Динамика качества жизни по компоненте «Жилищные условия»

 

Если анализировать таблицу там, где число семей состоят на учете на получение жилья то на протяжение 12 лет динамика значительно снижается. Очень заметный спад пришелся на 2004 и 2005 год, соответственно и снизилось количество семей, получивших жилье и улучшивших жилищные условия. С 2009 на 2010 год случился высокий скачок у семей получивших жилье.

Доступность жилья. По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, около 4,8% домохозяйств не удовлетворены своими жилищными условиями.

Причинами неудовлетворенности (по данным комплексного наблюдения условий жизни населения) для 27,6% домохозяйств является стесненность проживания. По домохозяйствам с детьми эта доля составляет 48,6%.

Примерно каждое четвертое домохозяйство указало на недостаток тепла и на проблемы с шумоизоляцией в своем жилище, каждое десятое домохозяйство оценивает состояние своего жилого помещения как плохое или очень плохое.

Намерения улучшить свои жилищные условия в ближайшие 2–3 года имеют около 10% домохозяйств, треть из них собираются купить другое жилье, в основном на рынке вторичного жилья, или построить новый дом для постоянного проживания. Для покупки (постройки) другого жилья эти домохозяйства намерены использовать собственные средства - 39,2%, средства от продажи имеющегося жилья - 36,6%, ипотечные кредиты - 31,4% и средства материнского капитала - 19,7% домохозяйств.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Средние цены 1 кв.метра общей площади проданных квартир по Российской Федерации на конец IV квартала 2012г. на первичном рынке жилья составили 48,2 тыс.рублей, на вторичном - 56,4 тыс. рублей. По сравнению с концом предыдущего года цены на жилье на первичном рынке выросли на 10,7%, на вторичном - на 12,1%.

Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья представлены на рисунке 1.3

Рисунок 1.3 Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья

Наряду с ростом цен на жилье имеет место и рост среднего размера квартиры во вновь построенном жилье. Допустим в 2000 г. - 81,1 кв.метра, в 2008 г. - 83,4 кв. метра, в 2009 г. средний размер квартиры в     построенном жилье составил 85,3 кв. метра. С одной стороны, это свидетельствует о росте комфортности вновь вводимого жилья, а с другой - о снижении его доступности по причине роста площади квартиры при одновременном росте цены 1 кв. метра.        Однако, в 2010г. средний размер квартиры в построенном жилье снизился на 4,5% и составил 81,5 кв. метра, в 2011г. - 79,3 кв. метра (на 2,7% меньше, чем в предыдущем году), в 2012г. - 78,4 кв. метра (на 1,1% меньше). Снижение среднего размера квартир во введенных жилых домах происходит за счет опережающего роста числа однокомнатных квартир. По сравнению с 2011г. их количество возросло на 10,6%.

Как было сказано выше, 4.8% домохозяйств не удовлетворены своими жилищными условиями. Однако, потребность в жилье и реальная возможность его купить – вещи разного порядка… Можно говорить, что отложенный спрос на жилую недвижимость не будет удовлетворен в ближайшие 15-20 лет. Одним из показателей спроса является коэффициент превышения цены квадратного метра над средней заработной платой в РФ.

 

Таблица 1.9 Сравнение средних цен на жилье и средней заработной платы в РФ за 2006-2012

Год	Средние цены на жилье за кв. м.	Среднемесячная заработная плата	Превышение цены 1кв. м. жилья над средней З/П в раз.
2006	36600	10633,9	3,44
2007	47200	13593,4	3,47
2008	56500	17290,1	3,27
2009	52900	18637,5	2,84
2010	48100	20952,2	2,7
2011	48200	23369,2	2,06
2012	56400	26628,9	2,1

 

 Таблица 2 Сравнение цепных и базисных темпов роста на жилье и средней заработной платой в РФ за 2006-2012 гг.

Год	Средние цены на жилье за кв. м.		Среднемесячная заработная плата
	Трб	Трц	Трб	Трц
2006	100,0	-	100,0	-
2007	128,9	128,9	127,8	127,8
2008	154,4	119,7	162,6	127,2
2009	144,5	93,6	175,3	107,8
2010	131,4	90,9	197,0	112,4
2011	131,7	85,5	219,8	111,5
2012	154,0	117,0	250,4	113,9

 

Исходя из таблицы можно заметить, что рост средний цены на жилье стремительно возрастал с 2006 по 2008 год, но с 2008 года, скорее всего это связано с экономическим кризисом средняя цена стала падать до 2011 года, а вот к 2012 можно заметить снова очень резко подскочила цена до 56400 тыс.руб. Ко всему этому можно заметить, что средняя заработная плата с каждым годом возрастает и на конец 2012 года составляет 26628,9 тыс.руб.

При это рассчитав коэффициент превышения цены квадратного метра над средней заработной платой в РФ на конец 2012 года составляет 2,1. Можно заметить, что в 2010 году этот показатель упал и составил 2,7 по сравнению с предыдущем годом. С 2006 г. по 2009 средние цены на жилье значительно увеличивались, но с 2010 -2011г. произошел спад средних цен на жилье. Но с 2012 снова цены на жилье стали расти. Соответственно и средняя заработная плата увеличилась.

Проанализировав динамику показателя «Жилищные условия» можно сказать, что в целом динамика возрастает, а следовательно уровень жизни растет, но при этом существует много недочётов. В том числе существенное влияние на развитие экономики Российской Федерации особенно в 2009 году, в том числе на развитие строительной отрасли и, особенно, на сектор жилищного строительства оказал мировой финансовый кризис.

Уменьшились объемы вводимого жилья наряду с сокращением доходов населения, снижения его благосостояния привело к снижению показателей уровня обеспеченности населения Российской Федерации жилой площадью, а также доступности жилья.

Доступность жилья продолжает оставаться одной из самых актуальных проблем современности. По данному показателю Российская Федерации на сегодняшний день уступает даже таким странам как Чехия и Украина, не говоря уже о странах с более развитой экономикой. У подавляющего большинства населения нашей страны финансовые возможности для приобретения жилья ограничены.

 Особенно  эта проблема касается молодых  семей, работников бюджетной сферы. По оценкам специалистов Агентства  по ипотечному жилищному кредитованию  для улучшения жилищных условий  до желаемого уровня средняя  российская семья вынуждена работать  около 6 лет. Для сравнения аналогичные  показатели по Европе и США  соответственно, равны 3-3,5 и 2,5 годам.

Уровень благоустройства жилищного фонда России не вполне отвечает современным требованиям. Весьма велика в жилищном фонде доля аварийного и ветхого жилья. По информации Росстата за 2000-2012гг. она увеличилась с 2,4% до 3,0%, составив в абсолютном выражении 98,9 млн кв.м., к 2012г. снизилась до 3,0%, но в абсолютном выражении достигла 99,9 млн кв.м.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. И если сопоставить среднемесячную заработную плату и средние цены на жилье то с каждым годом эти цифры увеличиваются.