Правовой режим объектов незавершенного строительства

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

 

 

5. Указ Президента  РФ N 485 п.1, от 16 мая 1997 года.

 

 

УКАЗ

 

ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ

 

Список изменяющих документов

(в ред. Указов Президента РФ от 03.11.1999 N 1474,

от 26.03.2003 N 370,

с изм., внесенными Указами Президента РФ от 27.04.2007 N 556,

от 30.06.2012 N 932)

 

В целях развития российского рынка недвижимости, привлечения финансовых средств в экономику, а также создания условий для эффективного землепользования постановляю:

 

 

 

Действие пункта 1 не распространяется на открытые акционерные общества, создаваемые путем преобразования федеральных государственных унитарных предприятий, названных в перечне, утвержденном Указом Президента РФ от 30.06.2012 N 932 (Указ Президента РФ от 30.06.2012 N 932).

 

Действие пункта 1 не распространяется на открытое акционерное общество "Атомный энергопромышленный комплекс" и другие создаваемые в соответствии с Указом Президента РФ от 27.04.2007 N 556 открытые акционерные общества атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации (Указ Президента РФ от 27.04.2007 N 556).

 

1. Установить, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано, в случае если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Указа Президента РФ от 03.11.1999 N 1474)

 

 

6. Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости.

 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

 

7. Статья 13 п.5 ФЗ №214 Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Застройщик обязан зарегистрировать  право собственности на объект  незавершенного строительства при  возникновении оснований для  обращения взыскания на предмет  залога. При уклонении застройщика  от государственной регистрации  права собственности на объект  незавершенного строительства государственная  регистрация права собственности  на такой объект осуществляется  на основании решения суда, принятого  по иску участника долевого  строительства об обращении взыскания  на предмет залога.

 

8. Статья 447. Заключение договора на торгах.

1. Договор, если иное не вытекает  из его существа, может быть  заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов  может выступать собственник  вещи или обладатель иного  имущественного права на нее. Организатором торгов также могут  являться специализированная организация  или иное лицо, которые действуют  на основании договора с собственником  вещи или обладателем иного  имущественного права на нее  и выступают от их имени  или от своего имени, если иное  не предусмотрено законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

 

9. Статья 128. Объекты гражданских прав.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

 

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

 

 

10. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав.

 

1. Объекты гражданских прав могут  свободно отчуждаться или переходить  от одного лица к другому  в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического  лица) либо иным способом, если  они не ограничены в обороте.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

 

Примечание:

Правовой режим объектов гражданских прав, которые до дня вступления в силу Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ признавались изъятыми из оборота и в соответствии с пунктом 2 статьи 129 ГК РФ (в редакции указанного Закона) признаются ограниченными в обороте, сохраняется.

 

2. Законом или в установленном  законом порядке могут быть  введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

3. Земля и другие природные ресурсы  могут отчуждаться или переходить  от одного лица к другому  иными способами в той мере, в какой их оборот допускается  законами о земле и других  природных ресурсах.

 

11. Статья 51. п.1 Разрешение на строительство.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

 

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

12. Глава IV Земельного Кодекса РФ.

Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное, срочное пользование земельными участками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Список использованных источников.

1. http://www.vuzlib.su/ «Экономико-правовая библиотека»
2. http://www.consultant.ru/ «Консультант плюс»
3. http://www.bestpravo.ru/ «Информационно-правовой портал»
4. Решение суда – приведена из собственной практики.