Политическая система Германии

Вообще же, большая часть проблем  лежит в рассмотренных сферах, в которых они излагаются более  подробно и даны возможные варианты их решения.

 

 

Основные экономические показатели

Валовой внутренний продукт (ВВП) Германии в III квартале 2012г., по сравнению с предыдущим кварталом повысился на 0,2%. Экономический рост "локомотива" Европы замедлился на фоне продолжающегося в еврозоне долгового кризиса, который негативно сказывается на германской экономике, подрывая внешнюю торговлю и доверие потребителей. Относительная слабость внутреннего рынка ФРГ компенсировалась ростом экспорта немецких товаров и услуг, при этом экспорт вырос сильнее, чем импорт. В целом импульсом к росту послужили внешние стимулы, отмечают эксперты. В германской экономике в последние месяцы появились сигналы ослабления роста: в октябре возобновилось повышение безработицы, сентябрьские данные о заказах промпредприятий и объемах промышленного производства были существенно хуже ожиданий. Вместе с тем эксперты верят в стабильность рынка труда, ожидая, что безработица в этом году составит рекордно низкие со времен воссоединения Германии 6,8%, а в следующем году лишь немного повысится - до 6,9%. 
Прогнозы.  ВВП Германии в следующем году вырастет на 1 или 0,8%, говорится в годовом докладе совета экономических консультантов германского правительства. Эксперты прогнозируют, что и в текущем году рост экономики составит 0,8%.  
 
Министр отметил, что германская экономика способна держаться в условиях глобальной напряженности, однако указал на то, что кризис, продолжающийся уже три года подряд, подорвал доверие инвесторов к стране. Ослабление темпов роста в таких странах, как Китай, будет сказываться на объемах экспорта. В связи с этим прогноз роста экспорта из ФРГ на следующий год понижен до 4,4% с 5%. 
 
Напомним, недавно Международный валютный фонд понизил прогноз по экономическому росту Германии.

Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости Германии в I полугодии 2012 года

 

Объём сделок с коммерческой недвижимостью  в I полугодии 2012г., Германия

9,4 млрд. евро

Объём инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Германии за первые шесть месяцев 2012 составил 9,4 млрд. евро, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером рынка стала офисная недвижимость, в которую было вложено 4,4 млрд. евро, что составляет 46% от общего объёма инвестиций и на 47% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. Инвестиции в объекты розничной торговли, напротив, сократились на 47% до 3,2 млрд. евро, что составляет всего треть от общего объёма. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первые шесть месяцев 2012 заметно вырос спрос на логистические объекты. Объём инвестиций в недвижимость этой категории составил 820 млн. евро или 8,8% от общего объёма, что означает рост на 49% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В отели было вложено около 200 млн. евро, -65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый низкий показатель за истекшие 6 месяцев 2012. Инвестиции в разработку участков составили 656 млн. евро или 7% от общего объёма, что означает рост на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 
Объём инвестиций в объекты розничной  торговли в I полугодии 2012г., Германия

3,2 млрд. евро

 

 
 

В первые шесть месяцев текущего года в  объекты розничной торговли было инвестировано 3,2 млрд. евро. Из-за нехватки объектов категории "Core" и из-за небывало крупных трансакций в прошлом году результат за первые шесть месяцев текущего года оказался на 47% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Как национальные, так и иностранные инвесторы проявили одинаковую активность, вложив по 1,6 млрд. евро. Однако в основных инвестиционных центрах страны доминируют национальные инвесторы – их доля составляет 94% (в 2011: 63%).

Во втором квартале 2012 объём инвестиций в недвижимость категории "Core" составил 1,8 млрд. евро, что на 30% больше, чем в первом квартале. Инвестиции в объекты, расположенные в Top-5 инвестиционных центрах: в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене – составили 638 млн. евро, почти 20% от общего объёма.

В первом полугодии 2012 продолжился рост спроса на торговые центры. Доля инвестиций в торговые центры составила 54% от общего объёма инвестиций в объекты розничной торговли (в 2011: 42%). Однако в абсолютном выражении объём вложений в торговые центры составил всего 1,7 млрд. евро, что на 32% ниже, чем за первые шесть месяцев прошлого года.

Инвестиции  в Специализированные Торговые Центры составили свыше 600 млн. евро (19% общего объёма), в торговые дома с местоположением 1A – 664 млн. евро (21%). В обоих классах недвижимости средний размер инвестиций в один объект составил около 20 млн. евро. Основные инвестиции в торговые дома с местоположением 1А пришлись на объекты, расположенные в Берлине и Франкфурте. Так, из 228 млн. евро, которые были инвестированы в объекты Берлина за первые 6 месяцев текущего года, 91% приходится на торговые дома с местоположением 1А.

Динамика инвестиций в  объекты розничной торговли, Германия

Доходность  инвестиций в различные категории  недвижимости по отношению к прошлому году в целом сохраняет стабильность. Чуть упала доходность инвестиций в торговые центры, на -10 базисных пунктов до 5%. Доходность инвестиций в СТЦ составляет 6%, в специализированные магазины – 7%, в торговые дома с местоположением 1А – 4,75% в Берлине и Кёльне, 4,50% в Дюссельдорфе и Франкфурте, 4,40% в Гамбурге и Мюнхене.

 

 

 

 

 

 

Динамика доходности инвестиций в  объекты розничной торговли, Германия

 

Таким образом, рынок инвестиционной недвижимости Германии сохраняет свой статус надёжного  места для долгосрочных инвестиций в объекты категории "Core" и "Core Plus". Данный статус подчёркивается сохраняющейся на немецком рынке активностью инвестиционных компаний, которые, как правило, придерживаются консервативных стратегий инвестирования. Ввиду ограниченного предложения недвижимости категории "Core" в ведущих инвестиционных центрах страны всё более стал возрастать интерес национальных инвесторов к объектам с местоположением "B". Данные фундаментальных анализов, демонстрирующих сокращение уровня безработицы и роста доходов, снова говорят в пользу инвестиций в самый крупный и самый стабильный рынок Европы.

 

Заключение

Подведя итог всему вышесказанному, можно сделать заключение, что  Германия является одним из лидеров (по всем показателям) в своём регионе в частности, и во всём ЕС - в общем. Это высокоразвитая страна постиндустриального общества, с высокоразвитой промышленностью, сельским хозяйством и сферой услуг. Безусловно, имеется ряд довольно-таки значительных проблем, но потенциал страны и нации, общественно-политический курс, а также история экономики страны и её формирования не даёт повода для беспокойства за будущее Германии. Как стратегический партнёр, Германия представляет собой огромный интерес для России, и имеется множество предпосылок для успешного развития сотрудничества.

Высокоразвитая экономика Германии - непревзойдённая база для бизнеса. Бизнес в Германии по правусчитается движущей силой экономики Европы. Ведь эта страна занимаетпервом месте в Европе по объему ВВП и на втором месте в мире по объему экспорта (первое место по этому показателю традиционно давно принадлежит Китаю). Германия считается одним из самых крупных европейских государств по количеству населения. Ее обширный внутренний рынок и беспрепятственный доступ к постоянно развивающимся рынкам возрастающего Европейского сообщества делают ее все более подходящей для инвестирования. Именно поэтому ведущие эксперты-финансисты считают Германию экономической платформой Евро. Иными словами, Германия выступает гарантом существования и надёжности Евро, а постоянная доход от вложений обеспечивается стабильностью европейской экономики. Что же может быть ещё убедительней подобнойпричины инвестирования в Германии?

Как известно, Германия - единственная из стран-участниц Большой Семерки (G7), которойудалось значительно увеличить размер своей доли на мировом рынке. Инвестирование в Германию - это часть мировой экономической политики: среди ее инвесторов практически все страны мира и крупнейшие ТНК. Сегодня величина прямых вложений в экономику Германии составляет 460 миллиардов Евро в год.

Какие же ещё можно назватьпричины инвестирования в Германии? Германия считается одной из немногих европейских государств, способных последовательно и постепенно видоизменять свою экономику. Результатом подобных видоизменений является её постоянное развитие. Возможности и экономический потенциал Германии находятся на высочайшем уровне. Поэтому Германия является отличной бизнес - площадкой. Любое инвестирование станет удачным только при наличии стабильной экономической ситуации. Куда вложить деньги - у опытного инвестора есть один неизменно правильный ответ: в стабильность!

Мы уже назвали три неоспоримых  причины инвестирования в Германии. Четвёртой является лидерство Германии по профессионализму рабочей силы. Германия в течение длительного  времени удерживает высокие стандарты  в области профессионально-технического образования.

Нет причины инвестирования в Германии важнее , чем постоянное применение новых технологий. Правительство Германии ежегодно осуществляет большие вложения в специальные организации, которые занимаются разработкой инновационных программ во всех областях , и это помогает Германии удерживать лидерские позиции в сфере новых технологий.

Существуют ещё такие объективные  причины инвестирования в Германии, как, например, её развитая инфраструктура.

Географическое положение делает Германию бесспорным лидером в области  логистики и транспортных перевозок. Высокоразвитые порты и дороги также  являются фактором, привлекающим инвесторов. В Германии ваши средства находятся  в самом центре мирового бизнес-пространства.

Германия является государством , которое заботится о благодатном инвестиционном климате. Здесь существует огромное количество различных программ, направленных на стимуляцию и мотивацию развития бизнеса.

Германия также проводит достаточно либеральную налоговую политику. Чтобы обеспечить поддержку и  обезопасить предприятия на этапе  становления, в стране проводится налоговая  реформа. На причины инвестирования в Германии влияет также существование  налоговой системы, которая в  течение 20 послевоенных лет сделала  Германию очень благоприятным европейским  государством для ведения бизнеса.

Развитая немецкая экономика и довольно стабильная политическая положение гарантируют безопасностьсредств инвесторов. Широко известная немецкая консервативность - это надёжность, главенство права и уверенность в завтрашнем дне . Характерным показателем стабильности немецкой экономики являются уровни процентных ставок: 2-3% годовых по депозитам и 4-5% годовых по кредитам. Нашим соотечественникам этот величина прибыльности собственного капитала покажется смешным - но это и является гарантией сохранности и доходности вложений на протяжении длительного времени. А недвижимость в Германии на протяжении десятилетий показывает неизменный и уверенный рост в стоимости - именно на этом основано ее немецкое определение: «бетонное золото».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

1. Аксёнова М.Д. Страны. Народы. Цивилизация//М.Д.  Аксёнова.-М.:2002.

2. Богданович О.И. Страны мира/О.И.  Богданович, Ю.А. Дрозд.-М.:2002.

3. Зорская М.А. Германия//М.А. Зорская.-М.:2001.

4. Максаковский В.П. Экономическая и социальная география мира//В.П. Максаковский.-М.:2000.

5. Мировая экономика. Экономика зарубежных стран/Под редакцией Колесова.-М.:2000.

6. http://top.rbc.ru/economics/15/11/2012/825154.shtml