Основания прекращения прав на земельные участки

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации вводится в действие со дня его официального опубликования. Датой официального опубликования является 29.10.2001 (Собрание законодательства РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147).

Однако из условий задачи видно, что приобретение прав на недвижимость, путем совершения договора купли - продажи (ноябрь 2000г.) имело место до введения в действия Земельного кодекса РФ – до 29.10 2001 года.

Следовательно, выше указанными нормами о переоформлении прав на землю не следует руководствоваться. Здесь будет действовать общее правило ст. 552 ГК РФ: при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Более того, ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной  или муниципальной собственности  земельными участками, возникшее у  граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Из условий задачи видно, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, иск ООО «Капитал» о признании недействительным отказа в государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

 

 

 Задача 5

В результате комплексной  проверки, проводимой территориальными органами Росприроднадзора и Роснедвижимости, было установлено, что члены дачного кооператива «Энергетик» устроили  свалку бытовых отходов в водоохранной зоне. Председатель кооператива полагал, что «никого нарушения законодательства нет, т.к. свалка расположена не в водоохранной зоне, а на расстоянии 10 метров от ее границ.

Каков порядок установления водоохранных зон водных объектов? Какие данные государственного земельного кадастра могут быть использованы в данном случае для установления истинных границ водоохранной зоны?

Какие меры должны быть приняты в случае подтверждения факта расположения свалки бытовых отходов в водоохранной зоне?

РЕШЕНИЕ.

Согласно ст. 65 Водного  кодекса РФ, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают  к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Размеры водоохранных зон  водных объектов устанавливается в  зависимости от вида водного объекта (рек, ручьев, озер, каналов водохранилищ, морей и др), их протяженности.

Установление на местности  границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».

Установление границ водоохранных зон осуществляется либо органами государственной власти субъектов, либо Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

При установлении истинных границ водоохранных зон могут быть использованы картографическая съемка местности и кадастровые планы земельных участков с изображением водного объекта либо его части.

Водооранные зоны являются земельными участками, на которых устанавливаются специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе в границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных  вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ,  скотомогильников, мест захоронения  отходов производства и потребления,  химических, взрывчатых, токсичных,  отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных  мер по борьбе с вредителями  и болезнями растений;

4) движение и стоянка  транспортных средств (кроме специальных  транспортных средств), за исключением  их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В случае подтверждения  факта расположения свалки бытовых  отходов в водоохранной зоне к  правонарушителям могут применены  меры административного воздействия, в частности такое лицо может быть привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.12 (нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах) или ч. 1 ст. 8.42 (нарушение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на прибрежной защитной полосе водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) КоАП РФ.

 

 

 

¹ Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 года.С изменениями и дополнениями. М.: Юристъ,2012

² Гражданский Кодекс Российской Федерации

³ Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. В.М. Лебедев. - 3-е изд., доп. и испр. - М.: Юрайт-Издат, 2004.