Шпаргалка по "Правовым отношениям гостиничного и туристического бизнеса"

Существенные условия договора, т.е. условия, без достижения соглашения по которым договор не считается  заключенным, К ним отноСятся:  информация о туроператоре или турагенте, его юридический адрес и банковские реквизиты;  сведения о туристе в объеме, необходимом для реализации туристического продукта;    достоверная информация о потребительских свойствах туристического продукта,  дата и время начала и окончания путешествия и его продолжительность; порядок встречи, сопровождения и проводов туристов;права, обязанности и ответственность сторон;  цена услуг и порядок ее оплаты;

В случае, когда договором предусмотрена  предварительная оплата услуг туроператора, неоплата туристом таких услуг в  установленный договором срок признается отказом туриста от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением  сторон.

Турист вправе в любое время отказаться от договора оказания услуг по туристскому обслуживанию. В этом случае туристу возвращаются все уплаченные им по договору денежные средства. Неявка туриста к месту начала тура рассматривается как невозможность исполнения договора по вине туриста, если иное не предусмотрено договором оказания услуг по туристскому обслуживанию. Понятие договора возмездного оказания услуг.Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным.Сказанное не означает, что во всех возмездных отношениях по оказанию услуг исполнитель обязывается к личному исполнению. Существуют такие обязательства, в которых личное исполнение не имеет значения. того, заказчик, заключая договор с юридическим лицом, может оговорить исполнение обязательства конкретным специалистом либо согласиться с исполнением любым квалифицированным специалистом, которого выберет руководитель организации.

Предметом договора являются нематериальные услуги. Следует различать собственно результат деятельности исполнителя, т. е. собственно услугу, и тот результат, которого желает достичь заказчик посредством  услуги. Например, родители желают, чтобы  их ребенок поступил в престижное учебное заведение, и приглашают для подготовки ребенка к вступительным  экзаменам репетитора. В этом случае результатом, которого желает достичь  заказчик (родители), является поступление  в соответствующее учебное заведение. Однако этот результат не охватывается деятельностью исполнителя. Репетитор может предоставить возможность обучаемому усвоить определенный набор знаний, необходимый для поступления в вуз, однако он не может гарантировать сам факт поступления, поскольку этот результат зависит не только от услугодателя, но и от влияния других факторов, в том числе способностей и желания самого ребенка, числа абитуриентов и т. д. Таким образом, неотъемлемым условием обязательства по оказанию услуг является невозможность гарантировать достижение полезного эффекта деятельности услугодателя. Такой результат лежит вне пределов обязательственного отношения,

16 Понятие, стороны, существенные условия и сфера использования агентского договора в туризме

         Договор  агентирования (агентский договор)  представляет собой соглашение, по которому одна сторона (агент)  обязуется за вознаграждение  совершать по поручению другой  стороны (принципала) юридические  и иные действия от своего  имени, но за счет принципала  либо от имени и за счет  принципала [ГК РФ, ст. 1005].

    Сторонами агентского  договора являются агент (юридическое  лицо, принимающее на себя обязательство  по распространению, продвижению  и реализации соответствующей  продукции) и принципал (юридическое  лицо, уполномочивающее агента на  совершение определенных действий  и предоставляющее продукцию).

       Конкретный агентский  договор может предусматривать  одновременное выступление агента  в одних сделках - от своего  имени, а в других - от имени  принципала. Ведь способ участия  агента в отношениях с третьими  лицами, являющийся конституирующим  признаком договоров комиссии  и поручения (и позволяющий  провести их четкое разграничение), не имеет значения для агентского  договора, ибо здесь важно лишь  то, чтобы в любом случае имущественные  последствия деятельности агента  появлялись именно у принципала.

    Агентский договор может использоваться как в предпринимательском обороте, так и в других гражданско-правовых отношениях, где, однако, могут существовать известные особенности].

 Существенные условия  договора.

Согласно статье 432 ГК РФ договор  считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Единственным существенным условием агентского договора является предмет - оказание посреднических услуг. Агентский  договор применяется в более  широкой сфере отношений, чем  поручение и комиссия, поскольку  его предметом могут быть как  действия юридические, так и фактические.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии со ст. 424 ГК РФ.

При отсутствии в договоре условий  о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента  представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота  не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения [ст. 1006 ГК РФ]. [11, 287].

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания его действия. Закон не содержит специальных требований к форме  данного договора, однако право на совершение агентом юридических  действий от имени принципала должно оформляться либо доверенностью, либо письменным договором, содержащим полномочия агента (что характерно для отношений  коммерческого представительства - п. 3 ст. 184 ГК).

17 Понятие, стороны, существенные условия и сфера использования договора аренды в туризме.

Между туроператором и гостиницами (и  иными средствами размещения)могут заключаться как договоры на гостиничное обслуживание, агентские договоры так и договоры аренды. Договор аренды актуален для оформления отношений между гостиницей, турбазой, летним лагерем отдыха или иным предприятием туристской индустрии размещения (арендодателем) и туроператором (арендатором). По данному договору арендатор получает от арендо-дателя за плату во временное пользование блок гостиничных номеров, тур-базу, летний лагерь отдыха и т.п. для размещения туристов. Аренда гости-ничного предприятия предоставляет туроператору права пользования гости-ничными номерами от своего имени, перенося риск коммерческой деятельности собственника гостиницы (прежде всего, связанного с угрозой простоя

комнат) в полном объеме на туроператора.

1 Понятие и значение договора аренды

«Договором  аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное  владение и пользование или во временное пользование, а арендатор  должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ)».

Интересы  сторон, участвующих в экономических  отношениях не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко  купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном  использовании имущества. Эти экономические  причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется  в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Большое значение для развития бизнеса, в  том числе малого, имеет возможность  арендовать здание, сооружение или  нежилое помещение, поскольку создаваемые  в огромном количестве предприятия  рано или поздно сталкиваются с проблемой  размещения. Наиболее приемлемым путем  решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого  имущества.

В арендном правоотношении передача имущества  во временное пользование всегда является возмездной. Поэтому правовое регулирование аренды обусловлено  также платным характером временного пользования.Арендатору, как правило, передается не только право пользования (т.е. извлечения из вещи её полезных свойств), но и право владения (фактического обладания) арендованным имуществом.

Основным  источником норм регулирующих договор  аренды в России, является Гражданский  кодекс РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде (ст. 605-625) и специальные нормы отдельных  видов договоров аренды (ст. 625-670). В ГК предусмотрено только пять видов  договоров аренды, хотя фактически их можно выделить гораздо больше.

1.2 Существенные условия договора аренды и его субъекты

В современной юридической литературе нередко можно встретить суждения о том, что существенным условием договора аренды является лишь его  предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду.

«Среди  всех условий всякого договора необходимо выделить те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение договора) законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы как минимум для данного вида договорного обязательства».[16]

Принимая  во внимание легальное определение  договора аренды, а именно: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущества за временное владение или пользование, - мы должны сделать вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате, безусловно, относятся к существенным условиям договора аренды. Другое дело, что ГК РФ включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов (ст. 610, 614), однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что условия о сроке аренды и арендной плате не являются существенными условиями всякого договора аренды.

Первым  среди существенных условий гражданско-правового  договора в п. 1 ст. 432 ГК РФ названо  условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемого в аренду. Предмет  договора, а вернее сказать, предмет  обязательства, вытекающего, из договора представляет собой действия или  бездействие, которые должна совершить  сторона (или соответственно, воздержаться от их совершения).

Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительного  требуется согласовать и предусмотреть  непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся  к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ.

«Договор  аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающем; для юридически лиц, в отношении недвижимости и  при сроке договора более года – формальным, срочным, коммутативным».[18]

сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор. Арендодателем может быть любой субъект граждански отношений, являющийся собственником передаваемого имущества, или уполномоченные собственником или законом на заключение договора аренды лица. Например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако в отношении недвижимого имущества это право ограниченно необходимостью получения согласия собственника имущества. Арендатором может выступать любой субъект гражданских отношений.

«Сдача  имущества в аренду является актом  распоряжения им, т.е. реализацией одного из основных правомочий собственника. Поэтому в качестве арендодателя может выступать собственник  или лицо, уполномоченное законом  или собственником сдавать имущество  в аренду (ст. 608 ГК РФ). При рассмотрении споров, вытекающих из исполнения договоров  аренды, суды исходят из презумпции того, что договор заключен арендодателем (собственником или надлежаще  уполномоченным лицом), пока не доказано иное. Если договор подписан ненадлежащим арендодателем, это является основанием для признания его недействительным (ничтожным)».[19]

1.3 Форма и государственная регистрация  договора аренды

Требования  к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором  выступает юридическое лицо должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Здесь можно отметить отличие к форме  договора аренды, заключенного между  гражданами, от общего правила, регулирующего  форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем  в десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда, и  только в случаях, предусмотренных  законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ).

Договором аренды недвижимости, заключаемые на срок не менее года (назовем их условно  долгосрочными, а договора, заключаемые  на срок менее года, краткосрочными), подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), в отличие от краткосрочных  договоров, для заключения которых  достаточно простой письменной формы. В рассматриваемых правоотношениях  срок договора аренды, а точнее дата начала его действия – один из определяющих вопросов. При этом дата окончания  срока договора на практике, как  правило, не влечет каких-либо вопросов.