Контрольная работа по «Земельному праву»

 
Порядок предоставления гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

 
Статьей 13 (п. 1) Закона от 15 апреля 1998 г. установлено, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан. Заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка гражданин должен подать в орган местного самоуправления по месту жительства, а не по месту нахождения земельного участка. 
 
В заявлении должны быть определены цель использования участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (в собственность или в аренду). 
 
Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления раздельно по видам участков. Очередность их предоставления определяется на основании регистрации соответствующих заявлений. 
 
Граждане, имеющие в соответствии с законодательством РФ или законодательством субъектов РФ преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список. 
 
Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка, утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до их сведения. 
 
Наличие у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования садовым, огородным или дачным земельным участкам является основанием для отказа в предоставлении дополнительно другого участка, если такое предоставление приведет к превышению установленных предельных норм пользования земельными участками и если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатно земельного участка. Гражданин вправе в судебном порядке обжаловать решение об отказе в предоставлении земельного участка. 
 
Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, выразивших желание приобрести соответствующий земельный участок, определяет общую потребность в земле для нужд садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования. 
 
В соответствии с выявленной потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан орган местного самоуправления по месту жительства заявителей ходатайствует перед вышестоящим органом местной администрации или органом исполнительной власти субъекта РФ, в ведении которых находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. Последний предлагает варианты земельных участков, которые могут быть выделены, или дает по ним свое заключение. 
 
На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

 

 

 Посёлок . . . . . . . . . . . . . . .     . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области. 
  . . . . . . . .    . . . . . . . . две тысячи десятого года. 

 

Мы, нижеподписавшиеся   граждане  Российской  Федерации  ( далее – Стороны ): . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец)

Паспортные данные:

• паспорт № . .  . .  . . . . . .,  выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . .   . . . . . . . . . . . . . .  года, код подразделения . . . . - . . . .;
• дата рождения  . .  . . . . . . . . . .  19. .  года;
• место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
• место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

и

. . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО покупателя} . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель)

Паспортные данные:

• паспорт № . .  . .  . . . . . .,  выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . .   . . . . . . . . . . . . . .  года, код подразделения . . . . - . . . .;
• дата рождения  . .  . . . . . . . . . .  19. .  года;
• место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
• место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

заключаем настоящий  договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . . . . . . продаёт, а . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО покупателя} . . . . . . . . . . . . . . покупает 
земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Данные на отчуждаемый  земельный участок:

• Кадастровый номер земельного участка - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
• Площадь - . . . . . (. . . . _{. площадь прописью} . . . . .) квадратных метров;
• Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения;
• Цель использования земельного участка - садоводство.

2.Отчуждаемый по настоящему  договору земельный участок принадлежит  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № . . . . от . . .   . . . . . . .   . . . . . . года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . _{Комитетом по землеустройству - вписать точное название регистрирующего органа} . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за № . . . от . . .   . . . . . . .   . . . . . . года.

Строения на участке  отсутствуют. Отсутствие строений подтверждается справкой садового товарищества от . . .   . . . . . . .   . . . . . . года.

3. Стороны пришли к  соглашению в оценке отчуждаемого  по настоящему договору земельного  участка.

Земельный участок, далее  – имущество, продается за . . . . . . (. . ._{сумма прописью}. . .) рублей.

4. Продавец подтверждает  отсутствие претензий третьих  лиц на продаваемое имущество,  отчуждаемое имущество никому  не продано, не подарено, не  заложено, не обременено правами  третьих лиц, в споре и под  запрещением (арестом) не состоит.

5. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.

6. Передача Продавцом  и принятие Покупателем отчуждаемого  по договору имущества осуществляются по подписываемому обеими Сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

7. Стороны обязуются  в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Покупателю.

8. Договор вступает  в силу с момента его подписания.

Право собственности  на отчуждаемое по данному договору имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации  права.

9. Настоящий договор  составлен в трёх подлинных  экземплярах, один из которых  остаётся в делах органа регистрации, и по одному выдаётся после государственной регистрации права собственности Покупателю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО покупателя} . . . . . . . . . . . . . . и Продавцу . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Подписи Сторон:

Продавец     ____________________________________________ /______________/

 

Покупатель  ____________________________________________ /______________/ 

 

 

 

 

 

Задача 1. Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Оцените правомерность  передачи в аренду и в уставной капитал земель кооператива.

 

Решение

Передача земельных  долей в аренду сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также передача земельных долей или права пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций осуществляется на основании договоровмежду собственниками долей и сельскохозяйственными организациямии крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. 

Эти договоры заключаются  на основе примерных форм, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Договоры аренды земельных  долей заключаются на срок не менеетрех  лет. Площадь земель сельскохозяйственного  назначения, производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, таки группа собственников земельных долей.

Задача 2. На общем собрании садоводческого товарищества «Чиполлино» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Д., который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Д. заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению.

Каковы обязанности  землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными  растениями?

Какая предусмотрена  ответственность за непринятие мер  по борьбе с сорными растениями и  другие нарушения законодательства в области охраны земель?

Какие меры может принять  садоводческое товарищество в подобных случаях? Решите дело.

 

Решение

 Для земель сельскохозяйственных угодий проводятся меры защиты от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям (ст. 13 Земельного кодекса РФ).

Ст. 42 того же кодекса  предусмотрено, что собственники земельных  участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Российская  Федерация.  Законы.  Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] :  № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 05.04.2011г.// СЗ РФ. – 2001. - №44. - Ст. 4147.

2. Российская  Федерация.  Законы.    О  сельскохозяйственной  кооперации  [Текст]  :  №193-ФЗ  от  08.12.1995  г.  в  ред.  от  11.06.2003  г.  //  СЗ  РФ.  –  1995.  -  №50.  –  Ст.  4870.

3. Российская  Федерация.  Законы.  Об акционерных обществах [Текст] : № 208-ФЗ  от 26.12.1995 г. в ред. от 28.12.2010 г. изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2011 г. // СЗ  РФ.  – 1996. - № 1. -  Ст. 1.

4. Российская  Федерация.  Законы.  О  некоммерческих  организациях [Текст]  : №  7-ФЗ  от  12.01.1996 г. в  ред.  от  19.07.2007 г.// СЗ  РФ.  – 1996.  -  №3.  – Ст.145.

5. Российская  Федерация.  Законы. О  садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих  объединениях  граждан [Текст] : №66-ФЗ от  15.04.1998 г.  в ред.  от  23.11.2007 г.  //  СЗ  РФ.  –  1998.  -  №16.  – Ст.1801.

6. Российская  Федерация.  Законы. Об  обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения  [Текст] : №101-ФЗ   от  24.07.2002  г. в ред. от 29.12.2010 г.  //  СЗ  РФ.  –  2002.  -  №30.  –  Ст.3018.

7. Российская  Федерация.  Законы.  О крестьянском  (фермерском)  хозяйстве  [Текст] :  №74-ФЗ  от  11.06.2003  г. //  СЗ  РФ.  –  2003.  -  №24.  –  Ст.2249.

8. Российская  Федерация.  Законы.  О  личном  подсобном  хозяйстве  [Текст]  :  №112- ФЗ  от  07.07.2003  г.  //  СЗ  РФ.  –  2003.  – №28.  – Ст.2881.

9. Красноярский край. Законодательное Собрание. О регулировании  земельных отношений в Красноярском крае [Текст] : закон Красноярского края № 3-626 от 25.10.2007 г. // Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края. – 2007. - № 52 (204).

10. Красноярский край. Законодательное Собрание. О регулировании земельных отношений в Красноярском крае. [Текст] : закон Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008 г. в ред. от 10.06.2010 г. (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2011 г.) //Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края  - 2008. - № 69(290).

 

 

Литература:

 

I. Учебная:

1.Боголюбов, С.А. Земельное  право [Текст] : учебник  / С.А. Боголюбов. – Изд. – 3-е, перераб. и доп. - М. : Издательство Юрайт, 2011.

2. Земельное право  [Текст] : учебник / под ред. Г.Е.  Быстрова, Р.К. Гусева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

3. Крассов, О.И. Земельное право [Текст] : учебник / О.И. Крассов. - Изд.2-е, перераб и доп. – М.: Изд-во Юристъ, 2004.

4. Чубуков, Г.В. Земельное право [Текст] : учебник/ Г.В. Чубуков. – М.: Изд-во «Экзамен». 2003.

 

II. Научная и специальная:

1. Быстров, Г.Е. Собственность юридических лиц на земли сельскохозяйственного назначения и правовое обезземеливание крестьянства [Текст] / Г.Е. Быстров // Экологическое право. – 2003. - №1.
2. Власов, В.А. Законы, регулирующие систему аграрных отношений, нуждаются в совершенствовании [Текст] / В.А.  Власов // Журнал российского права. - 2001. - №10.
3. Галиновская, Е.А. Оборот земель и направления российской аграрной политики [Текст] / Е.А.  Галиновская // Журнал российского права. - 2010.- № 10.
4. Голышев, Н.А. Правовое регулирование перевода одних видов сельскохозяйственных угодий в другие [Текст] / Н.А. Голышев // Юридический мир. - 2010. - № 2.
5. Дроздов, И.А. Оборот земель сельскохозяйственного назначения [Текст] /  И.А. Дроздов // Правоведение. – 2004. - № 6.
6. Калинин, Н. Заканчивается эра земельных долей [Текст] / Н. Калинин  // Хозяйство и право. – 2006. - № 4.
7. Костина, О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями [Текст] / О.В. Костина //Гражданское право. - 2007. - № 2.
8. Крассов, О.И. О понятии земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / О.И. Крассов, Н.А. Голышев // Экологическое право. - 2010. - № 1.
9. Моргунов, Д.Б Актуальные вопросы сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов [Текст] / Д.Б. Моргунов //Журнал российского права. - 2008. - № 10.
10. Нарышева, Н.Г. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения [Текст] /  Н.Г. Нарышева //Экологическое право. – 2009. - № 4.