Методики оценки эффективности использования земельных участков

Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля - один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства.

Введение
1 Основные понятия
1.1 Понятие оценочной деятельности
1.2 Понятие земельных участков
2 Предмет оценки земельных участков
2.1 Особенности земли и их влияние на оценку
2.2 Цели оценки земельного участка
2.3 Факторы, влияющие на стоимость земли
2.4 Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли
2.6 Повышение эффективности использования городских земель
3 Подходы к оценке земельных участков
3.1 Затратный
3.2 Сравнительный
3.3 Подходный
4 Методы оценки земельных участков
4.1 Нормативная цена земли. Государственный земельный кадастр
4.2 Метод капитализации дохода (земельной ренты)
4.3 Метод распределения
4.4 Метод выделения(извлечения)
4.5 Метод сравнения продаж
4.6 Метод остатка
4.7 Метод предполагаемого использования
4.8 Согласование результатов оценки стоимости земли
Заключение
Список литературы