Первичный и вторичный рынок недвижимости

Структура предложения по районам  города в апреле 2013г. по сравнению  с концом 2012г. изменилась незначительно  и выглядела следующим образом: Советский район – 26%, Приволжский  – 20%, Ново – Савиновский – 19%, Вахитовский  – 14%, Московский – 9%, Кировский – 7%, Авиастроительный – 5%.

Аренда жилья. В апреле 2013г. на рынке аренды жилья Казани предлагалось порядка 5тыс.квартир. Значительная доля предлагаемых в аренду квартир приходилось на 1-комнатные (44%) и 2-комнатные (35%) квартиры, 3-комнатные квартиры составляли – 18% предложения, многокомнатные – 3%.

Около 90% предложений квартир –  в кирпичных и панельных домах. [3, с. 142]

Прогнозы.

В ближайшие годы, по данным местных  экспертов, сохранится благоприятная  ситуация для девелопмента объектов жилья, и рынок будет сохранять высокую инвестиционную привлекаельность, особенно в эконом- и средних классах.

Рыночная ситуация в целом будет  стабильной и привлекательной для  девелопмента. В течение ближайших 3-4 лет риски на рынке жилья  Казани оцениваются как низкие.

 

 

 

 

Заключение

Невозможно сделать вывод, какой из рынков является наиболее предпочтительным. В данном случае все определяется предпочтениями потенциальных покупателей. Что касается рынка жилья, одним важна престижность объекта, другим – возможность быстрого переезда в купленную квартиру, третьим – возможность планировки квартиры по собственному желанию. В соответствии с этими критериями выбирается первичный или вторичный рынок недвижимости.

Следует отметить, что первичный  и вторичный рынки недвижимости находятся в тесной взаимосвязи. Если на одном из рынков наблюдается  кризис, это не может не отразиться на другом. Например, в случае риска  недостройки новых объектов или переноса срока их сдачи, покупатель будет выбирать необходимый объект недвижимости на вторичном рынке. В результате возрастет количество операций на вторичном рынке, и рост спроса будет сопровождаться ростом цен. Застройщики в свою очередь начнут предлагать потенциальным покупателям более выгодные условия, что вызовет отток покупателей со вторичного рынка недвижимости и будет сопровождаться снижением цен. В том случае, если подобные колебания цен не будут сопровождаться кризисными явлениями в других отраслях экономики, баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости будет восстановлен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2008. - 240 с.
2. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2007. - 416 с.
3. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: Кнорус, 2007. – 184 с.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости конспект лекций./Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004г.
5. Экономика недвижимости. Учебное пособие. /Под редакцией В.И.Ресина.-М.МГИУ,2006г.
6. Экономика недвижимости. Учебное пособие./ Сост. Я.В.Таттури.-Нижний Новгород – НовГу им.Ярослава Мудрого,2005г.
7. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 2004.
8. http://xreferat.ru/
9. http://www.bibliofond.ru
10. http://www.kazedu.kz

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

Ценовая ситуация на первичном  рынке жилья Казани. Апрель 2013г.

Район	Тип жилья	Ср. цена в зависимости  от кол-ва комнат, руб/кв.м.			Ср.цена, руб/кв.м.	Изменения по сравнению с мартом 2013г., %
		1ком.	2ком.	3ком.
Приволжский	Строящееся	51 651	47 483	46 934	48 689	-1,58
	Сданное	52 070	48 585	47 625	49 426	-1,55
	Итого	51 860	48 034	47 279	49 058	-1,57
Советский	Строящееся	49 381	44 320	46 403	46 701	-1,64
	Сданное	49 800	45 421	47 094	47 438	-1,62
	Итого	49 590	44 870	46 748	47 069	-1,63
Ново-Савиновский	Строящееся	50 722	46 784	46 450	47 985	-1,60
	Сданное	51 141	47 885	47 141	48 722	-1,58
	Итого	50 931	47 334	46 795	48 353	-1,59
Московский	Строящееся	52 017	45 600	47 128	48 248	-1,59
	Сданное	52 436	46 702	47 820	48 986	-1,57
	Итого	52 226	46 151	47 474	48 617	-1,58
Вахитовский	Строящееся	48 496	49 213	50 044	49 251	-1,56
	Сданное	48 915	50 314	50 735	49 988	-1,54
	Итого	48 705	49 763	50 389	46 619	-1,55
Кировский	Строящееся	48 444	43 138	42 950	44 844	-1,71
	Сданное	48 863	44 239	43 641	45 581	-1,68
	Итого	48 653	43 688	43 295	45 212	-1,70
Авиастроительный	Строящееся	48 363	45 299	45 227	46 296	-1,66
	Сданное	48 782	46 400	45 918	47 033	-1,63
	Итого	48572	45 849	45 572	46 664	-1,64
В среднем по городу		50 077	46 527	46 794	47 799	-1,61

руб/кв.м.

Приложение №2

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

 

руб/кв.м.

 

 

 

Приложение №4

Динамика цен предложений  на вторичном рынке жилья Казани по количеству комнат

Количество, шт.

 

Приложение №5

 

                                                         Тыс. руб/кв.м.