Прохождение практики в агентстве недвижимости

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ «ПРОДАЖА»

Порядок исполнения Договора:

• Агентство размещает рекламу в средствах массовой информации и собственной базе данных для нахождения потенциального покупателя на Объект за цену и на условиях, указанных в Условиях продажи, являющихся неотъемлемой частью Договора.
• Агентство организовывает показы Объекта потенциальным покупателям, обеспечивает присутствие своего представителя при таких показах. Показы Объекта фиксируются в смотровых ордерах, подписываемых Агентством, Заказчиком и потенциальными покупателями.
• Агентство находит потенциального покупателя и заключает с ним от имени Заказчика Соглашение об условиях сделки за цену и на условиях, установленных в Условиях продажи. Полномочия Агентства на заключение от имени Заказчика Соглашения об условиях сделки оформляются доверенностью, выдаваемой Заказчиком при подписании Договора. Агентство вправе отступить от указаний Заказчика, если такое отступление продиктовано интересами Заказчика и к его выгоде.
• Агентство передает Заказчику денежные средства, принятые у покупателя Объекта, в порядке, предусмотренном в Условиях продажи.
• Агентство в случае отказа Заказчика от исполнения Соглашения об условиях сделки, подписывает от имени Заказчика расторжение Соглашения об условиях сделки и возвращает покупателю денежные средства, следуемые покупателю при расторжении Соглашения об условиях сделки и имеющиеся в распоряжении Агентства к моменту расторжения Соглашения.
• В случае отказа покупателя от исполнения Соглашения об условиях сделки и/или подписания договора по отчуждению Объекта, и подписания между Агентством и Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с п.4 Протокола согласования цены, Агентство продолжает работу по Договору и осуществляет поиск другого покупателя на Объект в случае направления в адрес Агентства соответствующего письменного заявления Заказчика. Если Заказчик не направит в адрес Агентству такое заявление в срок до пяти рабочих дней со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных работ, обязательства Агентства по Договору являются прекращенными с даты подписания акта сдачи-приемки работ.
• Агентство участвует в переговорах с покупателем Объекта либо его представителем по условиям отчуждения Объекта на стороне Заказчика.
• Агентство составляет либо участвует в составлении проекта договора по отчуждению Объекта, предоставляет Заказчику консультации по условиям этого договора.
• Агентство обеспечивает присутствие своего представителя при подписании договора по отчуждению Объекта Заказчиком.
• В ходе исполнения Договора Агентство оказывает Заказчику консультации по вопросам отчуждения объектов недвижимости и иным вопросам, связанным с исполнением Договора.
• Агентство осуществляет иные действия, предусмотренные Договором или дополнительными соглашениями к нему.
2. Формирование цен на услуги в агентстве недвижимости «Цитадель»

Ценообразование на услуги агентства недвижимости «Цитадель» рассматривается индивидуально  по каждому объекту, исходя из пожеланий  клиента. Плата, которую устанавливает агентство недвижимости, за услугу, скажем, покупки квартиры, зависит от того, какова "глубина погружения" риэлтора в этот процесс. Если риэлтору была поставлена задача - найти квартиру по неким заданным параметрам, то с клиента взимается плата за мониторинг предложений, за организацию и осмотр объектов, за проверку документации на имущество и за само участие специалиста агентства в сделке. При этом все процедуры должны быть детально внесены в договор.

1. Продажа квартиры/комнаты –  

в  услуги входит:

- выезд  и оценка квартиры;

- консультация  по срокам осуществления продажи,  оформлению документов, процесса  проведения сделки;

- правовая экспертиза  правоустанавливающих документов  на квартиру;

- реклама и  продвижение квартиры на рынке;

- осуществление  показов квартиры;

- сбор необходимых  документов для сделки купли-продажи;

- составление  предварительного договора с  передачей задатка, договора купли-продажи;

- согласование  условий и времени проведения сделки купли-продажи, освобождения квартиры,  организация безопасных расчетов;

- контроль за  ходом сделки, предоставление интересов  клиента в Департаменте имущественных отношений Администрации города Пскова, при регистрации сделки купли-продажи квартиры;