Гражданско-правовые сделки с землей и порядок их регистрации

Приоритет земельного и экологического законодательства при осуществлении  своих гражданских прав, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами  осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Конституция РФ устанавливает, что земля и другие природные  ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих  на соответствующей территории.

При этом использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими  сохранение экологических систем, способность  земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления  хозяйственной и иных видов деятельности.

Важнейшим нормативным правовым актом РФ, регулирующим земельные  правоотношения, является Земельный  кодекс РФ.

Итак, земельные отношения - это отношения по использованию  и охране земель в Российской Федерации  как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории Объектами таких отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

Земля как природный объект (часть природной среды, естественная экологическая система, основа жизни  и деятельности народов) и природный  ресурс рассматривается земельным  законодательством с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека. Для признания земельного участка объектом земельных отношений, т.е. отношений по использованию и охране земель, достаточно, чтобы его границы были описаны и удостоверены в установленном порядке. Часть земельного участка может быть объектом земельных отношений, если размер такой части позволяет использовать участок в соответствии с разрешенным использованием без перевода в состав земель иной категории.

Значение вида недвижимого  имущества, объекта гражданских  прав и сделок земельный участок  приобретает лишь при совокупности следующих условий:

а) границы земельного участка  должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке;

б) земельный участок должен быть индивидуализирован, т.е. обладать такими признаками, которые позволят однозначно выделить его из иных объектов недвижимости, в том числе других земельных участков. Названные признаки земельный участок приобретает  лишь в процессе государственного кадастрового учета, из чего следует третье условие;

в) предметом сделок могут  быть только земельные участки, прошедшие  государственный кадастровый учет.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО ПРАВОВЫХ                    АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативно правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета ‒ 2009. ‒ 26 января.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) 
   "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013)
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)
4. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.12.2012) "О недрах"
5. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

II.Специальная и научная литература

6. Земельное право: Учеб./Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев.- М.: Проспект, 2011. С. 241

7. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" // Экологическое право. 2007. № 2. С. 12.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 3-е изд., перераб. и доп. /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2006 г. С. 76

9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное//Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006, с. 267, 155-156.

10. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2007 С. 87

11. Мельников Н.Н. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (вопросы аренды)// Арбитражное правосудие в России, 2006, № 5 С. 5

12. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г. С. 8

13. Общая теория советского земельного права. М., 1983. С. 73-102

14. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2003. С. 36.

15. Прохорова НА. Понятие "управление" в земельном праве // Государство и право. 2008. № 6. С. 93.

16. Сырых Е.В. Земельное право: Учебник. М., 2009. 467с.

17. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации// Право и экономика, 2007, № 12

18. Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. М., 2008. 356с.

19. Шарапов В.В. Новые правила выкупа земельных участков// Право и экономика. 2007. 543с.

20. Щелчков С. Договор аренды земельных участков: государственная регистрация// Корпоративный юрист, 2007, № 6 С. 6

¹ Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета ‒ 2009. ‒ 26 января.

² "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)

³ Шарапов В.В. Новые правила выкупа земельных участков// Право и экономика. 2007.С  44.

⁴ Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. М., 2008.  С 356.

⁵Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г. С. 8.

⁶ . Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" // Экологическое право. 2007. № 2. С. 12.

⁷Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества"