Прохождение практики в агентстве недвижимости

 

 

 

Содержание:

Введение…………………………………………..…………………………… 3  Глава 1. Внутреннее устройство организации……………………………………..5

1. Краткая характеристика компании…………………………………….5
2. Цель и предмет деятельности………………………..…………………9

Глава 2. Услуги и формирование цен………………………………………….....10

2.1 Порядок оказания  услуг……………………………………………….10

            2.2 Формирование цен на услуги…………………………………………13

Заключение…………………………………………………………………………18

Список использованной литературы……………………………………………...19

Приложения………………………………………………………………………...20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Производственная практика является важной составной частью основной образовательной программы высшего профессионального образования.

В соответствие с учебным планом  производственная практика была пройдена в обществе с ограниченной ответственностью – агентстве недвижимости «Цитадель» с седьмого июля по восьмое августа 2013 года.

Целями (первой) производственной практики являются:

            -ознакомление с производственной  деятельностью организации;

            -приобретение навыков общения в трудовом коллективе, формами общественной работы в организации;

            -расширение технического кругозора в результате ознакомления с основными требованиями охраны труда; нормативно-справочной литературой и методами современного программирования.

            Была пройдена производственная практика в штате общества, где были выполнены все задачи производственной практики.

Задачами производственной практики являются:

-закрепление  теоретических знаний по техническому  блоку дисциплин, изучаемых в процессе обучения на втором курсе;

ознакомление:

• с основными направлениями производственной хозяйственной

деятельности  организации, сроки действия лицензии, кем и когда выдана;

• со сметной стоимостью возводимых объектов и работ , выполняемых на

участке, где проходит практику практикант;

• со стоимостью материалов и изделий, применяемых на объекте, участке,

организации;

• источниками получения материалов и изделий;
• системой финансирования и взаиморасчетов с заказчиком за

выполняемый объем  работ;

• с требованиями охраны труда по тому виду работ, на которых

 присутствовал  практикант;

• с передовыми, прогрессивными методами производства строительно

масштабных  работ.

Совместно с  руководителем практики непосредственно  в обществе был 

составлен план осуществления работы, который успешно был выполнен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Внутреннее устройство организации

1.1 Краткая  характеристика компании

 Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью. Общество имеет полное фирменное наименование на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Цитадель". Место нахождения общества: Российская Федерация, 180004 г.Псков, улица Металлистов, д.10,пом. 1003. Срок деятельности общества- неограничен.

  Агентство недвижимости "Цитадель" считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации и действует в соответствии с Гражданским Кодексом РФ,  Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ и настоящим уставом.

Высшим органом  общества является общее собрание участников. Общее собрание может быть очередным и внеочередным. 
Очередное общее собрание участников общества созывается директором  общества и проводится один раз в год.

В обществе, состоящем  из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично, и оформляется письменно.

В течение тридцати дней по проведению общего собрания всем участникам общества должны быть представлены для ознакомления, в помещении исполнительного органа общества, следующие документы:

1. Годовой отчет общества;
2. Сведения о кандидатах в исполнительные органы общества;
3. Проект изменении и дополнений, вносимых в устав общества или проект устава общества в новой редакции;
4. Проекты внутренних документов общества.

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере. Объектами оказания услуг общества является жилая, коммерческая недвижимость, участки земель, гаражи.

Общество имеет  в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Общество имеет штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Общество несет  ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Агентство недвижимости не отвечает по обязательствам своих участников.

Для обеспечения  деятельности агентства недвижимости «Цитадель» образуется уставный капитал в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Уставный капитал составляется из номинальной стоимости долей его участников. На момент государственной регистрации общества уставный капитал оплачивается в размере 100% путем внесения денежных средств на баланс общества.

Участники общества обязаны вносить вклады в имущество  общества.   

Вклады в  имущество агентства недвижимости «Цитадель» вносятся всеми участниками  пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Вклады в имущество общества вносятся деньгами, если иное не предусмотрено решением общего собрания участников общества.

Вклады в  имущество общества не изменяют размеры  и номинальную стоимость долей  участников общества в уставном капитале.

Увеличение  уставного капитала допускается только после его полной оплаты.

Увеличение  уставного капитала агентства недвижимости «Цитадель» может осуществляться за счет:

1. Имущества общества;
2. Дополнительных вкладов участников( участника);
3. Вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Участниками общества могут быть граждане и юридические  лица.

Участники общества в праве:

1. Участвовать в управлении делами общества;
2. Получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном уставом порядке.
3. Принимать участие в распределении прибыли
4. Выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных законом и уставом.
5. Получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
6. Вносить предложения о включений в повестку дня общего собрания участников общества дополнительных вопросов не позднее пятнадцати дней до его проведения.
7. Участвовать в общем собрании лично или через своих представителей, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решения.

Участники общества имеют также другие права, предусмотренные  законом и уставом.

Общество обязано  хранить документы, предусмотренные законодательством, а так же обеспечить к ним доступ по месту нахождения его единоличного исполнительного органа.

На основании  письменного запроса участника  общества, адресованного исполнительному  органу общества, последний обязан ему предоставить ему информацию о деятельности общества в трехдневный срок со дня получения названного запроса.

Общество предоставляет  информацию о своей деятельности третьим лицам только по основаниям и в порядке, предусмотренным  Законодательством Российской Федерации.

          Общество создано на неопределенный срок и осуществляет свою деятельность до его реорганизации или ликвидации.

Общество ликвидируется:

1)по единогласному  решению участников;

2)по решению  суда по основаниям, предусмотренным  гражданским кодексом РФ.

Ликвидация производится ликвидационной комиссией, назначенной общим собранием участников общества или органом, принявшим решение о ликвидации общества в порядке установленном законодательством РФ.

Все, что связанно с деятельностью общества, но не предусмотренных уставом агентства недвижимости «Цитадель», общество руководствуется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Предприятие является малым, штат общества состоит из 6 человек: директор, управляющий, юрист, бухгалтер, риэлтор, секретарь (см. рис.1).

1.2 Цель  и предмет деятельности

Общество представляет собой коммерческую организацию. Целью деятельности общества является получение прибыли. 

Общество имеет  гражданские права и несет  гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами.

Предметом деятельности  Общества  является:

-деятельность по операциям с недвижимым имуществом

-оптовая торговля  непродовольственными потребительскими  товарами;

-предоставление  посреднических услуг при покупке,  продаже и аренде недвижимого  имущества;

-предоставление  посреднических услуг при покупке,  продаже и аренде жилого недвижимого  имущества;

-предоставление  посреднических услуг при покупке,  продаже и аренде нежилого недвижимого имущества;

-покупка и  продажа земельных участков;

-сдача внаем  собственного жилого недвижимого  имущества;

-сдача внаем  собственного нежилого недвижимого  имущества;

- помощь гражданам  и организациям в поиске жилой  и нежилой 

недвижимости для последующей ее покупки;

- помощь гражданам  и организациям в поиске покупателя  для продажи 

жилой и нежилой  недвижимости;

- содействие  гражданам и организациям в  оформлении договоров купли-

продажи недвижимости;

- помощь гражданам  и организациям в заключении договоров аренды и

субаренды жилой  и нежилой недвижимости;

- консультационные  услуги по вопросам связанным  с гражданским 

оборотом жилой  и нежилой недвижимости.

Общество вправе осуществлять иные виды хозяйственной  деятельности, не запрещенные законодательством Российский Федерации. Виды деятельности, требующие наличие специальных разрешений( лицензий), осуществляются только после их получения.

Общество вправе осуществлять внешнеэкономическую деятельность согласно действующему законодательству.

 

 

 

 

Глава 2.Услуги и формирование цен в агентстве недвижимости                                                «Цитадель»

 2.1 Порядок оказания услуг

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ «ПОКУПКА»

Порядок исполнения Договора:

• Агентство изучает актуальные предложения объектов недвижимости, отвечающие требованиям, указанным в Требованиях к Объекту, являющихся неотъемлемой частью Договора, используя собственную базу данных и рекламу, публикуемую в средствах массовой информации.
• Агентство находит и предлагает Заказчику для приобретения Объекты. Информация об Объекте, подобранном Агентством, включающая адрес, стоимость и общие характеристики Объекта, предоставляется Заказчику по мере нахождения Агентством вариантов Объектов, отвечающих требованиям Заказчика. При уклонении Заказчика от получения такой информации, сведения об Объектах отправляются Заказчику заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
• Агентство организовывает просмотры Объектов, предварительно одобренных Заказчиком, и обеспечивает наличие своего представителя при таких просмотрах. Просмотры Объектов фиксируются в смотровых ордерах, подписываемых Агентством и Заказчиком. По факту выбора окончательного варианта (Объекта) для приобретения Заказчик подписывает Одобрение Объекта.
• Агентство запрашивает у продавца (собственника, правообладателя) Объекта, одобренного Заказчиком к приобретению, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на Объект, исследует такие документы на предмет их полноты, содержания и достаточности для отчуждения Объекта (прав на Объект) в соответствии с требованиями действующего законодательства и сообщает Заказчику свои рекомендации по изученным документам на Объект. Все консультации и рекомендации по приобретаемому Заказчиком Объекту предоставляются Заказчику в устной форме.
• Агентство участвует в переговорах с продавцом (собственником, правообладателем) Объекта либо его представителем по условиям приобретения Объекта на стороне Заказчика.
• Агентство составляет либо участвует в составлении проекта договора по приобретению Объекта, указанного в Одобрении Объекта, предоставляет Заказчику консультации по условиям этого договора.
• Агентство обеспечивает присутствие своего представителя при подписании договора по приобретению Объекта Заказчиком.
• В ходе исполнения Договора Агентство предоставляет Заказчику консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости и иным вопросам, связанным с исполнением Договора.
• Агентство осуществляет иные действия, предусмотренные Договором или дополнительными соглашениями к нему.