Изменение и расторжение гражданско-правового договора

Необходимо учитывать, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренных  ст. 131 ГК и Федеральным законом  «О регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»³

Таким образом, подводя итог первому  вопросу, следует отметить, что понятие  и сущность гражданско-правового  договора являются основой

2. Основные  положения о заключении договора

2.1 Этапы  заключения договора

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК граждане и юридические лица приобретают  и осуществляют свои гражданские  права своей волей и в своем  интересе, то есть в основе заключения договора лежит принцип свободного волеизъявления стороны, желающей заключить  договор. Соответственно для признания  договора заключенным надлежащим образом  необходимо соответствие воли стороны (т.е. последствий, результатов, к которым  на самом деле стремится лицо) и  его волеизъявления (т.е. последствий, результатов, на которые он соглашается  при совершении сделки). Если после  заключения договора будет установлено  несоответствие воли стороны ее волеизъявлению (например, совершение сделки под влиянием заблуждения или обмана, насилия, угрозы и т.д.), то такой договор  будет признан недействительным

В соответствии с нормами, уставленными законом (ст. 432 ГК), договор считается  заключенным, если между сторонами  в требуемой в подлежащих случаях  форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор  заключается посредством направления  оферты одной из сторон и ее акцепта  другой стороной. В соответствии с  этим сторона, делающая предложение  заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, акцептантом. Договор считается  заключенным, когда оферент получит  акцепт от акцептанта. Таким образом, можно выделить три основных этапа  заключения договора:

Направление одной стороной оферты;

Рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт;

Получение акцепта стороной, направившей  оферту.

Офертой признается адресованное одному или нескольким намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим  конкретным лицам предложение, которое  достаточно определенно выражает договор  с адресатом, которым предложение будет принято.

Об оферте как таковой идет речь в ст. 435-437 ГК. В указанных статьях определяется, во-первых, что представляет собой оферта; во-вторых, какие требования предъявляет к ней законодатель; в-третьих, каковы порожденные ею последствия и, в-четвертых, как следует отграничить оферту от смежных правовых понятий.

Офертой является предложение, которое  отличает ряд индивидуализирующих  признаков и влечет за собой установленные  в законе правовые последствия как  для того, от кого она исходит (оферента), так и для адресата (акцептанта). Поскольку последствия, о которых  идет речь, весьма существенны для  обоих - оферента и акцептанта, к  оферте предъявляются весьма строгие  требования. При их несоблюдении из нее не вытекает никаких правовых последствий или, по крайней мере, тех, которые закон, а в его  рамках стороны с нею связывают.

Главное требование - достаточная  определенность оферты. Это предполагает, что из нее адресат способен сделать  правильный вывод о воле оферента. Любая неопределенность, касающаяся различных элементов будущего договора - указания сторон, их прав и обязанностей, а равно предмет договора вызывает возможность различного понимания  содержания оферты, что особенно важно  для случаев, когда моменты оферты и акцепта предельно сближаются. Это может повлечь за собой  утрату офертой своего назначения. Есть основания полагать, что такая  неопределенность должна быть истолкована  в пользу акцептанта исходя из общего принципа, в силу интересы стороны, воспринявшей нуждающееся в толковании изъявление воли.

Следующее требование, относится к  направленности оферты: она должна выражать намерение лица, которое  выступает с предложением, считать  себя заключившим договор на условиях, указанных в договоре с адресатом, в случае, если последний примет предложение. Указанное требование означает, что оферта должна быть составлена таким образом чтобы позволить адресату сделать вывод: для заключения договора достаточно выражения совпадающей с офертой воли им самим. Отмеченный признак, как и предыдущий, позволяет отграничить оферту от обычных переговоров, совершаемых устно или письменно и имеющих целью уточнить намерения контрагента или вызвать его на то, чтобы он, в свою очередь, выступил с контрпредложением.

Содержание оферты является одним  из главнейших условий договора. Следовательно, после того как адресат примет предложение, не предложив со своей  стороны никаких изменений или  дополнений, оферент не сможет менять которого в первую очередь учитываются  набор условий, содержащихся условий.

Немало важную роль играет адресность оферты. Иначе говоря, из нее должно быть ясно, к кому именно она обращена. Определенность адреса оферты в литературе понималась по-разному. Так имеется мнение, по которой оферта должна быть всегда адресована конкретному лицу.

Сторонником такого взгляда была, например, Р.О. Халфина. Она полагала, что «предложение не может рассматриваться  как оферта, поскольку здесь еще  не установлен один из существенных элементов  договора - его сторона»⁴.

Особым видом оферты является публичная  оферта. Под публичной офертой  понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего  предложение, заключить договор  на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ПС РФ). В этом случае предложение  заключить, договор обращено не к  неопределенному кругу лиц, а  к любому и каждому.

К такой «публичной» оферте может  быть отнесено сообщение в газете, по радио или телевидению о  продаже точно указанных товаров, выполнении точно указанных работ, предоставлении строго определенных услуг

адреса оферента, готовности вступить на объявленных условиях в договор  с любым желающим и др. С точки  зрения законодателя, никакой разницы  между такой публичной офертой  и обычной, адресованной конкретному  лицу. При публичной оферте определенность во взаимоотношениях сторон зависит  от характера предложения, а значит, снять неопределенность должен тот, кто обращается с предложением. Если он хочет выступить с офертой. Рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт. В соответствии с п.1 ст.438 ГК акцептом признается ответ лица, которому была адресована оферта, о ее принятии. Такой акцепт должен быть полным и безоговорочным. Акцепт в такой же мере выражает волю лица, как и предложение. Требования к акцепту вытекают из его особенностей как рефлекторного волеизъявления.

Стандартная ситуация состоит в  том, что акцепт приобретает юридическую  силу, если он полный т.е. выражает одобрение  всему, что указано в оферте, и  безоговорочный, т.е. не содержит никаких  дополнительных условий.

Если ответ дан на иных условиях, чем предложено в оферте, он не является акцептом. Это лишь встречная оферта (ст. 443 ГК). Однако действия акцептанта могут рассматриваться как встречная оферта лишь при условии, что они обладают указанными признаками оферты. Поскольку такого рода встречная оферта направляется первоначальному оференту, т.е. конкретному лицу, необходимо сохранить в такой встречной оферте все существенные условия договора. Следовательно, ответ на оферту, в котором исключено из нее хотя бы одно из существенных условий, не может рассматриваться как встречная оферта.

Такой ответ представляет собой  отказ от заключения, предложенного  оферентом договора и приглашение  к заключению другого договора. Акцепт на иных условиях обычно оформляется  протоколом разногласий, который ГКРФ.п.1,Сг.438,С.38 направляется другой стороне. Договор считается заключенным тол1эК0~гюсле^_1 урегулирования всех разногласий между сторонами.

К протоколу разногласий, направленному  контрагенту, в полном объеме применяются  правила закона, регулирующие оферту.

Отсутствие ответа на оферту (молчание адресата оферты) не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних  деловых отношений сторон.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для  совершивших их лиц.

Юридическое действие оферты зависит  от того, получена она ее адресатом или нет. До получения оферты ее адресатом она никак не связывает оферента и он вправе ее отозвать и тем самым снять предложение заключить договор. Если предложение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (п. 2 ст. 435 ГК). Наоборот, с момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана (ст. 436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки.

По своей юридической конструкции  акцепт и оферта в определенной части  совпадают. В этой связи некоторые  из положений, которые относятся  к оферте, распространяются и на акцепт. Имеется в виду, что акцептант  может отозвать сделанный акцепт до момента получения оферентом  извещения об отказе акцептанта от заключения договора либо одновременно с таким извещением. В этом случае акцепт признается неполученным. Соответственно отказ от акцепта⁵ считается сделанным тогда, когда моменты отлучения оферентом самого акцепта и извещения об его отказе совпадают.

После получения оферентом акцепта  договор считается заключенным. Отзыв акцепта после получения  его оферентом является фактически односторонним   отказом от исполнения договорных обязательств, что недопустимо  в соответствии со ст. 310 ГК. Особым случаем  является акцепт на иных условиях. Однако если лицо, получившее оферту в срок, установленный для ее акцепта, предприняло  какие либо фактические действия по выполнению указанных в ней  условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы, и  т.п.), оферта считается акцептованной, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.

Важное значение имеет срок получения  акцепта стороной направившей оферту, она может быть сделана с указанием  срока для ответа или без указания такого срока. В случае, когда в  оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим  оферту, в пределах указанного в ней срока. При этом следует иметь в виду, что принимается во внимание именно дата получения акцепта оферентом.

В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с  опозданием, акцепт не считается опоздавшим. Однако сторона, направившая оферту, имеет право не принять подобный акцепт, немедленно уведомив другую сторону  о получении акцепта с опозданием. Если же сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне  о принятии ее акцепта, полученного  с опозданием, договор считается  заключенным.

Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте. Если такого акцепта не последовало, то оферент никак не связан сделанным им предложением. Когда же оферта сделана в письменной форме без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК). Нормально необходимым считается время, достаточное для пробега данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления.

2.2 Момент  и место заключения договора

Важное значение при заключении договоров приобретает вопрос о  времени и месте заключения договоров. В договорном отношении применяется законодательство, действующее на момент его заключения на той территории, где он был заключен.

Для решения ряда вопросов, связанных  с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание места его заключения. Так применительно к некоторым ситуациям ст. 316 ГК ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора (или, что то же самое, места возникновения обязательства). Иллюстрацией служат некоторые коллизионные нормы, например ст. 165 сохранивших пока еще свою силу в этой части Основ гражданского законодательства 1991 г. В ней установлено, что «форма сделки подчиняется праву места ее совершения... Права и обязанности сторон по сделке определяются по праву места ее совершения, если иное не установлено соглашением сторон. Место совершения сделки определяется по советскому праву».