Разработка генерального плана коттеджного поселка «Воронцово» Смоленской области

 

4.3. Расчёт территории зелёных насаждений.

 

В целом зеленые насаждения занимают 60-65% территории микрорайона. Площадь озеленения территории микрорайона  рекомендуется принимать не менее 6м /чел (без учета школ и детских дошкольных учреждений) [2].

                                            

                                                     (11)

Зелёные насаждения равномерно распределяются по всей жилой зоне: в площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включают-ся площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занима-ют не более 30 % общей площади участка.

Проектируется сад микрорайона S_min=1га. Его необходимо располагать рядом с общественным центром и спортивной зоной микрорайона.

Ширина защитных полос  вдоль магистралей с интенсивным  транспортным движением может быть различной (6-25 м) в зависимости от примыкающей к микрорайону магистрали.

 

4.4. Расчёт территории коммунально-складской зоны.

 

Коммунально-хозяйственные  учреждения (хозяйственный блок, гаражи, котельная и т.п.) требуют изоляции от других зон микрорайона, особенно школ и детских учреждений. Их целесообразно размещать вблизи второсте-пенной магистрали, ограничивающей микрорайон. Возможно объединение коммунально-хозяйственного блока с боксами гаражей. В этом случае гаражи размещаются с тыльной стороны хозяйственного блока и при большом их количестве имеют П-образную конфигурацию в плане.

Размещение, нормы расчёта  и размеры земельных участков учреждений коммунального хозяйства принимаются согласно [2, прил.7].

Приблизительную территорию коммунально-хозяйственного блока можно определить из расчета 0,1-0,15 га на 2,5-3,5 тыс. чел., что составляет 0,39 га.

 

4.5. Предварительный баланс  территории микрорайона.

 

После осуществленных расчетов составляем предварительный баланс территории микрорайона для определения размеров каждой функциональной зоны. Баланс территории выражает распределение площади микрорайона в пределах красных линий, при этом размеры элементов территории микрорайона принимаются по таблицам 4.1 и 4.2.

Таблица 4.3

Предварительный баланс территории микрорайона

№	Элементы территории микрорайона	Размеры участков
		м2/чел	га	%
1	Жилая зона, в том числе: -площадь застройки  жилых зданий; -проезды, тротуары и хозплощадки.	3,10 4,7	3,14 4,77	10,87 16,54
2	Общественный центр: -участки магазинов; -участки культурно-бытового  обслуживания;	0,90 1,3	0,91 1,35	3,15 4,45
3	Участки: -школ; -дошкольных учреждений.	2,97 2,20	3,01 2,23	10,44 7,72
4	Участки физкультурных площадок и спортивных сооружений	2,00	2,03	7,01
5	Участки зеленых насаждений	6,00	6,09	21,07
6	-Гаражи -Автостоянки для постоянного  хранения автомобилей -Автостоянки для временного  хранения автомобилей	1,50 1,87   1,56	1,52 1,89   1,58	5,28 6,58   5,47
7	Коммунально-хозяйственная  зона	0,40	0,40	1,42
			28,76	100

 

 

 

 

 

 

 

5. Общая организация  территории микрорайона

 

5.1. Планировка и застройка микрорайона.

 

 Рассматривая функциональное  зонирование микрорайона, можно  выделить следующие зоны:

  - жилая зона;

  - зона детских  дошкольных учреждений;

  - зона школьных  учреждений;

  - зона общественного  центра;

  - коммунальная зона.

  Жилая зона складывается  из жилых зданий, представляющих набор рядовых, торцевых, угловых и поворотных  блок-секций различной компоновки, что дает возможность формирования разнообразной планировки и живописного силуэта групп зданий, и озеленённых дворов.

Все здания имеют свободную  ориентацию к сторонам света и  равномерно распределены по всей территории проектируемого микрорайона. В домах с большой протяженностью предусмотрены проходы.

 Варианты компоновки  зданий из отдельных блок-секций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К зоне детских дошкольных учреждений относятся два детских ясли-сада вместимостью 290 мест, занимающих участки 0,98 га, исходя из расчета 35 м² на 1 место [2]. Детские сады-ясли равномерно распределены по территории проектируемого микрорайона исходя из радиуса обслуживания 250-300 м.[2].

     К зоне школьных учреждений относится одна школа вместимостью 1266 мест, находящаяся в центральной части микрорайона. Площадь школьного участка принимаем 2,65 га исходя из расчета 21 м² на 1 учащегося.[2]. Радиус обслуживания школы составляет 500 м [2].

Зона общественного  центра, расположенная в центре проектируемого микрорайона включает в себя  торговый центр со встроенной аптекой, предприятием общественного питания на 100 мест, комплексный приемный пункт предприятий  бытового обслуживания на 18 мест, отделение сберегательного банка, отделение связи. Также в микрорайоне запроектирован сад площадью 2.81 га с радиусом обслуживания - 500м [2].

Коммунальная зона находится в юго-восточной части микрорайона, вклю-чает в себя: гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, газораспределительный  и тепловой пункт, трансформаторную подстанцию. Под гаражи предусмотрен участок площадью 1,34 га исходя из расчета 10 м² на 1 машино-место, под автостоянки для постоянного хранения автомобилей 1,67 га. Расстояние от коммунально-хозяйственной зоны до окон жилых зданий должно быть не менее 50 м.

 

5.2. Формирование улично-дорожной  сети и пешеходных связей.

 

Микрорайон размещается  в пределах межмагистральных территорий и разграничивается жилыми и магистральными улицами районного значения.  Трассировка внутренних проездов в  микрорайоне принимается исходя из решения систем магистралей и  улиц всего жилого района в целом, микро-районные  проезды связывают жилые и магистральные улицы с отдельными группами домов и других учреждений.  Пешеходные дороги трассируются от жилых зданий к остановкам транспорта, детским учреждениям, гаражам, автостоянкам, зелёным насаждениям.

В данном микрорайоне  проезды проектируются:

- основные – для  подъезда к группам жилых домов  и общественным зда-ниям. Основной микрорайонный проезд имеет две полосы движения, каждая из которых имеет ширину 2,75 м по обе стороны от проезда располагаются тротуары шириной 1.5 м;

- второстепенные –  для подъездов к отдельным  жилым домам;

- хозяйственные –  для обслуживания хозяйственных  дворов общественных зданий и  подъездов к мусорным площадкам.  Хозяйственные проезды проекти-руются шириной 3,5 м, с одним  тротуаром шириной 0,75 м.

Для проездов к группам  жилых домов и общественным зданиям  предусмо-трен основной проезд, а к отдельностоящим - второстепенный. При застройке 5 этажей и выше предусматривается двухполосный проезд шириной 5,5м. Во внутридворовых пространствах зданий запроектированы проезды с разворот-ными площадками и уширениями в виде карманов для кратковременной стоянки машин. К десятиэтажным домам предусмотрены проезды для пожар-ных машин с двух продольных сторон. Ширина пешеходных дорожек прини-мается 0,75-1м.

 

6. Проектный баланс территории микрорайона.

 

Непосредственно с чертежа “Генеральный план микрорайона” с помощью линейки и палетки берутся проектные данные о размерах различных участков территории микрорайона.

Таблица 6.1

Проектный баланс территории микрорайона.

№	Элементы территории микрорайона	Размеры участков
		м²/чел	га	%
1.	Участки школ	2,97	2,65	8,83
2.	Участки детских садов-яслей	2,20	1,96	6,53
3.	Общественный центр	1,29	1,15	3,83
4.	Гаражи для индивидуальных автомобилей	1,5	1,34	4,47
5.	Автостоянки	3,4	3,06	10,20
6.	Участки зеленых насаждений	2,2	1,97	6,57
7.	Участки физкультурных  и спортивных сооружений	2,0	1,78	5,93
8.	Жилые здания (площадь  застройки)	14,5	13,00	43,33
9.	Проезды, тротуары и хозяйственные  площадки	3,47	3,09	10,31
			29,00	100

 

6.1. Технико-экономические показатели.

 

1.Территория микрорайона, S, га .Определяется непосредственным измерении-ем по чертежу в пределах красных линий микрорайона.

2.Жилой фонд, F_ж.ф.^’, м² определяется по таблице 4.1.

3.Численность населения, N, чел. Определяется по заданию.

4.Средняя этажность, Э_ср. Определяется по формуле:

                                  Э_ср.=∑ F_ж.ф/(f₅/5+f₉/9+f₁₂/12),                                          (12)

    где  f₅ и f_9, f₁₂ –суммарная общая площадь в домах с этажностью соответ-ственно 5 и 9 и 12 этажей.

5.Плотность жилого  фонда(нормативная),σ,м²/га, определяется по формуле:

                                                       σ_.=∑ F_ж.ф/S                                                       (13)

6.Проектная плотность жилого фонда, σ’, м²/га, определяется по формуле:

                                                      σ^’_.=∑ F ^‘_ж.ф/S                                                     (14)

7.Площадь жилой зоны, S_ж.з, га. Определяем вычитанием из общей площади микрорайона территорий, занимаемых школами, детскими садами яслями, общественно-торговыми центрами, садом микрорайона, гаражами, коммуналь-ным хозяйством.

8.Площадь жилой застройки, S_{ж.застр.}, га - площадь, непосредственно занимаем-ая жилыми зданиями.

9.Плотность жилой застройки,П1,%.Определяяется  по формуле:

                                             П1= S_{ж.застр}/ S_ж.з·100%                                              (15)

10.Плотность населения,П2,чел/га. Определяется по формуле:

                                                       П2=N_факт./S.                                                    (16)

11.Потяженность проездов,L,м.Определяется промером по чертежу в пределах красных линий.

12.Плотность проездов,П3,м/га. Определяется по формуле:

                                                          П3=L/S.                                                         (17)

Таблица 6.2

Технико-экономические  показатели

№	Наименование	Обозначение	Показатели
			Кол-во	Ед.измер.
1	Территория микрорайона	S	29,00	га
2	Жилой фонд	F ‘ж.ф	182727,05	м2
3	Численность населения	N	10150	чел.
4	Средняя этажность	Эср	10	этаж
5	Нормативная плотность  жилого фонда	σ	5940	м2/га
6	Проектная плотность  жилого фонда	σ’	6150	м2/га
7	Площадь жилой зоны	Sж.з	13,00	га
8	Площадь жилой застройки	Sж.застр	2,76	га
9	Плотность жилой застройки	П1	21	-
10	Плотность населения	П2	350	чел/га
11	Протяженность проездов	L	4572	м
12	Плотность проездов	П3	152,4	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список.

 

1. СНиП 2.01.01-82  Климатология и геофизика. М.: ГУП ЦПП, 1989 – 126с
2. СНиП 2.07.01-89  Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. М.; ГСК СССР, 1989 – 60с.
3. Тосунова М.И.  Планировка городов и населённых мест. М., Высшая школа, 1986 – 207с.
4. Географический атлас мира. М.: ГУГК 1992 - 52с.