Согласование результатов при оценке стоимости гостиницы

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества.
Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.
Объектом данной аттестационной работы является гостиница, расположенная по адресу: г.Томск, ул.Сибирская, 9а.
Основной целью оценки принято определение рыночной стоимости для последующей оценки инвестиционной привлекательности объекта строительства с целью совместного последующего финансирования данного проекта.

Введение...............................................................................................................................
1.Теоретические основы оценочной деятельности...........................................................
Понятие, цель и результаты оценочной деятельности…………………………......
1.2 Субъекты и объекты оценочной деятельности………………………………………
1.3 Виды стоимости объектов недвижимости……………………………………………
1.4 Подходы к определению стоимости недвижимости…………………………………
1.5 Основные этапы оценки недвижимости………………………………………………
1.5.1 Определение сути оценки, предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку объекта недвижимости…………………………………………………
1.5.2 Составление плана оценки, сбор и подтверждение информации…………………
1.5.3 Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости……………………………
1.5.4 Составление отчета о результате оценки стоимости……………………………….
2. Анализ рынка гостиничных услуг г.Томска……………………………………………
3. Описание объекта оценки и его окружения…………………………………………….
3.1 Описание населенного пункта………………………………………………………....
3.2 Характеристики объекта оценки и его окружения…………………………………....
4 Применение затратного подхода к определению стоимости гостиницы…………….
4.1 Общие положения затратного подхода………………………………………………..
4.2 Определение рыночной стоимости гостиницы затратным подходом………………
4.2.1 Определение полной восстановительной стоимости гостиницы…………………
4.2.2 Расчет выявленных видов износа……………………………………………………
4.2.3 Оценка рыночной стоимости земельного участка………………………………….
4.2.3.1 Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования земельного участка…………………………………………………………………………………………..
4.2.3.2 Расчет стоимости земельного участка…………………………………………….
4.2.4 Расчет итоговой стоимости гостиницы…………………………………………….
5 Применение доходного подхода к определению стоимости гостиницы…………….
5.1 Общие положения доходного подхода……………………………………………….
5.1.1 Метод капитализации доходов………………………………………………………
5.1.2 Метод дисконтированных денежных потоков……………………………………..
5.2 Определение рыночной стоимости гостиницы доходным подходом………………
6 Применение сравнительного подхода к определению стоимости гостиницы……….
7 Согласование результатов при оценке стоимости гостиницы…………………………
Заключение
Список использованной литературы