Оценка недвижимого имущества» Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Российской дом №15 в п.Патруши

В рыночной экономике весьма распространены сделки по продаже успешных компаний, «готового» бизнеса, административных зданий и торговых центров, а также долей в них. Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки недвижимого имущества и установление рыночной стоимости. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку недвижимого имущества.

1. Общие сведения
1.1 Оценка имущества
1.1.1 Право собственности
1.1.2 Правоустанавливающими документами являются
1.2 Доходный подход
1.2.1 Метод дисконтирования денежных потоков
1.2.2 Метод капитализации доходов
1.3 Сравнительный подход
1.4 Затратный подход
2.1.1 Основание для проведения оценки
2.1.2 Наименование объекта оценки
2.1.3 Имущественные права на объект оценки
2.1.4 Дата оценки
2.1.5 Цель оценки
2.1.6 Назначение оценки
2.1.7 Вид стоимости
2.1.8 Форма отчета
2.1.9 График проведения оценки
2.1.10 Дата составления отчета об оценке
2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
2.2.1 Сведения о заказчике оценки
2.2.2 Сведения об оценщике
2.2.3. Данные об оценочной организации
2.3 Допущения и ограничительные условия
2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
2.5 Описание объекта оценки
2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
2.5.2 Техническое описание объекта оценки
2.6 Анализ рынка объекта оценки
2.7 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
2.7.2 Процедура оценки
2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
2.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода
2.8.4 Оценка совокупного износа
2.8.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
2.9 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
2.9.1 Определение чистого операционного дохода
2.9.2 Анализ ставок аренды производственных зданий
2.9.3 Определение коэффициента капитализации
2.9.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
2.10 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
2.10.1 Расчет стоимости
2.11 Согласование результатов
2.12 Заключение
2.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости
2.13 Список литературы
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2