Контрольная работа по "Земельному праву"

Поэтому я считаю, что данные земельные  участки могут быть изъяты для  государственных и муниципальных  нужд в предусмотренном порядке.

 

Задача № 3

Работники ООО «Иволга» получили в пригородной зоне земельный  участок для выращивания овощей. Каждому из них было выделено по 5 соток земли. Елизаров и Порфенов решили построить на своих земельных участках домики, но соседи стали возражать против этого. Какими правами обладают землепользователи в данном случае?

 

Я считаю, что в данном случае земельные участки которые были выделены гражданам, являются землями сельскохозяйственного назначения. Земельный кодекс в ст. 77 определяет земли сельскохозяйственного назначения как земли за чертой поселений, предоставленных для нужд сельского хозяйства, а также предназначенных для этих целей. Таким образом, основным критерием отнесения земель к категории сельскохозяйственных является их назначение – использования для ведения сельскохозяйственного производства, под которым в данном случае понимается выращивание растениеводческой продукции населением для собственного потребления в личных подсобных хозяйствах, на садовых и огородных участках.

Важное практическое значение имеет специальное указание в Земельном кодексе РФ на то, что к сельскохозяйственным землям могут быть отнесены только земельные участки находящиеся за чертой поселений. Дело в том, что на территории населенных пунктов также имеются земли, используемые в сельскохозяйственных целях, - приусадебные хозяйства жителей, огороды. На такие земельные участки распространяется правовой режим земель поселений, в составе которых выделяются специальные территориальные зоны сельскохозяйственного использования. ²В нашем же случае, по условиям задачи участки были выделены для выращивания овощей за приделами населенного пункта. Поэтому на такие земельные участки распространяется правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае на выделенных участках граждане Елизаров и Порфенов решили построить дома, т.е. использовать их не для сельскохозяйственных нужд. В силу ч. 2 ст. 79 Земельного кодекса РФ для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости. При решении вопроса о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд существенное значение имеет вопрос о качестве земель и их пригодности для ведения сельскохозяйственного производства. При этом указанная норма, позволяющая использование земель с несельскохозяйственными целями, не содержит правила о переводе таких земель в иную категорию в порядке, предусмотренном ст. 8 Земельного кодекса РФ. Земельный кодекс подробно не регламентирует вопросы предоставления и использования сельскохозяйственных земель. Обратимся к федеральному закону  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ", согласно п.1 ст. 6 этого закона - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель. Поэтому я считаю, что соседи вправе возражать против строительства домов гражданами Елизаровым и Порфеновым. Если гражданин использует земельный участок, предоставленный ему для огородничества, под строительство жилого помещения, то за это наступает ответственность в виде прекращения права пользования участком (пункт 1 часть 2 статьи 45 земельного кодекса РФ).

 

 

 

Задача № 4

Предприятие, расположенное  в центральной части города, обратилось с заявлением о дополнительном предоставлении земельного участка для расширения производства. Ему было отказано на том основании, что земли для промышленных нужд в центре города не предоставляются. Правомерны ли действия Администрации?

Законодатель согласно ч.1 ст. 87 Земельного кодекса РФ определяет земли промышленности и иного специального назначения, устанавливая 4 присущих им признака. Это земли: а) расположенные за чертой поселений; б) используемые или предназначенные для обеспечения деятельности определенного рода организаций и (или) эксплуатации определенного рода объектов, осуществления иных специальных задач; в) права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Да действительно, если рассматривать первый признак, то эти земли должны быть расположены за чертой поселений, согласно статьи 87 Земельного кодекса. Понятия поселений и черты поселений установлены ст. 83, 84 Кодекса. Но этот признак позволяет отграничить данную категорию земель от схожих элементов состава земель поселений, отнесенных, например, к таким территориальным зонам, как: производственные, инженерные и транспортные инфраструктуры, специального назначения, военных объектов. Этим землям посвящена статья 85 Земельного кодекса РФ, в которой говорится, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных  инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Согласно пункта 7 статьи 85 земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

Поэтому, данное предприятие может  обратится с заявлением о дополнительном предоставлении земельного участка  для расширения производства в составе земель населенного пункта, если эти земли будут отнесены в соответствии с градостроительным регламентом к производственной территориальной зоне. И в этом случае действия администрации будут не правомерны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача №5

На земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, Сидоров обустроил скважину и стал использовать подземные воды для питьевых нужд и полива растений. Глава сельской администрации запретил ему пользоваться скважиной, указав, что для этого требуется лицензия. Дайте оценку данной ситуации.

 

В соответствии со ст. 40 земельного кодекса  РФ собственники, землевладельцы, землепользователи  и арендаторы имеют право: использовать в установленном порядке для  собственных нужд имеющиеся на земельном  участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ. Кроме того в статья 19 закона РФ «о недрах» предусматривает право собственников и владельцев земельных участков осуществлять по своему усмотрению в их границах без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе. Кроме того, они имеют право на строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ.  

Поэтому я считаю, что гражданин  Сидоров, обустроивший скважину на земельном участке, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства, имеет право использовать подземные воды для своих нужд без получения лицензии. Таким образом  глава сельской администрации не может запретить ему пользоваться скважиной.  
Список используемой литературы:

 

Нормативно-правовые акты:

 

1. Земельный кодекс РФ.
2. Федеральный закон «О недрах РФ» от 21.02.92 № 2395-1.
3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 №101-ФЗ

 

 

Научная литература:

 

1. Ерофеев Б.В. Земельное право. М.: «Форум-инфра-М», 2005г.
2. Боголюбов С.А. Земельное право. М.: «Проспект», 2003г
3. Крассов О.И. Комментарий земельного законодательства. М.: «Дашков и К», 2005г.

 

¹ Боголюбов С.С. Земельное право. Ст.71

² Боголюбов С.С. Земельное право. Ст. 271