Контрольная работа по"Земельному праву"

4) охранительные земельные  правоотношения реализуются при  применении ответственности и возникают в связи с совершенными правонарушениями. Так, за порчу и уничтожение плодородного слоя почвы, загрязнение химическими веществами и сточными водами земель юридические лица несут административную ответственность. Охранительные правоотношения возникают во всех случаях нарушения земельного законодательства. Однако иногда в результате таких нарушений образуются охранительные правоотношения, предусмотренные нормами других отраслей права: применение соответствующего вида наказания согласно нормам уголовного права за незаконную порубку деревьев и кустарников (ст. 260 УК) или гражданского (возмещение вреда, причиненного нарушением земельного законодательства). Наиболее типичными правонарушениями, порождающими охранительные земельные правоотношения и влекущими за собой применение земельно-правовых норм, являются: систематическое нарушение пользователями правил использования земли, отказ возвратить земельный участок по принадлежности (например, при самовольном занятии земли) — в результате земельные участки могут быть изъяты; совершение противоправных сделок с землей сопровождается признанием таких сделок недействительными; изменение целевого назначения земельного участка без соответствующего на то разрешения органа исполнительной власти субъекта РФ — возможен отказ в выдаче свидетельства на право собственности и другие.

5) специфические для  институтов земельного права  земельные правоотношения, которые  можно подразделить на:

а) правоотношения по реализации права собственности на земельные участки, главным содержанием которых является реализация правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своей землей;

6) правоотношения по  использованию земли их пользователями;

в) правоотношения по регулированию  земельных отношений, которые, в свою очередь, подразделяются на отдельные группы: по предоставлению и изъятию земель; по ведению земельного кадастра, по осуществлению землеустройства, контроля и т. п.;

г) правоотношения, возникающие  в связи с использованием отдельных  категорий земель, входящих в состав земельного фонда России: земель сельскохозяйственного назначения; земель поселений; земель промышленности, транспорта и другого специального назначения; земель особо охраняемых территорий; земель лесного и водного фонда, а также земель запаса. Внутри каждого из указанных подвидов можно также выделить иные разновидности правоотношений в зависимости от правового режима земельных участков и видов, составляющих ту или иную категорию земель: например, различаются правоотношения пользования различными сельскохозяйственными угодьями — пашней, лугами, пастбищами и т. п.

 

 

 

Задание 3

Регистрация земельно-правовых сделок. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Цели, задачи, значение, сфера применения.

 

Правовая основа создания системы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество, в том  числе и на земельные участки, заложена в Гражданском кодексе. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок осуществления этой деятельности регулируется Законом о государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено в п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация  прав может рассматриваться как правовой институт и как юридический акт. В качестве правового института государственная регистрация прав представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по поводу признания и подтверждения специально уполномоченными на то органами государства прав на недвижимое имущество и обременений этих прав. По своей сущности эти отношения имеют преимущественно административно-правовой характер.

В качестве юридического акта государственная регистрация  прав представляет собой административно-правовой акт. Юридическое значение этого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий. Такие последствия непосредственно связаны с возникновением, изменением (обременением) и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе на землю.

Принятие акта государственной  регистрации прав, а также сделок с недвижимостью означает, что  с даты внесения соответствующих  записей в Единый государственный  реестр прав:

- договор, предметом  которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ);

- право собственности  у приобретателя недвижимости  по договору в случаях, когда  оно требует государственной  регистрации и если иное не  предусмотрено законом, считается возникшим (п. 2 ст. 223 ГК РФ);

- право собственности,  возникшее не из сделки (ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Закона о государственной  регистрации), а также иное право,  подлежащее государственной регистрации, считаются возникшими³.

Кроме этого, принятие такого акта означает также, что с даты государственной регистрации вступает в силу обременение права на недвижимость: аренда, сервитут и т.д. Соответственно с даты государственной регистрации, как правило, считаются прекращенными права на недвижимость, которые возникли ранее.

Предметом регистрации  согласно ст. 131 ГК РФ являются следующие  виды прав на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ предметом государственной регистрации являются также сделки с землей и другим недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации.

Кроме того, государственной  регистрации подлежат ограничения (обременения), т.е. установленные законом  или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

Действующее законодательство предусматривает две формы государственной  регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним (ст. ст. 4, 14 Закона о государственной  регистрации). Так, согласно ст. 550 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) не требуется его государственная регистрация. Такой договор признается заключенным с момента его подписания сторонами. В этом случае государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость (земельный участок) (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Аналогичные требования предъявляются к совершению договора мены земельных участков, поскольку согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

Что касается договора дарения  недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Подлежит государственной  регистрации также договор ренты (ст. 584 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор  аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Исключением из этого правила являются случаи, предусмотренные п. 1 указанной статьи.

Для осуществления государственной  регистрации на указанные объекты, которая осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено федеральным законом, необходимо, чтобы они были соответствующим образом индивидуализированы, т.е. отграничены путем применения соответствующих признаков от иных объектов недвижимости. Индивидуализация объектов осуществляется посредством присвоения им кадастровых номеров. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения⁴.

 

 

Список использованных источников и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст. 410;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, №44, ст. 4147;

3. Федеральный закон «Об общественных объединениях» от 19.05.1995 №82-ФЗ// 22.05.1995, №21, ст. 1930;

4. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 №7-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 14.01.2002, №2, ст. 133;

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» от 21.07.1997 №122-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30, ст. 3594;

6. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации. – Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс;

7. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие/ под ред. Тихомирова М.Ю. - Издательство Тихомирова М.Ю., 2008;

8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - Издательство Тихомирова М.Ю., 2007;

9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ под ред. Боголюбова С.А., Мининой Е.Л. - Юридический Дом «Юстицинформ», 2002;

10. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999;

Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. - Питер Пресс, 2007.

 

 

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст. 410.

² Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, №44, ст. 4147.

³ Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999. С. 43.

⁴ Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному прав.- СПб.: ООО «Питер Пресс», 2007.