Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл», Чердаклинского района Ульяновской области.

итого=пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,69+1,26+1,58+0,13=6,66

На период строительства  или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные  участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается двумя годами. Ширина полосы отвода- 13м

При строительстве автомобильных  дорог на землях временного пользования  размещаются площадки для отвалов  плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники  и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов. Общая площадь полосы отвода во временное  пользование составляет 3,45 га, в  том числе: пашня – 1,91 га, сенокос  – 0,65 га, пастбище – 0,82 га, прочие - 0,07 га. Расчёты приведены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 - Расчёт площади и видов угодий при  изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладния	№ земельных участков	Вид изымамых угодий	Полоса отвода, м		Площадь изымаемыхугодий га	в том числе по видам  угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие
			длина, м	ширина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	кустарники	55	13	0,07	-

 

    продолжение

 

	2	сенокос	505	13	0,65	-	0,65	-	-
	3	пастбища	50	13	0,06	-	-	0,06	-
	4	пашня	650	13	0,84	0,84	-	-	-
	5	пастбища	585	13	0,76	-	-	0,76	-
	6	пашня	830	13	1,07	1,07	-	-	-
		Итого	2675	-	3,45	1,91	0,65	0,82	0,07

итого= пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,45

 

Таблица 1.3 - Проектная  экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользования	Общая площадь	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	прочие
1	2	3	4	5	6	7
постоянное пользование
1	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	6,66	3,69	1,26	1,58	0,13
временное пользование
2	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	3,45	1,91	0,65	0,82	0,07

В проектную экспликацию  изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся  площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование.

Определение ценности изымаемых  земель основывается на относительной  их пригодности по естественному  плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для  каждой почвенной разновидности. Поэтому  для выполнения задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности.

Ценность изымаемого участка (27,77балла) значительно ниже ценности земель в среднем по хозяйству (42,5балла) и району в целом (45,3 баллов), то есть земли хозяйства хуже по качеству, чем в среднем по району. Расчётные данные приведены в таблице 1.4.

Таблица 1.4 - Определение  ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

 

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура	Балл бонитета	Оценка участка в баллогектарах	Средний балл бонитета
							по изымаемому участку	по хозяйству	по району
1	2	3	4	5	6	7	8

\

мно-серая лесная	кустарники сенокос пастбища   итого:	0,13 1,26 0,12   1,51	0 13,8 6,2   -	0 17,38 0,74   -	- - -   -	- - -   -	- - -   -
2		Чернозем оподзоленный	Пашня   Итого:	1,62   1,62	42,2   -	68,36   -	-   -	-   -	-   -
3		Серая лесная	Пастбища Итого:	1,46 1,46	4,5 -	6,57 -	- -	- -	- -
4		Чернозём типичный среднемощный	пашня     итого:	2,07     2,07	44     -	91,90     -	-     -	-     -	-     -
Всего:				6,66	27,77	184,95	27,77	42,5	45,3
1	временныйотвод	Темно-серая лесная	Кустарники Сенокос пастбища итого:	0,07 0,65 0,06 0,78	0 13,8 6,2 -	0 8,97 0,37 -	- - - -	- - - -	- - - -
2		Чернозем оподзоленный	пашня итого:	0,84 0,84	42,2 -	35,44 -	- -

 

-	- -
3		Серая лесная	пастбища итого:	0,76 0,76	4,5 -	3,42 -	- -	- -	- -
4		Чернозём типичный среднемощный	Пашня     итого:	1,07     1,07	44,4     -	47,50     -	-     -	-     -	-     -
Всего:				3,45	27,73	95,7	27,77	42,5	45,3

 

 

3.3 Определение  параметров, состава и ценности  угодий в зоне негативного  влияния

Ширина зоны негативного  влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов землепользования	№контура	Вид зоны	Наименование с/х угодийвзоневлияния	Параметры зонывлияниям		Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га	В том числе по видам  угодий
							пашня	сенокос	пастбище	кустарник
				ширина. м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	1	зоны негативного влияния	кустарники	200	55	1,1	-	-	-	1,1
	2		сенокос	200	505	10,1	-	10,1	-	-
	3		пастбища	200	50	1,0	-	-	1,0	-
	4		пашня	200	650	13,0	13,0	-	-	-
	5		пастбища	200	585	11,7	-	-	11,7	-
	6

 

пашня	200	830	16,6	16,6	-	-	-
			Итого:	-	2675	53,5	29,6	10,1	12,7	1,1

итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров  их возмещение

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров  их возмещение

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают  убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических  мероприятий на отводимом участке).

Убытки в связи с  упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых  земель за период, необходимый для  восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной  выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в  течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется  по фактическим объемам производства в натуральном выражении в  среднем за 5 лет и ценам, действующим  на момент изъятия земель

Убытки в связи с  упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду  восстановления нарушенного производства.

Ухв = Д · Кв,

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого  в период восстановления нарушенного  производства. тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого  производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам  нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.

Расчёты приведены в таблице 1.6а

Неиспользуемые затраты  оцениваются по фактически произведенным  пользователем земли объемам  работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как  сумму стоимости семян, минеральных  удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:

Расчёт убытков, связанных  с неиспользуемыми затратами  всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б

Таблица 1.6а –  Расчёт убытков, в виде упущенной  выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ пп	Название с/х угодий	Название с/х культур	Площадь га	Урожайность за последние  пять лет, ц/га					ССредаурожтьзалетцга	Валовой сбор ц	Ст-ть за ц продукции	Ст-ть продукцииД	Срок время пользвосстКВ	Общая стоимость
				2004	2005	2006	2007	2008
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15