Емельно-имущественные отношения

 ДЕПАРТАМЕНТ  ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ  СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

ГОРОДА МОСКВЫ

“СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ №30”

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

Тема:Земельно-имущественные отношения

 

по дисциплине:”

 

 

 

 

 

Выполнил:Зыков С.Е.

Группа 4211

Проверил:Карпенко О.А.

 

 

 

 

 

Москва 2013

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОСНОВЫ СТАНОВЛЕНИЯ  РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ В  РОССИИ

1.1 Риэлтерские услуги  и их роль в рыночной экономике

1.2 История создания фирмы

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ И  СТРУКТУРА ФИРМЫ

2.1 Организационная структура  фирмы

2.2 Характеристика отделов  фирмы ООО «БАРТ»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

ВВЕДЕНИЕ

Производственная практика, является составной частью образовательного процесса. Её целью является закрепление  знаний и умений полученных в процессе теоретических и практических навыков  для специальности «земельно-имущественные  отношения».

Основой любой социально-экономической  системы является собственность  и переход к рыночному устройству общества. Собственность от одномерной государственной собственности  преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной  и др. видов собственности. Таким  образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлтерских  услуг.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в  объекты недвижимости и системы  экономических отношений, возникающих  при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при  купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов в аренду , наем и т.д.

Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлтерских  услуг. За прошедшие годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь и все чаще обращаться к  услугам риэлтера. Рынок риэлтерских услуг является существенной составляющей экономики России. На развитие рынка недвижимости влияют многие факторы, среди которых одно из первых мест занимает спрос и предложение. На масштабах и темпах развития рынка риэлтерских услуг сильно сказывается неразвитость рыночной инфраструктуры. Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, которые объективно препятствуют вложению новых субъектов в рынок недвижимости.

Рынок риэлтерских услуг  и уровень его развития характеризуют  степень совершенства национальной экономики. В российских условиях формирование этого рынка рассматривается  как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий  другие сферы народного хозяйства. Быстрая приватизация создала в  короткие сроки значительный слой собственников, активно включающихся в рыночные отношения. Рынок недвижимости после  бурного старта в настоящее время  принимает все более цивилизованные и организованные формы. Активно  перенимается зарубежный опыт работы в сфере недвижимости. Это относится  не только к профессиональным риэлтерам, но и к любым предприятиям, гражданам, которые учатся эффективно распоряжаться собственной недвижимостью, осуществляя залоговые операции, куплю - продажу, дарение и др.

Риэлтерские услуги, представляют собой целый комплекс разнообразных  видов деятельности, направленный, на обеспечение эффективности функционирования рынка недвижимости, и для решения  потребности в улучшении жилищных условий.

Риэлтерскими услугами также  охвачены сферы и отрасли экономики, прямо или косвенно связанные  с недвижимостью. Сюда можно отнести  строительство, приватизацию, жилищное хозяйство, банковское дело и сферу  денежного обращения, инвестиционную деятельность, систему кредитования, страхования, образование, сельское хозяйство.

Риэлтерские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями  риэлтерских услуг выступают  как физические, так и юридические  лица.

Востребованность риэлтерских  услуг в современных условиях становится реальным фактом и заметным достижением рыночных преобразований. В развитых странах более 50% имущества  находится в частной собственности  и является важнейшим экономическим  ресурсом любой страны. Формирование и развитие рынка риэлтерских  услуг в современных условиях требует новых подходов и методов, соответствующих изменившимся условиям осуществления хозяйственной деятельности, поэтому исследование данного рынка  является актуальным и своевременным.

 

ГЛАВА 1. ОСНОВЫ СТАНОВЛЕНИЯ  РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ В  РОССИИ

1.1 Риэлтерские услуги  и их роль в рыночной экономике

Формирование рынка риэлтерских  услуг доказывает свою необходимость  и своевременность возникновения  и развития в России в период перехода к рыночной экономике. Первые шаги рынок  недвижимости и риэлтерская деятельность сделали в 1987-1991г., при этом необходимо признать, что к формированию рынка  риэлтерских услуг государственные  структуры нашей страны приложили  минимум усилий.

В последнее время в  России появилось множество фирм, именуемых риэлтерскими фирмами. В  русском языке такого выражения  раньше не было, оно пришло к нам  из английского языка.

«Риэлтер» - английское слово (realty), т.е. недвижимое имущество или агент по продажи недвижимости.

Под рынком недвижимости принято  понимать определенную систему экономических  отношений, где через спрос и  предложение осуществляется переда прав собственности связанных с  ней интересов от продавца к покупателю, определяются цены и распределяется пространство между различными вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования. Рынок недвижимости и  риэлтерские услуги - это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Важным параметром, используемом на рынке  недвижимости, является рыночная стоимость , те. Наиболее вероятная денежная цена прав на собственность, по которой она может быть продана на открытом конкурентном рынке при условии, что достаточно времени предоставлено для продажи собственности, покупатели и продавцы избавлены от внешнего давления, хорошо осведомленны о предмете сделке, и т.д. В теоретическом анализе свободного рынка недвижимости при оценке объектов недвижимости предполагается, что:

покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием, что все участники рынка собирают информацию об условиях перед тем, как действовать;

покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. действуют без сговора, мошенничества или искажений.

На современном рынке  риэлтерских услуг функционируют  различные субъекты или участники:

Агенты по недвижимости(agent) - лицо или компания, нанятые другим лицом или компанией с целью заключения контрактов между доверителем и третьими сторонами. Обычно агент имеет право на широкие полномочия при ведении дел от имени и по поручению своего доверителя. Его основная обязанность - выполнять все операции и работы, связанные с ведением дел на срок, качественно и аккуратно. Агенты и агентства можно встретить практически во всех отраслях экономики.

Нотариальные конторы - это  постоянное место профессиональной деятельности нотариуса или помещение  для осуществления нотариальных действий, отвечающие требованиям, установленным  законодательством. Нотариус обязан иметь  нотариальную контору.

Юридические фирмы - организации, в которых не менее 10-15 юристов, каждый из которых специализируется в определенной области права.

Брокеры - оптовик, обладающий правом собственности на товар, их задача организовать встречу продавца и  покупателя и принять участие  в переговорах, получить вознаграждение в виде % от сделки.

Биржа по продажи недвижимости - представляет собой организационно оформленный оптовый рынок однородных товаров, на котором заключаются  сделки купли продажи крупных  партий товаров, учреждение, в котором  осуществляется купля - продажа ценных бумаг, валюты, товаров, продающихся  по стандартам или образцам.

Маклер - посредник между  продавцом и покупателем; профессиональный посредник при покупке и продаже  товаров, ценных бумаг, услуг, в том  числе страховых, способствующий заключению сделок купли - продажи путем сведения партнеров по ним. Маклер получает вознаграждение от каждой из сторон, заключающих сделки, в размере, зависящие от суммы  сделки.

Страховые компании - юридическое  лицо, организационно обособленная структура, которая осуществляет заключение договоров  страхования и их обслуживание. Страховая  компания имеет своей целью удовлетворение страховых интересов, имеющихся  в обществе.

Оценщик - независимый специалист по оценке собственности, для которой  не существует развитого рынка.

Участники рынка риэлтерских  услуг продают не саму недвижимость, а услуги, прямо или косвенно связанные  с недвижимостью. Услуга(service) -экономическая деятельность, направленная на удовлетворение спроса человека или предприятия.

Таким образом, риэлтерские  услуги - специфический продукт труда, который не приобретает вещной формы  и потребительская стоимость  которого, в отличии от вещного  продукта труда, заключается в полезном эффекте живого труда. Риэлтерская  услуга в отличие от вещного продукта труда, не может быть накоплена, а  процессы ее производства и потребления  во времени совпадают. Тем не менее, потребления риэлтерской услуги могут иметь материальный и долговременный характер.

Состав рынка риэлтерских  услуг - это набор переменных величин, которые могут быть творчески  скомбинированы для решения задач  рынка. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок  труда и капитала сами по себе без  недвижимости не могут существовать, даже банки, биржи, инвестиционные компании и т.п. должны быть участниками рынка  недвижимости для приобретения или  аренды помещений, необходимых для  их деятельности.

Развитие в России рыночных отношений привело к появлению  в нашей стране многих, ранее невостребованных профессий, задачей которых является обеспечение нормального, цивилизованного  функционирования рыночной инфраструктуры. Профессия риэлтера и эксперта - оценщика занимает в этом ряду достойное место, с 1996г. Она получила юридическое признание, отмеченное внесением её в официальный реестр Министерства труда и социального развития РФ Постановлением №11 от 27 ноября 1996г.

1.2 История создания фирмы

Главный принцип работы фирмы: «Мы не стремимся к тому, чтобы  о нас говорили, мы стремимся, чтобы  нам доверяли».

Фирма ООО «БАРТ», ведущая  свою историю с 1995года,оказывает риэлтерские услуги при совершении сделок по купле - продаже и аренде жилых и нежилых помещений, земельных участков г.Челябинска и Челябинской области, профессиональные юридические услуги.

Сегодня фирма «БАРТ», по праву пользуется репутацией стабильного  и надежного развития и позволяет  уверенно смотреть в будущее, все 14 лет своей истории компания продолжает динамично развиваться. На данный момент работает 5 специализированных отделов:

Отдел аренды жилья.

Отдел коммерческой недвижимости (аренда и продажа складов торговых помещений, производственных помещений).

Отдел продажи квартир.

Отдел загородной недвижимости (аренда и продажа домов, коттеджей  и земельных участков).

Юридический отдел.

В настоящее время в  продаже находится целый ряд  проектов как эконом и бизнес классов. К числу таких стоит отнести  расположенный на берегу 1-го озера  по Курганскому тракту жилой комплекс «ПЕТРОВСКИЙ» от эконом до бизнес класса жилье. На АМЗ, сдан дом для малоимущих по федеральной программе квартиры по 25 кв.м. Университетская набережная есть квартиры, как эконом, так и бизнес класса и т.д.

 

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ И  СТРУКТУРА ФИРМЫ

2.1 Организационная структура  фирмы

Риэлтерские фирмы имеют  простую организационную структуру. Создание эффективной организационной  структуры - одна из важнейших задач  менеджеров любой фирмы. От стройности и логичности структуры зависит  как скорость и качество работы организации.

Если каждый человек находится  на своем рабочем месте и знает  свои должностные обязанности, и  существуют правила взаимодействия отделов друг с другом, то деятельность фирмы будет работать как отлаженный механизм с минимальными издержками и максимальным результатом.

Развитие любой фирмы, где управление находится в руках  одного или нескольких собственников, зависит от их личных потребностей или целей.

Фирма верит, что любой  бизнес должен приносить своим создателям, владельцам удовлетворение каких - либо своих ценностей. Например, если у  собственника есть такие ценности как  время и семья, то вряд ли он будет  счастлив, проводя на рабочем месте  по 12 -15 часов в сутки. Тогда требованием  к организации может стать  конкретное количество времени в  часах, которое собственник готов  вкладывать в эту организацию. Из этого вытекает требования к организации, которое будет определять полномочия, компетенции и личные качества наемных  менеджеров, чтобы они могли реализовать  те полномочия, которыми их наделил  собственник.

Поведение отдельных сотрудников  и групп в фирме формируется  многими сторонами организации: структурой, руководящим стилем ключевых менеджеров, людьми, информацией, системой поощрения и контроля и т.д. Все  это создается руководством в  течение времени для стимулирования и усиления навыков, подходов и поведения  необходимого компании для успеха в  своей рыночной нише. Формируя свою новую стратегию фирмы необходимо перестроить себя для того, чтобы  новые подходы и поведения, требуемые  для внедрения стратегии, поощрялись и воплощались в жизнь.

В стратегии выбираются виды деятельности, рынки и формируются  ключевые преимущества, за счет которых  фирма должна добиться успеха. Стратегия  может быть успешно реализована  тогда, когда ее понимают сотрудники фирмы. Определив стратегию, можно  перейти к созданию модели бизнес-процессов  фирмы.

Основной вопрос, в организационном  проектировании - это регламентирующие документы, функционал и взаимодействие в фирме. Не которые фирмы имеют  в своем распоряжении должностные  инструкции, положения по подразделениям и другие регламентирующие документы, но при этом сами указывают на их невостребованность. Переход от «организационного хаоса» к порядку позволяет повысить прибыльность фирмы, в среднем на 25 -30 %.