Контрольная работа по «Земельному праву»

Оспариваемое распоряжение противоречит земельному законодательству, поскольку при наличии нескольких заявок на предоставление земельного участка для строительства, следовало обеспечить законные интересы всех лиц, их подавших. С учетом исследованных материалов дела, арбитражный суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что распоряжение от 28.03.2008 N 5689-р создает неравные условия деятельности различным хозяйствующим субъектам.

Приведенные примеры из судебной практики подтверждают еще одну важную роль принципов земельного права - при систематическом толковании.

В теории права систематическое толкование определяют как толкование, которое основывается на знаниях связей каждой юридической нормы с другими нормами, с общими нормативными положениями, с принципами права. Систематическое толкование является продолжением логического и специально-юридического. Его суть заключается в том, что норма сопоставляется с другими нормами, устанавливаются ее место и значение в данном нормативном акте, в отрасли права, во всей правовой системе.

Поскольку каждая юридическая норма связана со многими другими, действует не изолированно, а в единстве с ними, причем в составе целостных правовых институтов, отраслей права, всей правовой системы, то достаточно полно раскрыть содержание данной нормы, правильно понять ее в принципе невозможно без учета многообразных связей с другими нормами, иными нормативными положениями и принципами.

Вместе с тем часто можно встретить решения судов, в которых, хотя прямо и не содержится ссылка на принципы земельного права, но они основаны на систематическом толковании закона.

В таких случаях часто происходит раскрытие принципов земельного права, их развитие, а также возникает юридическая основа для формирования новых принципов, взаимосвязанных с существующими.

В качестве примеров можно привести следующие.

В определении Конституционного Суда РФ от 25 декабря 2003г. № 512-0 Конституционным Судом РФ был сделан вывод, что указание в п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на возможность для юридического лица по своему желанию приобрести земельный участок в собственность или использовать его на правах арендатора (после соответствующего переоформления), при том что в соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ за ним сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования этим участком, свидетельствует о предоставлении права выбора самому юридическому лицу и отсутствии какого-либо произвольного ограничения свободы в заключении договора.

Таким образом, можно сделать выводы о том, что отсутствие прямого предписания в ЗК РФ о применении норм земельного права по аналогии не является препятствием для применения принципов земельного права в качестве аналогии права при отсутствии норм права, регулирующих сходные отношения. Суд должен решить дело на основе общих начал и смысла законодательства при выявлении пробелов в правовом регулировании земельных отношений.

В целях установления ясности в вопросе о применении принципов земельного права по аналогии в ЗК РФ требуется внести дополнение такого содержания: «В случаях, когда земельные правоотношения прямо не урегулированы земельным законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется земельное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона неурегулированные земельные правоотношения определяются исходя из общих начал и смысла земельного законодательства (аналогия права)».

 

 

 

 

 

 

Задание 2. Решите задачу.

 

Предприниматель Иванова обратилась в администрацию города Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела в 2001 году по договору купли-продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить земельный участок. Дайте правовую оценку ситуации.

С 2002 года процесс разграничения государственной собственности на землю осуществлялся в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», определяющим критерии отнесения земельных участков к собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, и постановлением Правительства РФ от 4 марта 2002 года № 140 «Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности». В 2001 году не было разграничения государственной собственности на землю, поэтому администрация отказала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 3. Решите задачу

 

Налоговая инспекция по Истринскому району МО обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «ТК Сервис» сумм неуплаченного за 2003-2005 гг. земельного налога. Представитель ООО с иском не согласился и указал, что хотя используемый ими земельный участок огорожен и охраняется, однако права на него не были оформлены. В связи с этим налоговая инспекция не вправе требовать уплаты земельного налога. Разрешите спор.

Земельный налог - уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения ст. 388 Кодекса, организация, права пользования земельными участками которой не зарегистрированы в установленном порядке, не может признаваться плательщиком земельного налога

 

 

 

 

 

 

 

Задание 4.

 

Лопухов имеет земельный дачный участок в границах г. Оренбурга площадью 6 соток. Кадастровая стоимость квадратного метра которого равна 380 руб. Рассчитайте земельный налог.

Стоимость дачного участка будет 228000 рублей. В соответствии со стоимостью участка земельный налог будет 684 рубля.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 5. В каких случаях приостанавливается осуществление кадастрового учета объектов недвижимости?

 

Орган кадастрового учета может принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Приостановление осуществления кадастрового учета осуществляет орган кадастрового учета, который принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее- решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия между  сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления  такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о  данном объекте недвижимости (за  исключением случаев, если при  осуществлении такого кадастрового  учета вносятся изменения в  указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного  участка, о кадастровом учете  которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми  сведениями пересекает одну из  границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой  земельный участок является преобразуемым  объектом недвижимости);

3) местоположение помещения, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, в соответствии с кадастровыми  сведениями частично или полностью  совпадает с местоположением  другого помещения (за исключением  случая, если другое помещение  является преобразуемым объектом  недвижимости);

4) не представлены необходимые  для кадастрового учета документы.

Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи. Если такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

Решение о приостановлении должно быть принято не позднее чем тридцать рабочих дней со дня поступления документов. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

Орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе). Заявитель либо представитель такового должны получить, а орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении лично под расписку либо направить его почтой. Данная процедура проводится в срок не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 комментируемого Федерального закона срока (не позднее чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете). Орган кадастрового учета обязан направить такое решение, прибегнув к почтовым услугам и оформив опись вложения, а также уведомление о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

В случае, когда причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с первыми тремя пунктами комментируемой статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется на основании положений статьи 28 комментируемого Федерального закона. Осуществление кадастрового учета будет приостановлено на период, пока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Но приостановление не может длиться более чем три месяца. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: Юрайт, 2014.- 245 с. -ISBN 978-5-379-01118-5.

2. Боголюбов, С. А. Земельное право [Текст] : учеб. для вузов / С. А. Боголюбов, В. В. Никишин, В. В. Устюкова. - М. : НОРМА, 2011. - 432 с. - ISBN 5-89123-756-3.

3. Земельное право [Текст] : учебник / под ред. С. А. Боголюбова. - М. : Проспект, 2012. - 400 с. - ISBN 5-902171-57-1.

4. Земельное право [Текст] : учебник / под ред. В. Х. Улюкаева.- 4-е изд., испр. и доп. - М. : Былина, 2013. - 496с. - ISBN 5-93384-040-8.

5. Земельное право [Текст] : учеб. для вузов / под ред. С. А. Боголюбова. - М. : Проспект, 20010. - 400 с. - Библиогр. в конце гл. - ISBN 5-482-00074-5.

6. Земельное право [Текст] : учебник / под ред. В. Х. Улюкаева.- 3-е изд., испр. и доп. - М. : Былина, 2009. - 431с. - ISBN 5-93384-027-0.