Отчет по практике в ООО"ГеоПлюс"

ДАТА	СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
30.03.12	Приём и оформление на работу. Проведение инструктажей.
02.04.12	Изучение структуры организации. Знакомство с работой.
03.04.12	Изучение программы MapInfo.
04.04.12	Изучение программы MapInfo.
05.04.12	Сканирование документации.
06.04.12	Сканирование документации.
09.04.12	Выезд на топографическую сьёмку.
10.04.12	Выезд на топографическую сьёмку.
11.04.12	Выезд на топографическую сьёмку.
12.04.12	Выезд на топографическую сьёмку.
13.04.12	Отрисовка отдельных участков земель по растору.
16.04.12	Отрисовка отдельных участков земель по растору.
17.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
18.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
19.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
20.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
23.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
24.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
25.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
26.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
27.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
28.04.12	Оформление Ген плана с. Белое Озеро.
03.05.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов
04.05.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
07.05.12	Оформление межевых планов.
08.05.12	Оформление межевых планов.
09.05.12	Оформление межевых планов.
10.05.12	Оформление межевых планов.
11.05.12	Оформление межевых планов.
14.05.12	Оформление межевых планов.
15.05.12	Оформление межевых планов.
16.05.12	Оформление межевых планов.
17.05.12	Оформление межевых планов.
18.05.12	Отправка межевых планов через кадастровую палату.
21.05.12	Отправка межевых планов через кадастровую палату.
22.05.12	Оформление межевых планов.
23.05.12	Оформление межевых планов.
24.05.12	Оформление межевых планов.
25.05.12	Оформление межевых планов.
28.05.12	Оформление межевых планов.
29.05.12	Оформление межевых планов.
30.05.12	Отправка межевых планов через кадастровую палату.
31.05.12	Отправка межевых планов через кадастровую палату.
01.05.12	Отправка межевых планов через кадастровую палату.
04.06.12	Сканирование документации;
05.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
06.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
07.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
08.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
11.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
12.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
13.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
14.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
15.06.12	Выезд на топографическую сьёмку.
18.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
19.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
20.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
21.06.12	Получение поспартов.
22.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
25.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
26.06.12	Оформление Ген плана д. Буруновка.
27.06.12	Оформление межевых планов.
28.06.12	Оформление межевых планов.
29.06.12	Оформление межевых планов.
02.07.12	Оформление межевых планов.
03.07.12	Оформление межевых планов.
04.07.12	Оформление межевых планов.
05.07.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
06.07.12	Оформление межевых планов.
09.07.12	Оформление межевых планов.
10.07.12	Получение поспартов.
11.07.12	Оформление межевых планов.
12.07.12	Оформление межевых планов.
13.07.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
16.07.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
17.07.12	Отправка межевых планов через портал.
18.07.12	Отправка межевых планов через портал.
19.07.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
20.07.12	Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов.
23.07.12	Оформление межевых планов.
24.07.12	Отправка межевых планов через портал.
25.07.12	Получение поспартов.
26.07.12	Подписание окончания  практики.

 

 

    

 

 4.1 Введение.

     Земля... Она по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. Человек изобретет невиданные ранее средства, которые постепенно устаревают, но на их смену придут еще более гениально придуманные средства, которые тоже будут морально устаревать и заменяться новыми изобретениями. Однако землю нельзя придумать или изобрести – она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени.

      Адекватным ценности земли, как объекту правовых отношений, должно быть и регулирование земельных отношений, поскольку землю нельзя приравнять ни к одному имущественному или природному объекту.

      Земля в условиях исключительной государственной собственности была полностью изъята из гражданского оборота и любые сделки с ней карались по закону. Принятые в 1990 г. в РСФСР законы, направленные на реформирование земельных отношений, ввели одновременно и право собственности на землю, и право пожизненного наследуемого владения. Сохранился и ранее существовавший титул – право землепользования (право постоянного (бессрочного) и временного пользования землей). Таким образом, Россия оказалась едва ли на первом месте в мире по числу оснований прав на землю.

      Длившийся в течении 7 лет процесс обсуждения и принятия Земельного кодекса РФ не привел к надлежащему урегулированию земельных отношений. Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. С одной стороны, представляется очевидным, что переход к полноценному рынку невозможен без вовлечения в гражданский оборот земли как важнейшего объекта недвижимости, а с другой, неадекватная современной обстановке идеологизация и политизация земельных отношений и прежде всего их ядра – частной собственности и земельного оборота, взрывая столь бурные общественные эмоции, препятствуя эффективному урегулированию соответствующих проблем. 

       Современный этап развития топографии характеризуется внедрением средств автоматизации в дело создания топографических карт.

        Практически приемлемые результаты уже получены для процессов считывания с помощью ЭВМ информации с аэроснимков и её записи в цифровой форме, автоматизированного преобразования последней при составлении оригиналов карт (включая трансформирование из центральной проекции в ортогональную, рисовку рельефа в горизонталях, дешифрирование части объектов) на различных приборах и гравировании (или вычерчивании) оригиналов для издания. Наряду с изготовлением карт средства автоматизации применимы в топографии  для построения так называемых цифровых моделей местности, то есть формализованных её моделей, представленных координатами и характеристиками точек местности, записанными цифровым кодом (например, на магнитной ленте) для последующей обработки на ЭВМ. Эти модели служат для:

        1) дополнения карты данными, не выражающимися ни при графическом, ни при фотографическом воспроизведении местности, но весьма важными при ряде изысканий и в первую очередь в целях землеустройства и городского строительства;

        2) выделения содержащейся на картах информации (объектов того или иного вида, типов территории, комплекса сведений, существенных при решении таких инженерных задач, как выбор трасс каналов, дорог и трубопроводов, участков под водохранилища, аэродромы, лесопосадки и т.п.).

        Цифровая форма даёт также возможность кодирования и поиска необходимых материалов картографического значения при их сосредоточении в справочно-информационных фондах. Автоматизация дистанционных методов получения топографической информации позволила приступить к съёмке поверхности Луны и части планет с изготовлением блоков обзорно-топографических карт на большие площади, отдельных листов собственно топографических карт на избранные участки и крупномасштабных планов на местность вокруг пунктов посадки межпланетных автоматических станций и космических кораблей, а также по трассам луноходов.  
        Градостроительство затрагивает многие стороны жизни, оно синтезирует в себе последние достижения науки и техники в разнообразных отраслях народного хозяйства. Градостроительные процессы непрерывно связаны с развитием экономики и культуры страны.

       Современное градостроительство не только включает в себя исследования по строительству, но и требует участия специалистов в областях социологии, демографии, статистики, медицины, биологии, химии, экологии. Только комплексный подход к градостроительным задачам дает теоретически обоснованные, правильные решения. 

4.2 Краткая характеристика объектов практики.

        Моя практика проходила в ООО «ГеоПлюс» подразделение по землеустройству, расположенного   по адресу: 453050, РБ. Гафурийский район, с.Красноусольский, ул. Фрунзе, 39/1           

        Основным направлением деятельности предприятия является оформление документов на земельные участки.

        Контактный телефон 8(34740)2-13-52

        Директор: Бахтияров И.А. 
 
        Предприятие ставит своей задачей максимально упростить и приблизить к заказчикам процесс изготовления документов на земельные участки, сделать цены на услуги конкурентоспособными и доступными для всех. Среди заказчиков, как крупные промышленные предприятия, так и простые граждане РФ, каждый заказчик дорог и ценен, к каждому из них стараются найти индивидуальный подход.

       Для реализации указанных целей предприятие осуществляет следующие основные виды деятельности: 
    -   инвентаризация и учет   земельных участков предприятий, организаций, учреждений; 
    -   подготовка проектов границ земельных участков; 
    -   межевание (установление границ земельных участков на местности) 
    -   вынос границ земельных участков в натуру 
    -  подготовка документов о межевании для постановки земельных участков на кадастровый учёт

        В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам на землю относятся: Право собственности; право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; сервитут; право хозяйственного ведения и оперативного управления. Дополнительно можно выделить такие вещные права на землю как аренда, безвозмездное  срочное пользование земельным участком.

        Общая характеристика вещных прав применима к вещным правам на землю с весьма существенными оговорками. Анализ вещных прав показывает, что кроме собственности, которая представляется  собой наиболее универсальным и полным вещным правом, другие вещные права могут относиться либо только к земле, либо исключительно к другому имуществу. Так, право хозяйственного ведения и оперативного управления распространяется на любое иное имущество, но не на землю. В свою очередь права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования применяются исключительно к земле и ни в какой мере не могут относиться к иному имуществу.

    

 

     В числе оснований возникновения гражданских прав ГКРФ выделяют:

-  договоры и иные сделки, не противоречащие закону;

-  акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;

- судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, поскольку защита земельных прав осуществляется судом;

-  наследственное право;

-   основания, возникающие при наличии тех или иных юридических фактов.

       В числе оснований прекращения гражданских прав выделяют:

-   отчуждение другим лицам;

-   добровольный отказ от своего права.

-   изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

-   изъятие ввиду ненадлежащего использования;

-   невыполнения условий договорных отношений.

       К числу существенных недостатков российского земельного законодательства следует отнести отсутствие надлежащего механизма одного вида права в другой. В связи с тем что земельные отношения регулируются не только земельным, но и гражданским законодательством не удалось законодательно закрепить четкий перечень оснований возникновения прав на землю. Продолжающиеся процессы приватизации и закрепления частной собственности на землю требует законодательного закрепления механизма  регулирования земельного рынка.

 

4.3 Перечень работ,  выполненных в течении прохождения практики..

За время прохождения  преддипломной практики я выполняла  следующие виды работ:

- Работа в программе MapInfo;

- Сканирование документации;

- Оформление межевых планов;

- Сортировка и подшивка межевых планов и карта-планов;

- Выезд на топографическую сьёмку;

- Оформление ген плана;

-  Отрисовка отдельных участков земель по растору;

 

 

 

4.4 Описание технологии  организации производства работ.

        Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о  соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

-   для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

-   для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

-   для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

-   земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

-   земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

-   земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

-   земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

        Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

-   исходные данные;

-   сведения о выполненных измерениях и расчетах;

-   сведения об образуемых земельных участках и их частях;

-   сведения об измененных земельных участках и их частях;

-   сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;