Статистика рынка жилья

 

 

3.3 Индексный анализ

 

В статистической практике индексный метод имеет такое  же широкое распространение, как  и метод средних величин.

Индекс - это результат сравнения двух одноименных показателей, при исчислении которого следует различать числитель индексного отношения (сравниваемый или отчетный уровень) и знаменатель индексного отношения (базисный уровень, с которым производится сравнение). Выбор базы зависит от цели исследования.

В нашем случае применим два способа расчета индексов: цепной и базисный.

Цепные индексы получают путем сопоставления текущих уровней с предшествующим, при этом база сравнения постоянно меняется.

Базисные индексы получают путем сопоставления с тем уровнем периода, который был принят за базу сравнения.

Определим цепной и базисный индексы и отобразим в таблице. (Таблица 4)

Таблица 4. Индексный анализ

Группы квартир по цене, тыс. руб.	Индекс по общей площади		Индекс по жилой площади		Индекс по площади кухни		Индекс по стоимости м2		Индекс по средней стоимости квартиры		Индекс по удельному весу
	баз.	цеп.	баз.	цеп.	баз.	цеп.	баз.	цеп.	баз.	цеп.	баз.	цеп.
1300-2100	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
2100-2320	1,13	1,13	1,14	1,14	1,11	1,11	1,25	1,25	1,25	1,25	0,62	0,62
2320-2559	1,31	1,15	1,18	1,03	1,35	1,22	1,23	0,99	1,37	1,09	0,51	0,82
2559-4600	1,63	1,25	1,04	0,89	1,39	1,03	1,16	0,94	1,81	1,32	0,29	0,56

 

При анализе можно  заключить следующие выводы:

По цепным показателям:

Общая площадь квартир 3-ей группы по сравнению со 2-ой на 15 % больше по цене.

По площади кухни наблюдается убывание темпов роста, хотя, третья группа квартир по цене выделяется на 22 % (в 3-ей группе больше, чем во 2-ой). А в 4-ой по сравнению с 3-ей на 3 % .

По индексу средней  стоимости квартиры  2-я группа на 25 % дороже, чем 1-ая группа. В 3-ей на 9 %, а в 4-ой по сравнению с 3-ей на 32 %.

По базисным показателям:

Общая площадь квартир 4-ой группы на 63% больше в сравнении с 1-ой группой.  Стоимость квадратного метра нарастает, виден темп роста.

 

Выводы и  предложения

 

Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения.

В нашей стране рынок  жилья находится в развитии.

Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким  образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:

• дефицит платежеспособного спроса населения;
• высокие кредитные ставки;
• административные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями;
• недостаточные объемы строительства жилья;
• дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.

При анализе ряда динамики можно заключить следующие выводы:

По цепным показателям:

Общая площадь квартир 3-ей группы по сравнению со 2-ой на 15 % больше по цене. По площади кухни наблюдается убывание темпов роста, хотя, третья группа квартир по цене выделяется на 22 %

По базисным показателям:

Общая площадь квартир 4-ой группы на 63% больше в сравнении с 1-ой группой.  Стоимость квадратного метра нарастает, виден темп роста.

Вычисленное значение tr сравнивается с критическим tb, которое берется из таблицы значений t Стьюдента. Полученная величина r = 0.6 означает, что в соответствии со шкалой Чеддока теснота связи между площадью и ценой прямая.

            Наличие связи между ценой  и площадью позволяет сказать  о ее направлении - прямая, а  также форме выражения - криволинейная.

Так как «r» - линейный коэффициент парной корреляции положительный, то это свидетельствует о  прямой связи между ценой и площадью квартиры. По величине коэффициента детерминации следует заметить, что интенсивность связи между изучаемыми факторами не существенна, поскольку он не превышает 50% и составляет 33,18%.

Таким образом, для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.

Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»:

• Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.
• Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.
• Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Васнев С.А. Статистика: Учебник. – М.: МГУП, 2001.
2. Венецкий И.Г. Вариационные ряды и их характеристики. – М.: Статистика, 1970.
3. Годин А. М. Статистика: Учебник. – М.: Дашков и К,2003.
4. Грачев Н.Г. Статистические группировки. – М.: Госстатиздат
5. Общая теория статистики: Учебник/Под ред. И.И. Елисеевой. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2005.
6. Практикум по статистике. Учебное пособие. / А.П. Зинченко и др. М. : Космос, 2001.
7. Сборник "Пермский край в цифрах" 2009.
8. Семянников В. В. Микрорайоны города Перми. Пермь: Пушка, 2008.
9. Социальная статистика: учебное пособие для вузов/М.Р. Ефимова; С.Г. Бычкова: Финансы и статистика, 2003.
10. Социально-экономическое положение России в 2009 г. №12.
11. Статистический ежегодник Пермского края 2009.
12. Экономика недвижимости/В.А. Горемыкин.-3-е изд. перераб. и доп.-М.: Проспект, 2004.
13. Экономическая статистика/Ю.Н. Иванов.-2-е изд. перераб. и доп. ИНФРА-М, 2002.
14. www.rb.ru
15. www.wikipedia.ru