Имущественное налогообложение физических лиц в Российской Федерации

Права граждан на недвижимость могут  быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим  Свидетельством о государственной  регистрации права.

 Для регистрации прав на  жилые дома, здания, сооружения и  другие отдельно стоящие объекты  недвижимости, а также на объекты,  отчуждаемые вместе с земельным  участком, необходимо представить  правоустанавливающие документы  на земельный участок и кадастровый  план земельного участка (в  случае его отсутствия представляется  план, заверенный местным Комитетом  по земельным ресурсам и землеустройству).  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Особенности налогообложения физических лиц.

2.1 Налог на имущество физических лиц.

Налог на имущество  физических лиц регламентируется законом «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003 -I (в редакции от 27.07.2010 № 229-ФЗ).

Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, доля в праве общей собственности на имущество.

Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования объекта налогообложения. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

- до 300 тыс. рублей  (включительно) -  до 0,1 %  (включительно)   

- 300 – 500 тыс. руб. (включительно) - 0,1 – 0,3 % (включительно)

- свыше 500 тыс. рублей - 0,3 – 2,0 % (включительно) см. приложение 1

Налоги зачисляются в местный  бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.

От уплаты налогов на имущество  физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

- Герои Советского Союза и  Герои Российской Федерации, а  также лица, награжденные орденом  Славы трех степеней;

- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

- участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;

- лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

- лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая1991 года №1244-I "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года №175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;

- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

- лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

- пенсионерами, получающими пенсии;

- гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

- родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

- со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также  жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры,  на период такого их использования;

- с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать  налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц и основания для их использования налогоплательщиками.

Порядок исчисления и уплаты налогов.

Исчисление налогов производится налоговыми органами.

Лица, имеющие  право на льготы,  самостоятельно представляют необходимые документы  в налоговые органы.

Налог исчисляется  на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в  общей долевой собственности  нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли. Инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и находящегося в общей совместной собственности собственников без определения долей, определяется как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу собственников данного имущества.

Органы, осуществляющие кадастровый  учет, ведение государственного кадастра  недвижимости  и  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним,  а  также  органы технической инвентаризации обязаны  ежегодно  до  1  марта  представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления  налогов,  по состоянию на 1 января текущего года.

Форма  сведений,  необходимых  для  исчисления налогов, утверждается федеральным  органом  исполнительной власти, уполномоченным по контролю и  надзору в области налогов  и сборов.

Данные, необходимые для  исчисления налогов, представляются налоговым  органам бесплатно.

По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением  или приобретением.

За строение, помещение  и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников  с момента открытия наследства.

В   случае  уничтожения,  полного  разрушения  строения,  помещения, сооружения  взимание  налога прекращается начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.

При   переходе  права  собственности  на  строение,  помещение, сооружение  от  одного собственника к другому в течение  календарного года налог  уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в  котором он утратил право собственности  на указанное имущество,  а  новым  собственником  -  начиная  с  месяца,  в  котором у последнего возникло право собственности.

При  возникновении  права  на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это  право.

В  случае  несвоевременного  обращения  за предоставлением льготы по уплате  налогов перерасчет суммы  налогов производится не более чем  за три года по письменному заявлению  налогоплательщика.

Налоговые уведомления об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами в порядке и сроки, которые установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно Налоговому кодексу  Российской Федерации налоговый  орган направляет налогоплательщику  уведомление не позднее 30 дней до наступления  срока платежа.

Согласно        РФ   налоговый   орган   направляет

налогоплательщику   налоговое   уведомление   не   позднее  30  дней  до

С 2011 года изменен срок уплаты налога на имущество физических лиц (статья 3 Закона №229-ФЗ).

Начиная с налогового периода 2011 года, в соответствии с п.9 ст.5 Закона №2003-I (в редакции Закона №229-ФЗ), налог на имущество физических лиц уплачивается налогоплательщиками не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.¹

Лица,  своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его   не   более  чем  за  три  года,  предшествующих  календарному  году направления  налогового  уведомления  в  связи  с  привлечением  к  уплате налога.

Перерасчет  суммы  налога  в  отношении  лиц,  которые  обязаны уплачивать  налог  на  основании  налогового  уведомления, допускается не более  чем  за  три  года,  предшествующих  календарному году направления налогового уведомления  в связи с перерасчетом суммы  налога.

Возврат (зачет) суммы излишне  уплаченного (взысканного) налога в  связи  с  перерасчетом  суммы  налога  осуществляется  за  период  такого перерасчета  в порядке, установленном статьями 78 и 79 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

2.2 Земельный налог.

В данной главе я рассматриваю земельный налог только с точки  зрения физических лиц, не беря во внимание, что плательщиками этого налога являются также и организации.

Земельный налог регламентируется главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Земельный налог является местным налогом. Все средства от него поступают в бюджет того города, района, сельской администрации, на территории которых находится земельный участок.

Согласной главе 31 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога являются физические лица - обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного Налогового (бессрочного) пользования или праве пожизненного кодекса Российской Федерации наследуемого владения. Отсутствие регистрации права на земельный участок не является основанием для непризнания владельца земельного участка налогоплательщиком земельного налога.

Объекты налогообложения: земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Не признаются объектом налогообложения  земельные участки:

1) земельные участки изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

3) земельные участки, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

4) земельные участки из состава земель лесного фонда;

5) земельные участки,  ограниченные в обороте в соответствии  с законодательством  Российской  Федерации, занятые находящимися  в государственной собственности  водными объектами в составе  водного фонда.

Налоговая база определяется в соответствии со ст. 390-392 Налогового кодекса Российской Федерации как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для отдельных категорий налогоплательщиков налоговая база уменьшается на 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (в частности,  Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий).

Уменьшение налоговой базы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение, представляемых налогоплательщиком в налоговый  орган по месту нахождения земельного участка.