Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Чапаева, 24 в г. Владивостоке

Содержание

Введение 3

1. Исходные данные 4

1.1.  Краткая  характеристика объекта стройки  и его проектных материалов 4

1.2  Анализ  местоположения, природно-климатических  условий 6

и особенностей участка строительства 6

2. Сравнительный  анализ на соответствие объекта  современным требованиям 8

2.1 Анализ  технико – экономических показателей 8

2.2 Анализ  ситуации парковки личного авто  транспорта 9

2.3 Противопожарная  безопасность 9

3. Предложения по улучшению 11

Заключение 12

Список используемой литературы 13

Приложение  А. План участка строительства на карте города 14

Приложение  Б. Фотография участка строительства 14

Приложение  В. Генеральный план 15

Приложение  Г. Фасад здания 16

Приложение  Д. Многоэтажный гараж – стоянка  на 852 м/м 17

Приложение  Е. Многоэтажный гараж – стоянка  на 288 м/м 18

 

 

 

 

Введение

 

Объектом управления, рассматриваемым в данной ра6оте является жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Чапаева, 24  в г. Владивостоке.

Жилой дом предназначен для  молодых семей, людей, приобретающих  квартиру впервые и всех желающих улучшить свои жилищные условия.

Реализация данного проекта  строительства предполагает уменьшить  имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья и способствовать обеспечению благоустройства района.

Заказчиком строительства является группа компаний «Эскадра» а именно «Ориент ДВ».

Генподрядчиком является ОАО «Уютный  дом», строительная компания с широким  спектром выполняемых работ.

По информации полученной от компании заказчика дата начала работ по возведению 20-ти этажного, 2-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенным продовольственным магазином о планируется на начало 2013г.

В данный момент объект строительство объекта еще не начато. но готова проектная документация,  ведутся ра6оты по получению разрешения на строительство и оформлению всех необходимых документов на землю.

Главной целью работы является разработка предложений по реконструкции и модернизации объекта недвижимости.

В процессе работы необходимо решить следующие задачи:

- проанализировать исходные данные;

- проанализировать ТЭП и сравнить их с современными показателями.

 

 

 

1. Исходные  данные

В данном разделе приводится краткая характеристика объекта  строительства как отдельно стоящего здания.

1.1.  Краткая характеристика объекта стройки и его проектных материалов

Таблица 1.1 - Характеристика объекта

По назначению	Жилое с встроено-пристроеными нежилыми помещениями
По этажности	Повышенной  этажности (20)
По капитальности	I
По материалу  основных несущих конструкций	Железобетонные  конструкции: фундамент, каркас
По объемно-пространственной структуре	Точечное
По планировочной  схеме	Секционное
По конструктивной системе	Каркасное с безригельным каркасом
Степень огнестойкости	II
Требования  долговечности	I   (срок службы более 150 лет)
Общий размер здания в осях, м	51.50 х 15.33
Габариты  встроено-пристроенного продовольственного магазина  в осях, м.	51.5 x  25.33

 

1. Объемно-планировочные решения

Жилой дом общей этажностью - 20 этажей запроектирован с 18-ю надземными этажами,  в числе которых 16 жилых этажей, 1 этаж-с встроенными офисными (административными) помещениями и общественной частью жилого дома, и один верхний технический этаж. В цокольной части под всем зданием размещается технический этаж (техподполье) и встроенно-пристроенный этаж продовольственного магазина, выступающий из общего  объема здания на 10 метров. Над жилыми этажами запроектирован верхний технический этаж.

 Венткамеры и машинные отделения лифтов запроектированы в надстройках над техническим этажом.

Высота офисного этажа 3.05м, жилых этажей 3.05м, высота верхнего технического этажа 2.45м. до низа покрытия, высота техподполья  3.05 и 3.55 м., высота продовольственного магазина  4.1 м и 3.76 м.

2. Конструктивные решения

Здание жилого дома выполнено  в монолитном железобетонном безригельном каркасе. Основной шаг колонн - 6,0 м, 4,5 м и 3,0м. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается постановкой диафрагм жесткости в продольном и поперечном направлениях и жесткими дисками перекрытий.

Колонны имеют сечение  600 х 400 мм и 400 х 400 (в магазине). Плиты  перекрытий выполнены толщиной 200 мм. Диафрагмы жёсткости толщиной 200мм. Несущие конструкции выполнены из бетона В25 и В20 (перекрытия).

Фундаменты под каркас высотной части здания выполнены  на монолитной железобетонной сплошной плите на естественном основании.

Стены ниже отм. 0.000 выполнены из железобетонных блоков. Наружные стены – стеновые трёхслойные андезитобазальтовые блоки толщиной 290 мм с утеплителем из пенополистирола и облицовочным слоем из красного керамического полнотелого кирпича для жилой части дома и облицовочными плитами керамогранит для встроено-пристроенной части и первого этажа. Наружные стены выполняются с поэтажным  опиранием на перекрытия.

Межквартирные перегородки  – андезитобазальтовые блоки  толщиной 190мм.

Перегородки – андезитобазальтовые  блоки толщиной 90 мм.

Перегородки в санузлах –  кирпичные.

Лестницы – сборные  железобетонные марши.

Шахты лифтов – монолитные железобетонные.

Встроено-пристроенный продовольственный магазин занимает полную площадь этажа на отм.- 7.400 и частично площадь этажа на отм. -3.550. На нижнем этаже располагается торговый зал, складские, технические и вспомогательные помещения магазина. На отм. -3.550 располагаются помещения административно-бытового блока.   Загрузка товара осуществляется через закрытое помещение загрузочной на отм. -8.000, подъезд к которой осуществляется со стороны открытой торцевой стены магазина с существующего местного проезда. Этажи магазина сообщаются посредством незадымляемой лестничной клетки Н2. Административно-бытовой блок имеет отдельный служебный вход. Расположение служебных входов, главных входных групп в торговый зал и загрузочной не создают пересечения потоков покупателей, работников магазина и процесса разгрузки товара.

 

 

 

 

1.2  Анализ местоположения, природно-климатических  условий

и особенностей участка строительства

Участок, отведенный под  строительство, расположен в г. Владивостоке по ул. Чкалова, д. 24. По функциональной структуре – это селитебная зона, по времени доступности до центра – 20 минут.

Таблица 1.2 - Природно-климатические условия

№ п/п	Параметры	Величина
1	Климатический район [8]	IIг
2	Расчётная зимняя температура наружного воздуха [8]	-24 °С
3	Средняя температура  в январе [8]	-16°С
4	Средняя температура  в августе [8]	21°С
5	Максимальная  скорость ветра из средних по румбам за январь   [8]	9 м/с
6	Глубина промерзания  грунтов [9]	1,4м
7	Сейсмичность [9]	6 баллов
8	Грунты [10]:	1слой –  насыпные грунты, мощность 1,1м 2слой – туфобрекчии и мелкообломочные туфы фельзилитового слоя, мощность 2,9м 3слой – туфобрекчии и туфопесчанники,порфириты трещиноватые, мощностью 2,6м 4слой - скальные породы
9	Грунтовые воды на глубине	не обнаружены
10	Максимальное  суточное количество осадков в сентябре [8]	90,2 мм
11	Среднемесячная  относительная влажность воздуха[8]	январь-66%, февраль-70%, март-73%, апрель-71%, май-75%, июнь-84%, июль-85%, август-85%, сентябрь-80%, октябрь-76%, ноябрь-65%, декабрь-63%.
12	Годовая относительная  влажность воздуха [8]	75%
13	Нормативная снеговая нагрузка [8]	кг/м2

 

Обоснование решений генерального плана

Жилой дом запроектирован на участке в районе ул. Чапаева, 24 в г.Владивостоке в зоне сложившейся жилой застройки и ограничен с севера и запада территорией жилой застройки,  с востока – красной линией улицы Чапаева, с юга – красной линией пр-та 100 лет Владивостоку. Участок представлен юго-западным склоном. Рельеф участка сложный.

До начала работ по возведению здания на части участка находилась детская игровая площадка, которая в процессе подготовки строительной площадки была демонтирована. Участок свободен от застройки. Перепад отметок в границах участка составляет 7,0 м. Территория спланирована.

По трудности разработки разрабатываемые грунты относятся  к 3, 7 группам согласно ГЭСН – 2001-01, ГЭСН – 2001-05.

Подземные воды на площадке при отрывке котлована не вскрываются.

Стесненные условия производства работ обуславливаются следующими факторами:

• интенсивное движение транспорта и пешеходов в непосредственной близости от объекта;
• жилые здания в непосредственной близости от места работы;
• стесненные условия складирования материалов.

Подъезд к жилому дому запроектирован со стороны жилого дома по ул. Чапаева, 24 по существующему внутриквартальному проезду. Подъезд к продовольственному магазину осуществляется по существующему местному автомобильному проезду.  Пожарная безопасность обеспечивается возможностью подъезда пожарных машин к фасадам жилого дома со всех сторон.

Основные показатели генплана приведены в таблице 1.3

Таблица 1.3 – Основные показатели генерального плана

№ п/п	Параметры	Величина
1	Площадь участка  всего, м2 в том числе: площадь участка отведенного под  строительство	4 575,0   1562,0
2	Площадь застройки  всего, м2, в том числе: площадь застройки жилого дома	1490,15   953,78
3	Коэффициент застройки	0,67
4	Площадь участка  в границах благоустройства, м2	4911
5	Площадь покрытий проездов, тротуаров, площадок, м2	2118
6	Площадь озеленения, м2	910
7	Коэффициент озеленения	0,19
8	Коэффициент использования территории	0,81

 

2. Сравнительный анализ на соответствие объекта современным требованиям

2.1 Анализ технико – экономических показателей

Таблица 2.1 - Основные технико-экономические показатели

Наименование	Показатели
Площадь застройки, м2	1 490,15
Общая площадь  здания, м2 в том числе: жилых этажей; технических этажей и помещений; встроено-пристроенного продовольственного магазина; офисных помещений.	16 167,48   12 419,68 1 774,38 1 442,36 531,06
Строительный  объём, м3 в том числе: подземная часть; надземная часть.	62 614,67   10 090,92 52 523,75
Общая этажность  здания, в том числе: цокольной части; надземной части: жилые этажи; верхний технический этаж.	20   2 18 16 1
Общее количество квартир, шт в том числе: однокомнатных; двухкомнатных; трехкомнатных	160   96 48 16

 

Технико-экономическая оценка проекта жилого дома - обязательный элемент проектного дела. При проектировании жилища следует максимально использовать экономические возможности. Для  оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют  следующие технико-экономические  показатели:  
           Планировочный коэффициент, К1 равен отношению жилой площади дома к его общей площади. Планировка дома оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7, в высококачественных домах он доходит до 0,3.

В данном проекте коэффициент К1 равен 0,76 что не плохо учитывая еще наличие офисных помещений, пристроенного магазина и технических помещений.