли сельскохозяйственного  назначения (до отвода) и несельскохозяйственного  назначения (после отвода).

Федеральным законом от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О внесении изменений  в часть вторую Налогового кодекса  РФ» установлен порядок налогообложения, который предусматривает исчисление земельного налога в процентном отношении  от кадастровой стоимости земельных  участков.

Статьей 1 данного закона установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных  образований. Для земель сельскохозяйственного  назначения, земель в составе зон  сельскохозяйственного использования  в населенных пунктах, занятых жилфондом  и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, предоставленных для жилищного строительства, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства налоговые ставки не могут превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости и 1,5 процента для прочих земельных участков.