Оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики

Методика государственной  кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической  деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее Методика) разработана в целях реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316.

Методика применяется  для определения кадастровой  стоимости земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального (далее промышленности и иного специального назначения).

Для целей определения  кадастровой стоимости земельные  участки промышленности и иного  специального назначения подразделяются на:

 Земельные участки  промышленности - земельные участки,  которые используются или предназначены  для:

- размещения производственных  и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их  объектов, в целях обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов промышленности;

- разработки полезных  ископаемых, предоставляемые организациям  горнодобывающей и нефтегазовой промышленности.

 Земельные участки  энергетики - земельные участки,  которые используются или предназначены  для:

- размещения гидроэлектростанций,  атомных станций, ядерных  установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

- размещения воздушных  линий электропередачи, наземных  сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.

Земельные участки транспорта - земельные участки, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

Земельные участки транспорта подразделяются по видам их предоставления на:

Земельные участки железнодорожного транспорта, включающие в себя земельные  участки для:

- размещения железнодорожных  путей; 

- размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции  строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- установления полос отвода  железных дорог, за исключением  земельных участков, переданных  в аренду гражданам и юридическим  лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Земельные участки  автомобильного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

- размещения автомобильных  дорог, их конструктивных элементов  и дорожных сооружений;

- размещения автовокзалов  и автостанций, других объектов  автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

- установления полос  отвода автомобильных дорог, за  исключением земельных участков  для размещения объектов дорожного  сервиса; 

- размещения объектов  дорожного сервиса в полосах  отвода автомобильных дорог. 

 Земельные участки  морского, внутреннего водного  транспорта, включающие в себя земельные участки для:

- размещения искусственно  созданных внутренних водных  путей; 

- размещения морских и  речных портов, причалов, пристаней,  гидротехнических сооружений, других  объектов, необходимых для  эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

- выделения береговой  полосы.

 Земельные участки  воздушного транспорта, включающие  в себя земельные участки для:

- размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных  полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

Земельные участки трубопроводного  транспорта, включающие в себя земельные участки для:

- размещения нефтепроводов,  газопроводов, иных трубопроводов; 

- размещения объектов, необходимых  для эксплуатации, содержания, строительства,  реконструкции, ремонта, развития  наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

 Земельные участки  связи, радиовещания, телевидения  и информатики - земельные участки,  которые используются или  предназначены для:

- размещения эксплуатационных  предприятий связи, на балансе  которых находятся радиорелейные,  воздушные, кабельные линии связи  и соответствующие полосы отчуждения;

- размещения кабельных,  радиорелейных и воздушных линий  связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- размещения подземных  кабельных и воздушных линий  связи и радиофикации;

- размещения наземных  и подземных необслуживаемых  усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

- размещения наземных  сооружений и инфраструктуры  спутниковой связи. 

Земельные участки для  обеспечения космической деятельности - земельные участки, которые используются или предназначены для:

- размещения наземных  объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы  и пусковые установки, командно-измерительные  комплексы, центры и пункты  управления полетами космических  объектов, пункты приема, хранения  и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности.

Земельные участки обороны  и безопасности - земельные  участки, которые используются или предназначены для:

- строительства, подготовки  и поддержания в необходимой  готовности Вооруженных Сил Российской  Федерации, других войск, воинских  формирований и; 

- разработки, производства  и ремонта вооружения, военной,  специальной, космической техники  и боеприпасов (испытательных  полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов);

- создания запасов материальных  ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие).

Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

 Земельные участки  иного специального назначения.

 Определение кадастровой  стоимости земельных участков  промышленности и иного специального  назначения предполагает  следующую последовательность действий:

- группировка различных  видов использования земель промышленности  и иного специального назначения;

- определение удельных  показателей кадастровой стоимости  земель (далее УПКСЗ) для видов использования земель каждой группы;

- расчет кадастровой стоимости  земельных участков по каждой  группе земель промышленности  и иного специального назначения.

 В случаях наличия  рыночной стоимости земельных  участков промышленности и иного специального назначения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков виды использования земель промышленности и иного специального назначения, указанные в п. 1.3 Методики, объединяются в следующие группы.

Первая группа включает в  себя:

- земельные участки для  размещения наземных объектов  космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности;

- земельные участки, предоставленные  для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос,  других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

- земельные участки  для размещения гидроэлектростанций,  атомных станций, ядерных установок,  пунктов хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ, хранилищ  радиоактивных отходов, тепловых  станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Вторая группа включает в  себя:

- земельные участки для  размещения производственных и  административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их  объектов, в целях обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов промышленности;

- земельные участки для  установления полос отвода железных  дорог, переданные в аренду  гражданам и юридическим лицам  для сельскохозяйственного использования,  оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Третья группа включает в  себя земельные участки под объектами  дорожного сервиса, размещенные  на полосах отвода автомобильных  дорог.

Четвертая группа включает в  себя:

- земельные участки для  разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей  и нефтегазовой промышленности  после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель;

- земельные участки для  размещения воздушных линий электропередачи,  наземных сооружений кабельных  линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;

- земельные участки для  размещения железнодорожных путей; 

- земельные участки для  установления полос отвода железных  дорог, за исключением земельных  участков, переданных в аренду  гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

- земельные участки для  размещения автомобильных дорог,  их конструктивных элементов  и дорожных сооружений;

- земельные участки для  установления полос отвода автомобильных  дорог, за исключением земельных  участков под объектами дорожного сервиса;

- земельные участки искусственно  созданных внутренних водных  путей; 

- земельные участки береговой  полосы;

- земельные участки для  размещения нефтепроводов,  газопроводов, иных трубопроводов;

- земельные участки для  установления охранных зон с  особыми условиями использования  земельных участков;

- земельные участки для  размещения кабельных, радиорелейных  и воздушных линий связи и  линий радиофикации на трассах  кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- земельные участки для  размещения подземных кабельных  и воздушных линий связи и  радиофикации;

- земельные участки для  размещения наземных и подземных  необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

- земельные участки для  размещения наземных сооружений  и инфраструктуры спутниковой  связи. 

Пятая группа включает в себя:

- земельные участки для  размещения эксплуатационных  предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;