Понятие договора аренды

                                                         

                                                               

План.

1. Понятие и значение  договора.

2. Содержание и форма  договора.

3. Виды договоров.

4. Заключение договоров.

5. Срок договора  аренды. Возобновление  арендных отношений.

6. Изменение и расторжение  договоров.

7. Ответственность за  неисполнение или ненадлежащее  исполнение договора аренды

Заключение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и значение договора.

 Понятие договора.

  Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей.

  Договор-разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства-сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

  Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора. 

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена законом  или добровольно принятым обязательством);

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны могут заключить  договор, как предусмотренный, так  и не предусмотренный законом  или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении  условий договора, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иным правовым актом;

е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением  исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

  Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях. Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона.

  Многие отношения владения и пользования чужим имуществом за вознаграждение обладают специфическими особенностями, например, отношения аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий. В связи с этим тип договора аренды делится на виды.          Гражданский кодекс различает пять видов аренды:

-    Прокат;

-    Аренду транспортных  средств;

-    Аренду зданий  и сооружений;

-    Аренду предприятий;

-    Лизинг.

 

Значение договора.

  -Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота.

- Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

- Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т.п.

  -Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым.

- Договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит и способствует и развитию производства.

 

 

 

 

2. Содержание  и форма договора.

Содержание  договора.

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на: существенные, обычные и случайные.

  1.Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия.          Существенные условия:

-предмет договора (например, условие о предмете в договоре  купли-продажи);

-условия, которые названы  в законе или иных правовых  актах как существенные или  необходимые для договоров данного  вида (например, условие о цене  в договоре купли-продажи недвижимости; договор страхования невозможен без определения страхового случая);

-условия, которые необходимо  согласовать по требованию одной  из сторон.

2.Обычные условия  не нуждаются в согласовании  сторон. Они предусмотрены в соответствующих  нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны заключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Если стороны не желают заключать договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие и ли изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.

3.Случайными называются  такие условия, которые изменяют  либо дополняют обычные условия.  Они включаются по усмотрению сторон.

 

Содержание договора может определяться типовыми договорами. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. 

  Типовые договоры носят обязательный характер для участников. В связи с этим условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним.

  Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового, он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер. Использование примерных договоров тоже предусмотрено ГК.

 

 Форма договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.

  Конклюдентные действия - это поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо, изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

  Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить юридические последствия.

 

  -Устно могут совершаться любые сделки, если:

а) законом или соглашением  сторон для них не установлена  письменная форма;

б) они исполняются  при самом их совершении (при этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки является приобретение товара в магазине, когда передача товара и его оплата происходит одновременно);

в) сделка совершается  во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

   Все остальные сделки совершаются в письменной форме.

 

-Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного сторонами сделки. Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъективного состава.

 Договор в письменной  форме может быть заключен  путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от другой договаривающейся стороны.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.

 

  - Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом.

Нотариальная форма  требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных  законом, а также соглашением  сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась.

 Нотариальное совершение  сделок осуществляется в соответствии  с законом РФ "Об основах  законодательства о нотариате"  государственными или частными  нотариусами. При отсутствии в  населенном пункте нотариуса  необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти.

Наряду с простой  письменной и нотариальной формами  совершения сделок, законом введена  дополнительная стадия совершения некоторых  сделок - государственная регистрация.

 

  - Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Государственную регистрацию сделок осуществляют органы юстиции.

  Если сделка подлежит государственной регистрации, то до момента такой регистрации сделка не считается обличенной в требуемую форму.

Требование государственной  регистрации не может быть установлено  соглашением сторон, т.е. стороны  не вправе требовать регистрации  сделки, если это не предусмотрено законом. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально предусмотренных законом.

 

 

 

 

 

3. Виды договоров.

1. Виды договоров по  моменту возникновения обязательств.

 Основной договор - непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.

- Предварительный договор - соглашение сторон о заключении основного договора в будущем . Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена, то в письменном виде. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если этот срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне такое предложение, предварительный договор прекращает свое действие. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.

          2. Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон.

- Односторонний договор - порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности (например, договоры займа, поручительства).

-Взаимный договор - каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (договоры купли-продажи, перевозки, аренды, хранения, подряда и др.).

3. Виды договоров в зависимости от возмездности.

-Возмездный договор - договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное предъявление от другой стороны.

-Безвозмездный договор - имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (договор дарения, безвозмездного пользования имуществом. От встречного имущественного предоставления следует отличать возмещение расходов, понесенных стороной в безвозмездном договоре.

          4. Виды договоров в зависимости от степени обязательности заключения договора.

 -Свободный договор - договор, заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон.

-Обязательный договор - договор, заключение которого обязательно для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства.  Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры .   Признаки публичного договора:

1) обязательным участником  является коммерческая организация;

2) коммерческая организация  должна осуществлять деятельность  по продаже товаров, выполнению  работ, оказанию услуг;

3) деятельность коммерческой организации должна осуществляться в отношении каждого, кто к ней обратился.

 

4. Заключение  договоров.

1. Общий порядок  заключения договоров. Заключение договоров проходит две стадии.

1. оферта (предложение  заключить договор);

2. акцепт (согласие заключить  договор);

Соответственно, стороны называются оферент и акцептант.    

  Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта.

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное  намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все  существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

  Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой.

От отзыва на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отозвался.