Контрольная работа по «Земельному праву РФ»

Органы  исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой  стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

Государственная кадастровая оценка земель проводится органами Роснедвижимостью, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. Для определения кадастровой стоимости земельного участка различного целевого назначения (учитываются сервитуты, иные обременения прав пользователей земельных участков). Оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты такой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В процессе оценки земель проводится оценочное  зонирование территорий. Оценочной  зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального  использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных  участков.  По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается  кадастровая стоимость единицы  площади в границах этих зон. В  тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его  кадастровая стоимость устанавливается  в пропорциональном отношении к рыночной.

Рыночная  стоимость земельных участков формируется  под влиянием спроса и предложения  на соответствующие земельные участки.

В ст. 3 Федерального закона о 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» закреплено понятие рыночной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта  оценки понимается наиболее вероятная  цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Для определения  рыночной стоимости не изъятых из оборота земельных участков Минимущество России разработало Методические рекомендации, которые содержат принципы оценки, содержание различных методов применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков, занятых зданиями, строениями или предназначенных для их размещения, а также особенности оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Действующее законодательство позволяет выделить наряду с указанными видами и выкупную стоимость земельного участка, которая  применяется, например, при изъятии  земельных участков для государственных  или муниципальных нужд (ст.281 ГК РФ), приватизации земельных участков и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III. Практическая часть. Решение задач.

3.1.Задача 1.

Задача 1. Житель села Победа Хабаровского района Стрельников обратился с заявлением в администрацию села, в котором просил принять меры к землепользователю Горбенко. Посаженные им на границе земельного участка тополя достигли такой степени роста, что препятствуют проникновению солнечных лучей и сдерживают рост сельскохозяйственных растений на соседнем участке.

Глава администрации  разъяснил заявителю, что распоряжение посевами и насаждениями на приусадебном участке принадлежит самому землепользователю (собственнику). Заявитель обратился  в районную прокуратуру. Дайте разъяснение по заявлению Стрельникова.

Решение:

В соответствии с Гражданским кодексом  РФ Частью первой, гл. 20, ст. 304 «Защита права собственности и других вещных прав» собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о  прекращении действий, не связанных  с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в  осуществлении хозяйственного господства над вещью, называется негаторным иском. Примером служат действия землепользователя Горбенко - возведение на своем участке сооружений (насаждений), исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, и т. п.

Негаторный иск может быть предъявлен в любое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска; у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

Существует  Свод правил (СП 53.13330.2011 Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), где строго прописаны минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

Если  эти нормативные требованиям  в части недостаточности отступа  от границы соседнего земельного участка были нарушены, то Стрельников  в праве потребовать снести деревья, посаженные на границе земельных участков.

3.2. Задача 2.

Задача 2. Автотранспортное предприятие самовольно заняло 15 га пашни фермерского хозяйства. В результате часть угодий была загрязнена нефтепродуктами. Автотранспортное предприятие отказалось добровольно восстанавливать угодья и возмещать ущерб. Фермер обратился в арбитражный суд.

Определите подведомственность и  решите дело.

 

Решение:

 

Рассмотрение  данного спора подведомственно  арбитражному суду субъекта федерации (первой) инстанции.

В соответствии с Земельным кодексом РФ гл. VIII , статьи 57 «Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков» автотранспортное предприятие обязано возместить убытки фермерскому хозяйству в полном объеме. В том числе подлежит возмещению и упущенная выгода.

Из этого следует, что фермеру в полном объеме подлежат убытки причиненные:

1. Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

2) Временным занятием земельных участков;

3) Ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно, пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса  РФ при расчетах размеров возмещения убытки фермера будут определены с учетом стоимости их имущества  на день, предшествующий принятию решения  о временном занятии земельного участка.

Порядок возмещения убытков, которые нанесло  автотранспортное предприятие фермеру, причиненных изъятием или временным  занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в  результате деятельности других лиц, устанавливается  Правительством Российской Федерации  в «Правилах возмещения собственникам  земельных участков». (Утв. постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262).

Основанием  для возмещения убытков фермеру  будет являться решение суда.

Размер  убытков, причиненных фермеру, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими  рекомендациями, утверждаемыми Федеральной  службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством  экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством  имущественных отношений Российской Федерации.

Споры, связанные  с определением размера убытков, также рассматриваются в судебном порядке.

 

 

V. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

И НОРМАТИВНОГО МАТЕРИАЛА.

 

1. Конституция Российской Федерации.  –  М., 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая и четвертая. – М.: Омега,  –  2009.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 N 136-ФЗ.
4. Земельное право: учебник/ С.А. Боголюбов. – 3-е изд., перераб. И доп. – М.: ИД Юрайт, 2010. – 402с.
5. Земельное право: учебник/ Е.С. Болтанова. – М.: РИОР, 2013. – 553с.
6. Земельное право Российской Федерации: учебное пособие /Л.В. Воробьева. – Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007. –92 с.
7. Земельное право России: учебник/ Б.В. Ерофеев. -  9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.
8. Земельное право: Учебно-методический комплекс/ А.Г. Нецветаев – М.: Изд. Центр ЕАОИ, 2008. – 386 с.
9. Земельное право: Учебник для вузов/ Е.В. Сырых – М.: ЗАО «Юстицинформ», 2005. – 336 с.
10. Земельное право: учебник/  В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. - М.: Частное право, 2010 - 344 с.