Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Января 2014 в 18:38, доклад
Область среди всех регионов ЮФО по объему ввода оказалась на пятом месте, уступив Краснодарскому краю (1 647 тыс. кв. м), Ростовской области (856 тыс. кв. м), Ставропольскому краю (512 тыс. кв. м) и Дагестану (268 тыс. кв. м).
Параметр |
2007г. |
2008г. |
2009г. |
2010г. |
2011г. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Число зданий (всего), ед. |
3269 |
3497 |
3372 |
2720 |
2856 |
здания нежилого назначения, ед. |
196 |
251 |
380 |
295 |
305 |
офисные здания, ед. |
2 |
7 |
1 |
3 |
6 |
Общий строительный объем зданий (всего), тыс. м2 |
4093,0 |
5442,1 |
4957,2 |
4590,9 |
4650,3 |
Здания нежилого назначения), тыс. м2 |
674,4 |
1450,4 |
1367,6 |
1346,8 |
1504,7 |
Офисные здания), м2 |
1200,9 |
5600,6 |
3020,6 |
4600,3 |
2890,0 |
По данным табл.
1. можно сделать следующие
График ввода
в эксплуатацию офисной
Торговая недвижимость Волгограда
— общая
характеристика, баланс спроса и предложения
Качественных объектов торговой недвижимости
в г. Волгограде на данный момент 17, общая
площадь GBA которых составляет 494,6 тыс.
кв. м (торговая площадь GLA - 331,7 тыс. кв.
м).
По объему качественных торговых площадей
г. Волгоград отстает от г. Краснодара
в 1,5 раза, а г. Ростов-на-Дону незначительно
превосходит. Рынок торговой недвижимости
г. Волгограда характеризуется наличием
малого объема качественных торговых
площадей. До начала кризиса рынок стабильно
рос и развивался.
На данный момент объем предложения постепенно
подходит к пределу. После ввода строящихся
объектов, торговая площадь которых составляет
около 100 тыс. кв. м, при прочих равных условиях,
можно будет считать рынок насыщенным.
В феврале 2012 г. в Волгограде введен в эксплуатацию
ТРЦ «Комсомолл» (104 000/ 68 000 кв.м), что привело
к росту обеспеченности торговыми площадями
города с 200 кв.м до 250 кв.м на 1000 жителей.
Ввод ТРЦ «Акварель» (девелопер «Иммошан»)
перенесен на март 2013 г., по данным застройщика
в декабре откроется лишь «Ашан» и «Леруа
Мерлен» (около 1/3 комплекса).
Уровень вакантных площадей в городе составляет
3-4%.
Планировка города оказывает сильное
влияние на перспективы развития торговли.
Город «некомпактный», плотность населения
невелика. В таких условиях эффективна
стратегия размещения торговых площадей
во всех районах города. Наибольшая концентрация
торговых площадей наблюдается в Центральном
районе.
Лишь в Волгограде из городов-миллионников
пока не представлены торговые центры
суперрегионального масштаба. В будущем
году ожидается ввод первого суперрегионального
ТРЦ «Акварель» (121 800/ 92 140 кв.м - GLA). Комплекс
будет расположен в Советском районе города.
— ставки
аренды (руб./кв.м/мес)
Наиболее вероятные средние ставки совершения
сделок аренды на встроенно-пристроенные
торговые помещения по административным
районам представлены следующими диапазонами
(без учета НДС и операционных расходов):
Административный район |
Минимальная ставка, руб/кв. м/мес. |
Максимальная ставка, руб./кв. м/мес. |
Тракторозаводский район |
380 |
570 |
Краснооктябрьский район |
600 |
830 |
Дзержинский район |
480 |
710 |
Центральный район |
790 |
1 170 |
Ворошиловский район |
620 |
920 |
Советский район |
500 |
750 |
Кировский район |
500 |
750 |
Красноармейский |
420 |
580 |
В IV кв. 2011 года наиболее вероятные
ставки при заключении договора аренды,
не включающие НДС и операционные
расходы, в современных торговых
центрах в среднем составляют:
- для торговой галереи (площадь помещения
100 - 250 кв. м) – 670 – 870 долл. США/кв. м/год
(от 1 420 до 2 167 руб./кв. м в мес.);
- для «мини-якорей» (площадь помещения
1 000 - 2 500 кв. м) – 200 – 300 долл. США/кв. м/год
(от 500 до 750 руб./кв. м в мес.);
- для «якорей» - 140 – 200 долл. США/кв. м/год
(от 358 до 500 руб./кв. м в мес.)
— цена
продажи, стрит-ритейл (руб./кв. м)
Наиболее вероятные цены продажи встроенно-пристроенных
торговых помещений на основной торговой
улице Волгограда ул. Комсомольская составляет
95 000 -136 000 руб./кв. м без НДС.
Средний уровень наиболее вероятных цен
совершения сделок по административным
районам находится в диапазоне (без учета
НДС):
Административный район |
Минимальная ставка, руб/кв. м/мес. |
Максимальная ставка, руб./кв. м/мес. |
Тракторозаводский район |
35 000 |
50 000 |
Краснооктябрьский район |
50 000 |
72 000 |
Дзержинский район |
47 000 |
70 000 |
Центральный район |
65 000 |
94 000 |
Ворошиловский район |
55 000 |
80 000 |
Советский район |
48 000 |
72 000 |
Кировский район |
47 000 |
70 000 |
Красноармейский |
37 000 |
55 000 |
— сданные объекты
Объект |
Адрес |
Площадь |
Дата открытия |
ТРЦ «КомсоМолл» |
Землячки, д. 110 |
104 000 |
I кв. 2012 |
7 Ветров |
пересечении улиц им. Константина Симонова и 8-й Воздушной Армии |
8 571 |
12.2007 |
Park House |
Б-р 30-летия Победы, 21 |
52 800 |
12.2003 |
Real Волгоград |
На участке, ограниченном шоссе Авиаторов, Серийным пр-том и ул. Историческая |
15 154 |
02.2007 |
Metro Cash&Carry |
ул. Историческая |
13 000 |
11.2004 |
Лента |
Университетский пр., 105 |
12 000 |
05.2007 |
Ворошиловский |
ул. Ким, 7 |
38 000 |
3 корпус - II кв. 2008 |
Диамант |
пл. Дзержинского, 1а |
45 052 |
04.2006 |
Диамант Гранд |
ул. Арсеньева, 2 |
53 500 |
2008 |
Диамант Зацарицынский |
ул. Рабоче-Крестьянская |
18 315 |
II кв. 2007 |
Диамант на Комсомольской |
ул. Комсомольская‚ 3 |
17 800 |
08-09 2007 |
Диамант Репино |
ул. Репина, 70 а |
9 400 |
2009 |
Европа Сити Молл |
пр-т Ленина, 54 «б» |
44 496 |
I кв. 2008 |
Зеленое Кольцо |
Электролесовская улица, 70, литера Д |
10 132 |
II кв. 2007 |
Пирамида |
ул. Красноказарменная, 9 |
23 000 |
06.2005 |
Слава |
Западный склон Мамаева кургана |
98 820 |
2,3 очереди: III кв. 2008 |
Царицынский Пассаж |
ул. Коммунистическая, 24 |
10 157 |
11.2001 |
— новые проекты
Объект |
Адрес |
Арендная площадь, кв. м |
Стадия строительства |
Дата открытия |
ТРК Аварель |
Университетский проспект |
92 140 |
в стадии строительства |
I кв. 2013 |
ТЦ «Столица» |
Ленина пр-т, д. 144 |
15 200 (общая) |
в стадии строительства |
III кв. 2013 г. |
ТЦ Июнь |
Ленина проспект |
46 162 |
в стадии строительства |
I кв. 2014 |
ТЦ Глобал Сити |
Пархоменко улица |
25 800 |
проект |
2014 |
ТЦ Торговый мост |
Советская улица |
24 960 |
проект |
2014 |
Диамант Репино |
Репина улица, д.70, стр. А |
5 000 |
проект |
2014 |
ТЦ Диамант Гранд |
Арсеньева улица, д.2 |
24 300 |
проект |
2014 |
ТЦ Эспланада |
Героев Сталинграда проспект |
28 000 |
проект |
2016 |
— прогноз,
ожидаемые тренды
В ближайшие полгода - год будут реализованы
проекты, строительство которых находится
на завершающей стадии. Строительство
остальных объектов затянется или будет
отложено, в связи со сложностями в финансировании.
Возможно, они будут открыты позже заявленных
сроков на 1,5 - 3 года.
Перспективы рынка торговой недвижимости
города оцениваются как средние. В городе
построено большое число современных
торговых центров. При этом практически
отсутствуют федеральные и крупные региональные
сетевые операторы.
Недвижимость, тип сделки |
Средняя цена на недвижимость в Волгограде в сентябре |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде за месяц |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде с начала 2011 г. |
Изменение цены на недвижимость за год |
Количество объявлений в сентябре |
ПРОДАЖА | |||||
Квартиры |
43 871 руб. за кв.м. |
+1.3% |
-0.46% |
+0.71% |
268 |
- Вторичный рынок |
43 143 руб. за кв.м. |
+1.13% |
-0.8% |
+1.34% |
245 |
Дома |
4 692 061 руб. |
+3.42% |
+12.67% |
+15.16% |
279 |
Земля |
81 118 руб. за сотку |
+3.5% |
+9.06% |
-11.25% |
145 |
АРЕНДА | |||||
Офисы |
5 451 руб. за кв.м. в год |
-1.21% |
+2.21% |
+4.17% |
33 |
Недвижимость, тип сделки |
Средняя цена на недвижимость в Волгограде в сентябре |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде за месяц |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде с начала 2012 г. |
Изменение цены на недвижимость за год |
Количество объявлений в сентябре |
ПРОДАЖА | |||||
Квартиры |
46 997 руб. за кв.м. |
+1.14% |
+6.16% |
+7.13% |
411 |
- Вторичный рынок |
46 891 руб. за кв.м. |
+1.45% |
+7.47% |
+8.69% |
354 |
Дома |
5 902 971 руб. |
+3.07% |
+25.19% |
+25.81% |
241 |
Земля |
100 613 руб. за сотку |
+1.59% |
+24.34% |
+24.03% |
120 |
Недвижимость, тип сделки |
Средняя цена на недвижимость в Волгограде в сентябре |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде за месяц |
Изменение цены на недвижимость в Волгограде с начала 2013 г. |
Изменение цены на недвижимость за год |
Количество объявлений в сентябре |
ПРОДАЖА | |||||
Квартиры |
47 505 руб. за кв.м. |
-0.94% |
-1.13% |
+1.08% |
520 |
- Вторичный рынок |
48 542 руб. за кв.м. |
-1.17% |
-0.6% |
+3.52% |
382 |
Дома |
6 442 335 руб. за объект |
-1.83% |
+10.15% |
+9.14% |
158 |
АРЕНДА | |||||
1 комнатные квартиры |
10 882 руб. в месяц |
-2.9% |
-11.62% |
-14.73% |
106 |
2 комнатные квартиры |
15 684 руб. в месяц |
-0.49% |
-22.64% |
-29.36% |
76 |
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ НАСЕЛЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД (общая площадь жилых помещений; миллионов квадратных метров)
2000 |
2005 |
2010 |
2011 | |||||||||
Жилищ- |
Город-ской |
Сельс-кий |
Жилищ- |
Город-ской |
Сельс-кий |
Жилищ- |
Город-ской |
Сельс-кий |
Жилищ- |
Город-ской |
Сельс-кий | |
Российская Федеpация |
2787 |
2020 |
767 |
2955 |
2129 |
826 |
3231 |
2333 |
898 |
3288 |
2374 |
914 |
Южный |
256 |
160 |
96 |
272 |
169 |
103 |
303 |
191 |
111 |
308 |
195 |
113 |
Республика Адыгея |
9 |
5 |
4 |
10 |
5 |
5 |
11 |
6 |
5 |
11 |
6 |
5 |
Республика Калмыкия |
6 |
3 |
3 |
6 |
3 |
3 |
6 |
3 |
3 |
6 |
3 |
3 |
Кpаснодаpский кpай |
91 |
48 |
43 |
99 |
52 |
47 |
117 |
64 |
53 |
120 |
66 |
54 |
Астpаханская область |
17 |
12 |
5 |
19 |
13 |
6 |
21 |
15 |
7 |
22 |
15 |
7 |
Волгогpадская область |
51 |
38 |
13 |
53 |
40 |
13 |
56 |
42 |
13 |
56 |
42 |
14 |
Ростовская область |
82 |
54 |
28 |
85 |
56 |
29 |
92 |
62 |
30 |
93 |
63 |
30 |