Единый недвижимый комплекс

    Куда можно и куда  нельзя ставить оттиск печати  с надписью «Для документов»?

    Подписи каких должностных  лиц какой печатью правильно  заверять?

    Что делать с регистрацией  документов в случае переименования организации – начинать ли ее заново в середине года? А если бы это было поглощение нескольких организаций в одну, то как в этом случае быть с нумерацией документов?

    О применении УСН

    Применение ст. 40 НК РФ  для ИП

    Как учесть кредит, если предприниматель на ОСНО?

    Особенности учета основных  средств при УСН

    О дополнительном тарифе  страховых взносов в ПФР

    В каком порядке организации  могут заключить между собой  договор управления (договор о  передаче управляющему полномочий единоличного исполнительного органа хозяйственного общества)? Какие особенности следует учесть при заключении подобного договора? Каков

    Решением суда (не вступило  в силу) с подрядчика взыскан  аванс. При этом в решении  указано, что поскольку подрядчик выполнил часть объема работ по договору и истцом это признано, подрядчик вправе заявить иск о взыскании с заказчика неосновательного обогаще

    В ЗАО, состоящем из  двух акционеров, каждый из которых  владеет 50% его акций, один из  акционеров, являющийся генеральным директором, хочет продать принадлежащее обществу нежилое помещение. Требуется ли согласие второго акционера, являющегося заместителем

    Покупатель обратился  в арбитражный суд, который  вынес решение взыскать с поставщика  сумму предоплаты и штраф. Но в ходе исполнительного производства было установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все пр

    Возможно ли включение  в договор аренды (субаренды) нежилого  помещения условия о возложении  на арендодателя по основному договору аренды (или по договору субаренды) обязанности по организации вывоза твердых бытовых отходов с арендуемой площади, заключению

    Организацией (лицензиат)  заключен лицензионный договор  на право использования товарного  знака с иностранной компанией (лицензиар). Ежегодный доход лицензиара составляет 5000 долл. США. При перечислении платежа лицензиару из данной суммы лицензиат удержива

    У организации имеется  объект незавершенного строительства  – здание магазина, для которого  в марте 2012 г. приобреталось различное торговое оборудование (как требующее, так и не требующее монтажа). Здание введено в эксплуатацию в декабре 2012 г. С какого м

    Организация заключила  договор на НИОКР в качестве  исполнителя. НИОКР выполняется  за счет средств федерального бюджета. При этом организация-исполнитель не является научной. Ранее с полученных авансов организация не начисляла НДС. Сейчас налоговый орган тр

    Страхование гражданской  ответственности за причинение  вреда третьим лицам при использовании помещений является добровольным и не поименовано в ст. 263 НК РФ. В связи с этим организация считает, что расходы по уплате страховых премий нельзя учесть при нало

    Как документально оформить  прощение долга одной организации  другой, если у них один учредитель, но они являются самостоятельными юридическими лицами? Какие бухгалтерские проводки сделать? Возникает ли налоговая база по налогу на прибыль?

    Следует ли начислять  работнику премию на доплату  за совмещение исходя из оклада  по основной или совмещаемой должности?

    Какие правовые риски  возникают, если с отдельными  работниками с целью их удержания  будут заключены дополнительные  соглашения об увели

    Положена ли доплата  работнику за исполнение обязанностей  временно отсутствующего начальника, если в его должностной инструкции указана такая обязанность?

    Имеет ли право работодатель  принять в порядке перевода  сотрудника на работу, заключив  с ним срочный трудовой договор,  если по прежнему месту работы  с ним был заключен трудовой  договор на неопределенный срок?

    Нужно ли ставить на  приказах по личному составу  печать организации?

    Как оформить на постоянную  работу сотрудника, принятого по  срочному трудовому договору, в  случае увольнения основного  работника, который был в отпуске  по уходу за ребенком?

    Подскажите, пожалуйста, распространяются  ли положения Указа Президиума  Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи  и свидетельствования предприятиями,  учреждениями и организациями  копий документов, касающихся прав  граждан» на нотариусо

    Сколько лет должна  храниться переписка по Президентской  программе?

    В каком периоде уменьшать  единый налог при применении  УСН на сумму страховых взносов?

    Можно ли работать  от имени ИП по доверенности?

    О проведении налоговой проверки физического лица после его снятия с учета в качестве ИП

    О применении ККТ оценщиками  – индивидуальными предпринимателями

    Компенсация работнику  морального вреда без решения  суда

    Продление срока действия  договора, в котором нет условия  о пролонгации

    Ответственность работодателя  за различные нарушения трудового  законодательства

    Налоговые обязательства  компании при выдаче займа  работнику

    Компенсации директору  при увольнении в связи с  принятием уполномоченным органом  соответствующего решения

    Можно ли за одно  нарушение денежного обязательства  взыскать с должника предусмотренную  договором пеню за каждый день  просрочки одновременно с процентами, установленными ст. 395 ГК РФ?

    Можно ли уполномочить  заместителя директора по кадровым вопросам на подписание приказов, распоряжений и кадровых документов?

    Как в судебном порядке  расторгнуть договор аренды, заключенный  в отношении приобретенного здания, если арендатор не вносит арендную  плату?

 

 

Архив раздела

Задать вопрос

Яндекс.ДиректСкачайте удобный Яндекс.Браузер  Яндекс.Браузер с режимом Турбо  – быстрая загрузка, экономия трафика! browser.yandex.ru 0+Желаете стабильности? МОФТ – только проверенные и надежные брокеры! Узнайте больше.О нас·Рейтинг брокеров·Выбор брокераtraders-union.ru Хотите купить фотоаппарат? Canon PowerShot A3300 IS. Актуальные предложения на Яндекс Маркете!market.yandex.ru

 

Единый недвижимый комплекс — это  новое понятие, введённое ст. 133-1 Гражданского кодекса РФ. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо находящихся на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь. Закон содержит примерное перечисление вещей, которые могут быть неразрыно связаны друг с другом. К ним относятся: здания, сооружения, линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы).

 

Согласно абзацу второму статьи 133-1 ГК РФ на единый недвижимый комплекс (ЕНК) распространяются правила о  неделимых вещах, предусмотренные  статьёй 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

В порядке, предусмотренном для  ЕНК удобно регистрировать сложные комплексные объекты, которые впоследствии не планируется разбивать на составные части. Если в будущем разделение объекта всё-таки возможно, например, если речь идёт об административном здании, которое будет продаваться частями либо будут продаваться отдельные помещения внутри него, стоит заранее задуматься о распределении площадей и кадастровом учёте частей этого здания. В противном случае на такой объект возникает только право общей долевой собственности, а это чревато потенциальными конфликтами между сособственниками в будущем. На протяжении нескольких лет Юридическое бюро Юрьева вело судебный процесс по поводу промышленного здания, которое оказалось в общей долевой собственности 17 собственников. Помимо обычных для таких «многонаселённых» зданий конфликтов по поводу мест общего пользования, из-за того, что на него была установлена общая долевая собственность, к ним присоединился целый пласт проблем, связанных с правами участников общей собственности, — правом преимущественной покупки, определением порядка пользования. Любая общая долевая собственность — это потенциальный конфликт в будущем, и основы этого конфликта закладываются, в том числе и при регистрации объектов недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса.

 

Заключение

 

Подводя итог работы, сделаем следующие выводы:

Объекты производственного назначения (здания и сооружения) обладают правовым режимом недвижимости в силу физических свойств - прочной связи с землей и невозможности перемещения  без ущерба. Важным признаком является искусственное происхождение этих объектов - они создаются в процессе строительства, которое регулируется не только нормами права (гражданского, земельного и административного), но и строительными и другими техническими нормами. После создания объекты производственного значения как вещи существуют объективно, помимо воли правообладателя. Вещь может существовать и вне правоотношения, вне зависимости от существования субъекта прав на нее, например, бесхозяйное имущество.

Согласно ст.132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных  обязательств, а единый имущественный  комплекс, необходимый для предпринимательской деятельности. Исходя из данного Гражданским кодексом определения, основными признаками предприятия являются:

объединение имущества (образование  комплекса) для определенного вида предпринимательской деятельности;

фактическое ведение предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли от использования этого имущества («предприятие на ходу»).

Вместе с тем, собственник вправе заключать сделки по поводу определенной совокупности своего имущества, объединяя вещи с различным правовым режимом (движимые и недвижимые), а также имущественные права, так называемые смешанные договоры (ст.421 ГК РФ). В этом случае стороны сделки могут определить предметом договора передачу совокупности имущества как единого «производственно-технологического», «складского», «торгового», «полиграфического», «культурно-оздоровительного» и иного имущественного комплекса. При этом смешанный договор, содержащий в себе элементы сделки с недвижимостью, должен соответствовать установленным для нее требованиям (п.3 ст.421, ст.422 ГК РФ). В частности, при продаже такого комплекса в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Обязательным также является указание цены недвижимости (ст.555 ГК РФ).

Такое объединение различных объектов в имущественный комплекс в качестве единого предмета сделки не изменяет их правового режима. Права на движимое имущество перейдут с момента его передачи, на недвижимость - с момента государственной регистрации (ст.223 ГК РФ), а передача имущественных прав произойдет в соответствии с правилами о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Таким образом, определение в договоре имущественного комплекса как предмета сделки не означает «формирования» нового объекта права и не создает правового единства входящего в него имущества.

 

Список использованных источников

 

1. Конституция РФ. 12 декабря 1993г.

2. Гражданский кодекс РФ, часть первая от 30.11.1994г.

3. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996г.

4. Гражданский кодекс РФ, часть третья от 26.11.2001г.

5. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества, М., 2006.

7. Гражданское право (том 2)/ под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М, 2004. 

8. Грибанов А. Защита гражданских прав, М., 2000.

9. Дружинина Л. Предприятие как объект// «Эж-Юрист». 2005. № 35.

10. История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005.

11. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика, М. 2004.

12. Недвижимое имущество: правовое регулирование//под редакцией  Жарикова Ю.Г. Масевич М.Г. М, 2007.

13. Покровский И.А. Гражданское право, М., 2000.

14. Смагина Е.С. Договор продажи предприятия, М., 2004.

15. Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство» №9, 1998.