Земля и почва

Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке  или продаже, при необходимости  владеть достоверными фактами про  реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче под залог, и многого другого). При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности так же при получении более выгодного кредита в банке под залог земли, и соответственно при снижении уровня финансового риска при кредитовании. При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав и прочее.

Оценка земли  и недвижимости 

Оценка земли и недвижимости - это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли  и земельных участков можно оценить  землю не только как право собственности, но и другие права - например, право  аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей:

•    получение кредита в банке;  
•    взнос в уставный капитал;  
•    продажа земельного участка; 
•    вступление в наследство; 
•    составление бизнес-плана; 
•    раздел имущества; 
•    выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тема 13. Платежи за землю.

Земля обладает ценностью, которая  отличает ее от любого другого материального  объекта, она является местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она ограничена в пространстве и является базисом для размещения производительных сил.

В силу своих природных свойств  земля выступает всеобщей основой  для размещения объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности общества (городов, промышленных, историко-культурных объектов и т.д.). Благодаря плодородному почвенному покрову, земля является основным средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Эти свойства земли получили свое отражение в правовых нормах определенных категорий земель в соответствии с их целевым назначением.

Ценность земли как ресурса  заключается в том, что земля  может выступать как средство производства (посевные площади, сады и пр.), как объект отраслевого законодательства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, как определенная территория и в других качествах.

Плата за землю обязательна для  всех землевладельцев, земле пользователей, в том числе арендаторов, и собственников земли за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом и иными законодательными актами РК.

Размер платы за землю зависит  от качества и месторасположения  земельного участка. Плата за землю  взимается ежегодно в формах земельного налога или арендной платы.

Целью платы за землю является обеспечение  экономические методами рационального  использования земель, формирование средств для осуществления мероприятий  по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социальному развитию территории.

Вышесказанное определяет актуальность настоящей курсовой работы, целью  которой является исследование существующих платежей за землю в РК, определение их роли и значения в жизни общества и государства, рассмотрение отдельных видов таких платежей.

Объектом исследования являются правовые отношения между субъектами хозяйствования и государством, возникающие в  процессе пользования первыми землями, на праве пользования, владения, либо собственности.

Предмет исследования – нормативно-правовая база, регулирующая порядок землепользования и землевладения в РК

Анализ проблем, связанных с  регулированием отношений в области  внесения платежей за землю, будет происходить  через толкование норм материальных и процессуальных отраслей права (метод исследования).

Представляется необходимым решение  следующих задач:

1) определить сущность и значение  платежей за землю;

2) установить особенности уплаты  платежей за землю в РК

3) дать общую характеристику  платежей за землю;

4) рассмотреть вопросы отдельных видов платежей за землю: земельного налога и арендной платы;

5) на основе полученных данных  выработать ряд рациональных  предложений по поводу совершенствования  земельного и налогового законодательства  с целью повышения эффективности землепользования в РК

Практическая значимость работы состоит  в том, что рассматривается вопрос эффективности государственных  мер, предпринимаемых государством в ходе проведения земельной реформы  в РК, на современном этапе с целью повышения уровня эффективности использования земельных ресурсов в стране. На основании изучения практики деятельности в этом направлении органов местного управления и самоуправления предпринята попытка выработки наиболее эффективных мероприятий в области платы земельных платежей.

Объектом налогообложения  является земельный участок.  Налогообложению подлежат земли:

- земли сельскохозяйственного  назначения;

- земли населенных  пунктов;

- земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного  назначения;

земли оздоровительного и рекреационного назначения;

- земли лесного  фонда;

- земли водного  фонда.

Плательщиками  земельного  налога  являются юридические  лица, имеющие во владении или пользовании  земельные участки.

Размер  земельного  налога  определяется в зависимости  от качества, местоположения  и водообеспеченности  земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности землевладельца и землепользователя.

Земельный налог  устанавливается в виде ежегодных  фиксированных платежей за единицу земельной площади.

Базовые ставки земельного налога на земли  сельскохозяйственного назначения устанавливаются в расчете на 1 гектар  и дифференцируются по качеству почв.

Базовые ставки налога на земли населенных пунктов  устанавливаются на один квадратный метр площади. Базовые ставки  земельного налога установлены в Налоговом Кодексе Республики Казахстан.