Контрольная работа по "Земельному праву"

выписку из кадастрового плана, договор аренды (с регистрационным штампом);

доказательства уведомления собственника земельного участка с приложением доказательств, подтверждающих получение собственником данных документов (почтовое уведомление о вручении или штамп канцелярии о приеме входящего документа на уведомлении).

 

Задача 3

Два общества совместно владеют участком на праве общей долевой собственности. В настоящее время одно из них хочет продать свою долю. Каким образом оно должно уведомить другое общество о продаже и в какой форме направляется данное уведомление?

 

Ответ:

Согласно Статье 247.

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности  имеет право на предоставление  в его владение и пользование  части общего имущества, соразмерной  его доле, а при невозможности  этого вправе требовать от  других участников, владеющих и  пользующихся имуществом, приходящимся  на его долю, соответствующей  компенсации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли  в праве общей собственности  постороннему лицу остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по  цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных  торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан  известить в письменной форме  остальных участников долевой  собственности о намерении продать  свою долю постороннему лицу  с указанием цены и других  условий, на которых продает ее.

Задача 4

Организация обратилась в администрацию города с просьбой о выкупе земельного участка, находящегося под принадлежащим ей зданием. После рассмотрения документов администрация ответила отказом и предложила взять участок земли в аренду, основываясь на том, что участок находится в зоне охраняемого культурного слоя. Правомерны ли действия администрации и имеет ли право организация приобрести данный земельный участок в собственность?

 

Ответ:

Для того, чтобы осуществить выкуп земли под зданием собственнику здания необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков (ст. 29 ЗК РФ), с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Обоснование: Согласно п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 28 ЗК РФ (п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").

Для приобретения прав на земельный участок собственнику здания необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков (ст. 29 ЗК РФ), с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Право на выкуп земельного участка возникает только у законного собственника объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке. Это должно подтверждаться документами, необходимыми для приобретения прав на земельный участок, которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475.

Орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в его распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Согласно п. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

До 1 июля 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственникам нежилых зданий, расположенных на этих земельных участках, согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", осуществляется по цене, устанавливаемой субъектами РФ и органами местного самоуправления (п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ), в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 млн человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тыс. до 3 млн человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость. До установления органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ, Письмо Минэкономразвития России от 18.10.2011 N Д23-4368).

Таким образом, до установления субъектом РФ и органом местного самоуправления цены земельного участка его цена продажи должна определяться произведением коэффициента кратности, минимального для соответствующей местности размера ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

• изъятия земельных участков из оборота;
• установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1 Бобылев, А. И. Земельное право / А. И. Бобылев. – М. : Оренбург, 1995 – 100.

2 Балашенко, С. А. Вопросы общей теории экологического права / С. А. Балашенко. – М. : Минск, 1991 – 120.

3 Боголюбов, С. А. Земельное право / С. А. Боголюбов. – М. : Проспект, 2004 – 400.

4 Выпханова, Г. В. Организационно-правовые вопросы охраны окружающей среды городов и городских агломераций / Г. В. Выпханов. – М. : Знание, 1990. – 30.

5 Гулак, Н. В. Участие общественных объединений в принятии экологически значимых решений / Н. В. Гулак. – М. : Право и государство, 2004 – 120.

6 Карлова, Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю в РФ / Н. В. Карлов – М. : МГУ, 2003 – 26.

7 Лисина, Н. Л. Правовой режим земель поселений / Н. Л. Лисина – М. : МГУ, 2003 – 27.

8 Сидоренко, В. Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра / В. Н. Сидоренко – М. : МГУ, 2003 – 25.