Эволюции развитии арендных отношений и их современное состояние в России

Своя специфика имеется и  при аренде недвижимости разного  назначения. Как известно, в соответствии с пунктом первым статьи 130 ГК РФ, недви-жимыми признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение  кото-рых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объекты  нежилого назначения с целью дифференцированного  подхода к расчету величин  арендной платы, в зависимости от целевого назначения и вида деятельности, подробно классифицированы на торговые, складские, офисные, образовательные, медицинские, театральные, спортивные и другие, всего более двадцати видов деятельности.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным ус-ловиям договора. Существенными являются условия  о предмете договора, ус-ловия, которые  названы в законе или иных правовых аістах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все тс условия, относи-тельно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согла-шение (п.1 ст.432 ГК РФ). Размер арендной платы  является существенным ус-ловием договора, причем размер арендной платы может  изменяться по согла-шению сторон в  сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.З  ст.614 ГК РФ). Пересмотр арендной платы, как правило в сторону уве-личения, производится с учетом общего изменения  размера платежей за арен-дованное имущество.

Различают одноканальную и двухканальную  систему изъятия доходов у  арендаторов. В основе двухканальной  системы лежит арендная плата  за землю с учетом се размера и  земельный налог. При одноканальной  системе речь идет о форме земельного налога в зависимости от прибыли. По мнению И. Н. Бузда- лова, определяя  свои отношения, арендодатель и арендатор  не могут не учитывать того обстоятельства, что при одноканальной системе  земельного налога в механизме изъятия  земельной ренты в конкретных сс формах через налог на землю  они учитывают ряд факторов и  условий, например: куплен или получен  бесплатно данный земельный участок, каково соотношение разных форм зе-мельной  ренты в обшей ее массе и  т.д. Такой учет и для арендатора и для арен-додателя важен с  точки зрения установления предельных (максимальной и ми-нимальной) границ величины арендной платы . Видимо, подход к арендной плате не может быть унифицирован, а должен определиться конкретным видом арендных отношений.

Подводя итоги эволюции развития арендных отношении за период с конца двадцатого по начало двадцать первого века, следует  отметить, что именно после завершения массовой приватизации арендные отношения  отошли на вто-рой план. Но после  того, когда выяснилось, что главная  цель, отраженная в го-сударственной  программе приватизации — создание эффективного собствен-ника и социально  ориентированной рыночной экономики, не была достигнута — у аренды появился шанс на новом качественном уровне стать реальным ин-струментом нормализации процесса воспроизводства государственной  и муни-ципальной собственности. На данном этапе арендная плата формируется  на рыночных принципах и, при соответствующих  правовых и налоговых условиях, аренда может обеспечить более эффективное  использование имущества.