Контрольная работа по «Земельное право»

В итоге на данный вопрос существуют две диаметрально-противоположные точки зрения.

 

 

Задача 5

Земельный участок был предоставлен на праве  постоянного (бессрочного) пользования государственному предприятию до введения в действие Земельного кодекса РФ. Коммерческая организация подала в орган местного самоуправления заявление о выборе этого земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта. Подлежит ли удовлетворению данное заявление?

 

Решение:

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной  собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Это установлено абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Признаются  действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП государственные акты о праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выданные после введения в действие Закона N 122-ФЗ до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (абз. 2 п. 9 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Из существа вещных прав и положений ст. ст. 30 и 31 ЗК РФ следует, что предоставить для строительства можно только земельный участок, свободный от прав третьих лиц. Следовательно, выбор земельного участка, предоставленного в постоянное бессрочное пользование государственному предприятию, и предварительное согласование места размещения объекта по заявлению коммерческой организации производится органом местного самоуправления только в случае прекращения прав государственного предприятия на земельный участок.

Из вышеперечисленного следует, что  заявление подлежит удовлетворению только в случае прекращения прав государственного предприятия на земельный участок.

 

 

Задача 6

ООО приобрело  объект незавершенного строительства, который располагается на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право пользования перешло к ООО в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ. Вправе ли ООО приобрести данный участок в собственность?

 

 

 

Решение:

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) юридические лица обязаны  переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды таких участков или приобрести такие участки в собственность до 1 января 2012 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых находятся данные здания, строения и сооружения. О собственниках объектов незавершенного строительства ст. 36 ЗК РФ не упоминает.

Несмотря  на это обстоятельство, судебная практика исходит из того, что собственник  объекта незавершенного строительства  вправе приобрести в собственность  земельный участок, находящийся  у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, по правилам, предусмотренным  ст. 36 ЗК РФ (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 12.04.2010 N Ф03-2032/2010).

Данный  подход судов обосновывается правовой позицией Президиума ВАС РФ (Постановления  от 23.12.2008 N 8985/08 по делу N А55-16774/2007, от 11.05.2010 N 82/09 по делу N А55-1164/2008).

Согласно  этим Постановлениям п. 1 ст. 36 ЗК РФ, предоставляющий  исключительное право собственникам зданий, строений, сооружений на приватизацию земельного участка, на котором такой объект недвижимости расположен, не распространяется на собственников объектов незавершенного строительства, поскольку они не упомянуты в данной норме.

Приватизация  собственником объекта незавершенного строительства земельного участка, на котором данный объект находится, возможна только в случаях, прямо  предусмотренных законом. К таковым  относятся:

• п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
• п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, регулирующий вопрос переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Переоформление  право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком возможно двумя способами: приобретение его на праве аренды или приобретение его в собственность по правилам ст. 36 ЗК РФ, то есть приватизация.

В рассматриваемой  ситуации имеет место переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, собственник объекта  незавершенного строительства вправе приобрести земельный участок, находящийся  на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем его приватизации.

 

 

Задача 7

По договору ипотеки в залог были переданы 12 объектов недвижимости и право аренды земельного участка, на котором они расположены. В договоре была определена общая стоимость заложенных объектов недвижимости, но не стоимость каждого из них. Правомерен ли такой способ оценки объекта залога? Можно ли признать договор ипотеки незаключенном на основании того, что условие об оценке залога не согласовано?

 

Решение:

Статья 339 ГК РФ, а также п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривают в качестве существенного условия договора залога оценку закладываемого имущества. Ни ГК РФ, ни Закон об ипотеке не уточняют, какой должна быть оценка закладываемого имущества, если объектов договора несколько.

Судебная  практика последних лет, поддержанная Президиумом ВАС РФ, толкует указанные  нормы следующим образом: при  передаче в ипотеку по одному договору нескольких объектов недвижимости достаточно указать общую оценку заложенного  имущества, без определения стоимости  каждого объекта. В этом случае условие  об оценке объекта залога является согласованным и основания для признания договора ипотеки незаключенным отсутствуют (Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-3228/10 по делу N А56-5616/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2010 по делу N А33-1657/2010).

Суды  обосновывают данную позицию тем, что  такое определение оценки залога не противоречит действующему законодательству (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 24.11.2009 по делу N А56-5616/2009, ФАС Центрального округа от 20.04.2010 N Ф10-242/09(3)).

Кроме того, суды, признавая условие об оценке залога согласованным, указывают на то, что общая оценка нескольких заложенных объектов не препятствует их реализации, если лицо, оспаривающее данное условие, не доказало обратного (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2010 по делу N А74-1986/2009).

Следовательно, определение в договоре ипотеки общей стоимости нескольких заложенных объектов недвижимости, без оценки каждого из них, правомерно. В данной ситуации оснований для признания договора незаключенным нет.

 

Заключение

 

Оформлять земельный участок в собственность  обязательно, и это обусловлено  тем, что право на собственность  в России возникает только с момента  регистрации в органах Федеральной  регистрационной службы, так как  без оформленного права собственности  распорядиться этим имуществом будет  нельзя.

Невозможно  оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности  других лиц, зарезервированные под  федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли  национальных парков и заповедников.

 

Список  использованных источников

 

1  Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.02.2012) // "Российская газета", N 220, 20.11.2002.

5 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Российская газета", N 137, 27.07.2002.

6 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

7  О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) // "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.

8  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.

9 О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) // "Российская газета", N 16, 26.01.2002.

10  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.

11 Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Российская газета", N 137, 22.07.1998.

12  Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) // "Российская газета", N 42, 04.03.1998.

13  О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 // "Российская газета", N 109, 21.05.2010.

14  О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.