Контрольная работа по "Земельному праву"

1) выписка из государственного  кадастра недвижимости относительно  сведений о земельном участке,  перевод которого из состава  земель одной категории в другую  предполагается осуществить, или  кадастровый паспорт такого земельного  участка; 

2) копии документов, удостоверяющих  личность заявителя - физического  лица, либо выписка из единого  государственного реестра индивидуальных  предпринимателей или выписка  из единого государственного  реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого  государственного реестра прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним о правах на  земельный участок, перевод которого  из состава земель одной категории  в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной  экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено  федеральными законами;

5) согласие правообладателя  земельного участка на перевод  земельного участка из состава  земель одной категории в другую;

Документы, предусмотренные  пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом  в исполнительный орган государственной  власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются  исполнительным органом государственной  власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или  органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся  указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

Исполнительные органы государственной  власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных  участков из состава земель одной  категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных  участков из состава земель одной  категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи  с установлением или изменением черты населенных пунктов. 

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В рассмотрении ходатайства  может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось  ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены  документы, состав, форма или содержание  которых не соответствуют требованиям  земельного законодательства.

Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным  частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в  течение тридцати дней со дня его  поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом  государственной власти или органом  местного самоуправления принимается  акт о переводе земель или земельных  участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее  также - акт о переводе земель или  земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных  участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее  также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев  со дня поступления ходатайства,  если иное не установлено нормативными  правовыми актами Российской  Федерации, - Правительством Российской  Федерации;

2) в течение двух месяцев  со дня поступления ходатайства  - исполнительным органом государственной  власти субъекта Российской Федерации  или органом местного самоуправления.

Акт о переводе земель или  земельных участков должен содержать  следующие сведения:

1) основания изменения  категории земель;

2) границы и описание  местоположения земель, для земельных  участков также их площадь  и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод  из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод  в которую осуществляется.

Акт о переводе земель или  земельных участков не может быть принят на определенный срок.

Акт о переводе земель или  земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных  участков направляется заинтересованному  лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Акт о переводе земель или  земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных  участков может быть обжалован в  суд.

Перевод земель или земельных  участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии  с федеральными законами ограничения  перевода земель или земельных  участков в составе таких земель  из одной категории в другую  либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного  заключения государственной экологической  экспертизы в случае, если ее  проведение предусмотрено федеральными  законами;

3) установления несоответствия  испрашиваемого целевого назначения  земель или земельных участков  утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.  

Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, принявшие  акт о переводе земель или земельных  участков, направляют копию такого акта в течение пяти дней со дня  его принятия в федеральный орган  исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого  имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному  федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

О внесенных изменениях орган  кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также  органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, для внесения в  течение семи дней изменений в  связи с переводом земель или  земельных участков в составе  таких земель из одной категории  в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перевод земель или земельных  участков в составе таких земель из одной категории в другую считается  состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в  отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории  в другую, не требуется.

В случае необходимости изменения  целевого назначения земельного участка  в связи с его изъятием, в  том числе путем выкупа, для  государственных или муниципальных  нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

Исполнительные органы государственной  власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в  том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить  его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование  этого земельного участка по целевому назначению.

Согласно ст. 8 ЗК РФ  перевод  земель населенных пунктов в земли  иных категорий и земель иных категорий  в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения  границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной  деятельности.

В ст. 84-86 ЗК РФ сказано, что  установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение  генерального плана городского  округа, поселения, отображающего  границы населенных пунктов, расположенных  в границах соответствующего  муниципального образования;

2) утверждение или изменение  схемы территориального планирования  муниципального района, отображающей  границы сельских населенных  пунктов, расположенных за пределами  границ поселений (на межселенных  территориях).

Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Включение земельных участков в границы населенных пунктов  не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные  участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным  зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных  инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного  использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным  зонам.

Границы территориальных  зон должны отвечать требованиям  принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается  градостроительный регламент для  каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности  территориального сочетания различных  видов использования земельных  участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и  иных видов использования земельных  участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной  территориальной зоны, устанавливается  единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной  зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как  всего, что находится над и  под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки  и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми  собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным  регламентом для каждой территориальной  зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон  в случае, если:

виды их использования  не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют  предельным значениям, установленным  градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки  и прочно связанные с ними объекты  недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным  регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для  жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование  не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и  прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или  здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование  таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство  новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. 

Земельные участки в составе  жилых зон предназначены для  застройки жилыми зданиями, а также  объектами культурно-бытового и  иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе  общественно-деловых зон предназначены  для застройки административными  зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для  общественного использования объектами  согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе  производственных зон предназначены  для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами  согласно градостроительным регламентам.