Отчет по практике в майкопском филиале ФГУП «Ростехивентация- Федеральное БТИ»

Министерство образования  и науки РФ

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

 

 

 

 

ОТЧЕТ СТУДЕНТА

по учебной практике

 

 

 

 

 

 

	Студентка   3  курса
	экономического факультета
	специальности экспертиза и управление недвижимостью

 

 

 

 

 

 

Краснодар 2012 

Содержание

Введение.………………………………....................................................	3
1. Общая характеристика  базы практики …...........................................	4
2. Организационно-управленческая структура объекта исследования.....	5
3. Конкурентный анализ рынка недвижимости……………………….....	10
4. Описание сущности основной деятельности компании. Описание существующих у компании объектов недвижимости...…………………	12
5. Оценка объектов недвижимости…………............................................	19
Заключение..........................................................................................................	46
Список использованной литературы...............................................................	51
Приложения.........................................................................................................	53
Приложение А Дневник  студента по учебной практики

 

Введение

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в СССР, России, Украине.

В настоящее время  БТИ функционируют в России в  форме государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных предприятий.

Я проходила практику в одном из филиалов Республики Адыгея, в майкопском филиале. В своем  отчете я описала работу этой организации, отдел, в котором работала на протяжении месяца, документацию, которой пользовалась там, а так же всю мою работу в этом предприятии.

Цель: изучить работу сотрудников земельного отдела и  предприятия в целом.

Задачи: научиться составлению  межевых планов и документов, а  так же работе с клиентами.

В работе представлены материалы о самом БТИ, о его работе, о его нововведениях, документации и т.д.

Основной целью работы было описание базы практики и ее структуры

1. Общая характеристика  базы практики

Практика проходила  в майкопском филиале ФГУП «Ростехивентация- Федеральное БТИ». Филиал находится в г. Майкопе по адресу ул. Пролетарская 456

Директор филиала ФГУП«Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Адыгея Багов Мурат Маюрович.

Филиал имеет структурные  подразделения Технической Инвентаризации по городу Майкопу и Красногвардейскому, Майкопскому, г. Адыгейску и Теучежскому, Гиагинскому, Кошехабльскому, Шовгеновскому, Тахтамукайскому районам.

Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Адыгея реализует свои полномочия на всей территории республики, включая, г. Майкоп; выполняет объем работы в субъектах Российской Федерации, работает на договорной коммерческой основе с крупными компаниями газовиков, нефтяников, энергетиков, оборонными и многими другими предприятиями.

2.Организационно-управленческая структура объекта исследования

ФГУП  «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ» является крупнейшим в России государственным предприятием в  сфере технической инвентаризации объектов недвижимости. Развитая филиальная сеть, включающая 82 филиала с более чем 1100 отделений, обеспечивает плотное присутствие Предприятия во всех субъектах Российской Федерации. Все филиалы Федерального БТИ аккредитованы на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Свою историю Предприятие ведет с 27 ноября 1967 года, когда приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР №402 было учреждено Республиканское бюро технической инвентаризации. Сегодня ФГУП «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет широкий спектр услуг как в области технической инвентаризации, так и в сфере землеустройства, оценки, проектирования, инженерных изысканий и строительства.

Федеральное БТИ  стремится соответствовать требованиям  времени и быстро реагирует на изменения, происходящие в отрасли. Одним из стратегических приоритетов развития ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стала модернизация Предприятия, включающая технологическое перевооружение, оптимизацию бизнес-процессов, применение современных технологий и оборудования, повышение качества предоставляемых услуг.

Деятельность  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ» построена таким образом, чтобы  в максимальной степени облегчить  клиенту процедуры, связанные с  обращением в организацию. Так, к  примеру, большинство филиалов Предприятия оказывают услуги в режиме «одного окна».

Эффективность работы Предприятия обеспечивается компетентностью и профессионализмом  его сотрудников, общая численность  которых составляет свыше 14,5 тыс. человек.

Конкурентное преимущество предприятию обеспечивают:

• эффективная система управления предприятием;
• обширная филиальная сеть;
• современная техническая оснащенность;
• многолетний опыт работы с объектами различной сложности;
• высококвалифицированный персонал;
• современное программное обеспечение и единый программный продукт;
• контроль качества оказываемых услуг;
• представление услуг в режиме «одного окна».

ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» имеет большой  опыт сотрудничества, как с физическими  лицами, так и организациями различных  форм собственности.

Региональное  присутствие

Уникальным  конкурентным преимуществом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является разветвленная  региональная сеть, включающая представительства в 8 федеральных округах и филиалы в 82 региональных центрах с общей численностью более чем 1100 отделений и производственных участков, что обеспечивает доступность услуг Предприятия на всей территории Российской Федерации.

 

Техническая инвентаризация

 

ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея - одно из немногих предприятий, прошедших аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и оказывающих услуги в данном направлении.

В рамках проведения работ  по технической инвентаризации филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ» по Республике Адыгея осуществляет:

• обследование объектов;
• составление технической документации:
• справки о состоянии зданий;
• справки о стоимости объектов.
• изготовление и выдача заказчику технического паспорта;
• изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» осуществляет:

• выдачу технических заключений о капитальности здания;
• постановку на учет объектов капитального строительства;
• архивное хранение технической документации.

Имеющееся на предприятии высокотехнологичное оборудование и высококвалифицированный кадровый состав позволяют проводить работы по инвентаризации в короткие сроки и наилучшим качеством».

Структура филиала ФГУП

«Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ» по Республике Адыгея

Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея девять лет. В мае 2001 года вместо муниципальных бюро технической инвентаризации была образована единая федеральная структура.

Директор филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное  БТИ» по Республике Адыгея Багов Мурат Маюрович.

Филиал имеет структурные  подразделения Технической Инвентаризации по городу Майкопу и Красногвардейскому, Майкопскому, г. Адыгейску и Теучежскому, Гиагинскому, Кошехабльскому, Шовгеновскому, Тахтамукайскому районам.

Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея реализует свои полномочия на всей территории республики, включая г. Майкоп; выполняет объем работы в субъектах  Российской Федерации, работает на договорной коммерческой основе с крупными компаниями газовиков, нефтяников, энергетиков, оборонными и многими другими предприятиями.

 

3. Конкурентный анализ рынка недвижимости

У майкопского  филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ существует 1 основной конкурент (организация) и несколько мелких частных контор, которые занимаются составлением межевых планов и технических паспортов.

Организация: Бюро технической инвентаризации (БТИ). Жилищное хозяйство, бти.

Юридичесикий адрес: Россия, Республика Адыгея, г. Майкоп, Жуковского улица, 28. Региональная принадлежность организации - Майкоп и Майкопский городской округ, Республика Адыгея, Россия. Директор: Алексеюк Юрий Анатольевич. Род деятельности: землеустройство и оценка. Виды услуг: оценка недвижимости, геодезические работы, составление межевых планов и техпаспортов. Приимущества компании в сравнении с  ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральным БТИ: быстрое выполнение кадастровых работ, маленькие сроки по сотавлению межевых планов, низкая цена на услуги. Недостатки: неудобное месторасположение организации, нехватка специалистов. Уровень конкуренции у этой организации довольно высок. По данным 2012 года у БТИ МП 2 раза больше клиентов чем у  ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федерального БТИ. По оказанию качественных услуг в жилищном и земельном фонде БТИ МП является лидером на 2012 в г. Майкопе и РА в целом. Т.о. составляя сильную конкуренцию основной организации, БТИ МП имеет возможность стать основной и единственной организацией по оказанию услуг подобного рода.

Что касается частных контор, то они не в состоянии составить достойную конкуренцию ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральному БТИ т.к. в г. Майкопе клиенты предпочитают более крупные организации для оказания услуг по землеустройству.

Для организации  ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ нужно обзавестись некоторыми конкурентными преимуществами, позволяющими захватить дополнительную рыночную нишу. Н-р: снизить цену на МП и техпаспорта, уменьшить срок на выполнение МП, улучшение качества работы с населением (создание информационных терминалов, автоматизирование справочных служб), предоставление сотрудникам служебного транспорта, необходимого оборудования для выезда на объекты.

4. Описание сущности основной деятельности  компании.  Описание существующих  у компании объектов недвижимости

Услуги

1. Техническая инвентаризация
2. Работы по земельным участкам
3. Оценочная деятельность
4. Проектирование
5. Инженерные изыскания
6. Реставрация объектов культурного наследия
7. Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений
8. Строительство объектов недвижимости

ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея - одно из немногих предприятий, прошедших аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и оказывающих услуги в данном направлении.

1) Техническая  инвентаризация

В рамках проведения работ  по технической инвентаризации филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ» по Республике Адыгея осуществляет:

• обследование объектов;
• составление технической документации:
• справки о состоянии зданий;
• справки о стоимости объектов.
• изготовление и выдача заказчику технического паспорта;
• изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» осуществляет:

• выдачу технических заключений о капитальности здания;
• постановку на учет объектов капитального строительства;
• архивное хранение технической документации.