Контрольная работа по "Земельному праву"

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

- местоположение части находящегося  в долевой собственности земельного  участка, в границах которой в  первоочередном порядке выделяются  земельные участки в счет земельных  долей;

- местоположение части находящегося  в долевой собственности земельного  участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

- местоположение части находящегося  в долевой собственности земельного  участка, в границах которой выделяются  земельные участки в счет земельных  долей для передачи таких земельных  участков в аренду;

- местоположение части находящегося  в долевой собственности земельного  участка, в границах которой выделяются  земельные участки в счет земельных  долей для передачи таких земельных  участков в уставный (складочный) капитал;

- местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2

Сельскохозяйственные предприятия обратились в администрацию муниципального образования района с просьбой предоставить земельный участок для строительства перерабатывающего комплекса.

Каков порядок предоставления земли для указанной цели? Каков порядок предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, связанных со строительством?

Ответ:

Такие сельскохозяйственные предприятия могли обратиться в администрацию с просьбой предоставления земельного участка либо из земель сельскохозяйственного назначения либо из земель, например, населенных пунктов. Перерабатывающий комплекс можно построить как на тех, так и на других землях. Предположим, что обратились они за земельным участком их земель сельскохозяйственного назначения, так как земельный налог либо арендная плата в этом случае будет меньше и соответственно данный вариант экономически более выгоден. Исходя из условия задачи, очевидно, что предприятия обратились в администрацию одновременно, а не с совместным заявлением. Таким образом, на основании ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предоставление испрашиваемого земельного участка (как в собственность, так и в аренду) будет осуществляться посредством проведения торгов в порядке, предусмотренном ст. 38 Земельного кодекса РФ. А далее все идет по порядку, предусмотренному ЗК РФ:

1. проведение работ по формированию  земельного участка:

a. выполнение в отношении земельного  участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре  недвижимости, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

b. определение разрешенного использования  земельного участка;

c. определение технических условий  подключения объектов к сетям  инженерно-технического обеспечения  и платы за подключение объектов  к сетям инженерно-технического  обеспечения

2. принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

3. публикация сообщения о проведении  торгов (конкурсов, аукционов) или приеме  заявлений о предоставлении земельных  участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

4. проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

5. подписание протокола о результатах  торгов (конкурсов, аукционов).

Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

a. заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

b. заключения договора аренды  земельного участка и государственной  регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

2. Основные правила, определяющие  порядок предоставления земельных  участков для строительства из  государственных или муниципальных  земель, установлены в ст. 30 Земельного  Кодекса РФ. Согласно п. 1 данной статьи, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования  мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Таким образом, предоставлению земельных участков предшествует выполнение комплекса работ по их формированию, которые являются обязательными при предоставлении земельных участков для строительства как без предварительного согласования (п. 4 ст. 30), так и с предварительным согласованием (п. 5 ст. 30) места размещения объекта.

Предварительное согласование места размещения объекта производится по правилам ст. 31 Земельного Кодекса РФ. Предварительное согласование места размещения объекта не осуществляется в случаях, указанных в п. 11 ст. 30 Земельного Кодекса РФ.

Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом п. 21 ст. 30 Кодекса, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором п. 21 ст. 30 Земельного Кодекса РФ, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Приведенные специальные нормы п. 21 ст. 30 Кодекса применяются в случаях, когда указанные в п. 21 земельные участки предоставляется для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых приняты решения о развитии, лицам, с которыми в установленном порядке заключены договоры о развитии застроенной территории. В таких случаях дополнительные торги не проводятся, так как договор о развитии застроенной территории заключается уполномоченным органом, как правило, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор (см. ч. 2 462 ГрК РФ). Лицо, с которым заключен указанный договор, своему выбору может бесплатно приобрести на соответствующий земельный участок либо право собственности, либо права аренды с льготным размером арендной платы.

Развитие застроенных территорий и заключение договоров о развитии таких территорий подчиняются правилам п. 461 и 462 ГрК РФ. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их Отсутствии – утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

а) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Развитие указанных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со ст. 462 ГрК РФ. По такому договору одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с п. 3-6 ч.ст. 462, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с п. 7-9 указанной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с ч. 4 данной статьи.

Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении  и площади застроенной территории, в отношении которой принято  решение о развитии, перечень  адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение  договора;

3) обязательство лица, заключившего  договор с органом местного  самоуправления, подготовить проект  планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной  территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунальнобытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство лица, заключившего  договор с органом местного  самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на настроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего  договор с органом местного  самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на встроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской

Федерации, субъекта Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 462 ГрК РФ максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

7) обязательство органа местного  самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство органа местного  самоуправления приняв в установленном  порядке решение об изъятии  путем выкупи жилых помещений  в многоквартирных домах, признаны аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;