Контрольная работа по земельному праву

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Эти ограничения прав подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ограничение прав на землю может быть, конечно, обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Охрана земель - система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель, в том числе земель лесного фонда, и на воспроизводство и повышение плодородия почв.

Охрана земель осуществляется на основе комплексного подхода к угодьям как сложным природным образованиям с учетом их законных и региональных особенностей.

Правовое регулирование отношений, возникающих при охране земель, проведении природоохранных и земле восстановительных мероприятий, осуществляется земельным, экологическим, природно-ресурсным законодательством, законодательством о сельском хозяйстве.

Цели охраны земель:

1. предотвратить последствия вредных негативных воздействий на них;
2. обеспечить улучшение и восстановление земель.

Регулирование охраны земли выстраивается в соответствии с общими принципами земельного законодательства, закрепленными ЗК РФ, такими как:

1. учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы;
2. приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве.

Согласно положениям ЗК РФ земля подлежит охране как главный природный объект - основа существования общества и всей экосистемы. Чтобы поддержать основные качества земли, разработаны и применяются различные мероприятия. Они связаны с мелиорацией, рекультивацией земель, охраной земли, в том числе от засорения или загрязнения, осуществлением иных действий. Требования по охране земель, порядок выполнения мероприятий по предупреждению нарушения или деградации земли составляют основу норм, регулирующих отношения данного круга.

Мероприятия по выявлению нарушенных земель, по их восстановлению и охране проводятся органами исполнительной власти РФ и субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Содержание охраны земель. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земель обязаны выполнять экологические требования по охране земель. ЗК РФ содержит широкий круг обязанностей, которые возлагаются на лиц, использующих земельные участки, к ним, в частности, относятся:

1. сохранение почв и их плодородия;
2. защита земель от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания и др.;
3. защита сельскохозяйственных угодий и других земель от заражения бактериально-поразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, иных видов ухудшения состояния земель;
4. ликвидация последствий загрязнения и захламления земель;
5. сохранение достигнутого уровня мелиорации;
6. рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в регистрирующий орган для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине, что договор не удостоверен нотариально, а земельный участок не имеет кадастрового номера. 

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества?

Решите дело.

Решение:

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Из этого следует, что договор купли – продажи, не имеющий кадастрового номера, не может быть зарегистрирован.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Из этого следует, что договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Следовательно, отказ в регистрации правомерен, но только по второй причине – отсутствия у участка кадастрового номера.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных нормативных правовых актов и литературы

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 25.10.2001 г., в ред. от 21.07.2014 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 136 - ФЗ. Ст. 37.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 30.11.1994 г., в ред. от 05.05.2014 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. - № 51 - ФЗ. Ст. 219, ст. 223, ст. 434, ст. 550.
3. Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. М., 1998.
4. Земельное право / Отв. ред. Улюкаев В.Х. М., 2002. – 123 с.
5. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000. – 89 с.
6. Жариков Ю. Г. Земельное право : учебник / Ю. Г. Жариков, В. Х. Улюкаев, В. Э. Чуркин. - М., 2003. - 477 с.