Оценка эффективности инвестиционного проекта

Содержание

1. ОБЩАЯ  ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО

ПРОЕКТА ФИНТЕС-КЛУБА…………………………………………...3

2. ИСХОДНЫЕ  ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА……………………………………..7

3. РАЗРАБОТКА  РАБОЧЕЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА…………...18

3.1. Формирование  денежных потоков инвестиционного проект….18

3.2. Методика  расчета чистого дисконтированного  дохода………….24

3.3. Методика  расчета индекса доходности……………………………26

3.4. Методика  расчета внутренней нормы доходности……………….26

3.5. Методика  расчета срока окупаемости……………………………..28

4. ОЦЕНКА  ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО  ПРОЕКТА………………………………………………………………………...30

4.1. Расчет  чистого дохода и чистого дисконтированного  дохода….30

4.2. Расчет  индексов доходности инвестиций…………………………30

4.3. Расчет  внутренней нормы доходности……………………………31

4.4. Расчет  срока окупаемости………………………………………….31

ВЫВОДЫ………………………………………………………………...32

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………..………33

 

 

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО

ПРОЕКТА ФИНТЕС-КЛУБА

В России фитнес появился около 15 лет назад, явившись одним из атрибутов западной жизни, которые проникли в страну в начале 90-х годов. За полтора десятка лет по всей России открылось множество фитнес-клубов. В наше время посещение спортивных центров стало уже признаком хорошего тона.

Фитнес-индустрия имеет хорошую перспективу роста в России, что связано с ростом доходов населения, внимания к культуре здоровья и здоровому образу жизни, а также с ростом конкурентности отечественной экономики.

По данным компании «Экспресс-Обзор», в 2007 году в России функционировало 1625 фитнес-клубов, по сравнению с 2006 годом их число увеличилось на 125 шт. Более половины клубов расположено в регионах, при этом в Москве их количество в 2.8 раза выше, чем в Санкт-Петербурге.

По оценкам Magram Market Research, к 2010 году в стране стало 2.5 тысячи фитнес-клубов. Объем рынка фитнес-услуг в России в 2007 году вырос на 28.6% (usd) (данные компании «Экспресс-Обзор»).

Согласно выводам аналитиков, российский рынок сохранит высокий темп роста еще как минимум 5-8 лет, поскольку в большинстве городов даже к 2010 году рынок по количеству клубов будет ненасыщен. До 2010 года прирост объема рынка не опустился ниже планки в 20%.

Основная часть оборота фитнес-индустрии в России сосредоточена на территории двух столиц: 72% от объема российского рынка в 2007 году.

Преобладающими в России являются отдельные, не объединенные в какие-либо сети, клубы. В ближайшее время эксперты ожидают поглощения одних участников рынка другими, слияния клубов в крупные сети, развития франчайзинга.

Фитнесом в России регулярно занимаются менее 1% населения, в крупных европейских странах степень проникновения фитнес-услуг значительно выше, например, в Германии - 8.5%, в Голландии - 15.5%.

По оценке «Экспресс-Обзор», в 2009 году в России функционировало 1625 фитнес клубов. По сравнению с 2008 годом их число увеличилось на 125 шт. Больше половины клубов расположено в регионах, в то время как в Москве их количество выше в 2,8 раза, чем в Санкт-Петербурге.

Предложение не успевает за ростом спроса. Главная причина - малое количество подходящих помещений и высокий темп роста арендных ставок на коммерческую недвижимость. Это приводит к тому, что растет срок окупаемости вложений и, соответственно, снижается уровень инвестиционной привлекательности. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги, к примеру, в торговлю - скорость оборачиваемости там средств гораздо выше.

Также на российском рынке, главным образом в регионах, отсутствует должный уровень конкуренции среди фитнес-клубов. Как следствие - возможность игроков держать высокую ценовую планку на услуги. Причина - рынок находится на начальном этапе развития.

В России фитнесом регулярно занимаются менее 1% населения. Это сравнительно немного. В крупных европейских странах степень проникновения фитнес-услуг значительно выше, к примеру, в Германии - 8,5%, а в Голландии составляет 15,5%.

В разрезе городов лидером по степени проникновения фитнес-услуг является Москва, которая, по оценке «Экспресс-Обзор», сохраняет лидерство до 2010 года. Второе место на текущий момент у Красноярска (из рассмотренных 9 городов), а вот в 2010 году на втором месте по степени проникновения фитнес-услуг Ростов-на-Дону. Таким образом, из 5 городов-лидеров фитнес-индустрии, наибольший рост числа посетителей в Ростове-на-Дону. Если проанализировать показатель увеличения количества фитнес клубов в процентном отношении к уровню 2008 года, то в Ростове-на-Дону он также самый большой - 31,3%. Это подтверждает мнение экспертов, что на данном этапе развития российского рынка уровень спроса, в первую очередь, зависит от уровня предложения. Принимая во внимание тот факт, что в большинстве городов в 2010 году рынок по количеству клубов ненасыщен, можно сделать вывод - российский рынок сохранит высокий темп роста еще как минимум 5-8 лет.

Объем рынка фитнес-услуг в России в 2009 году вырос в долларах на 28,6%. К 2010 году прирост объема рынка не опускается ниже планки в 20%.

В отличие от структуры распределения клубов по территории России, основная часть оборота фитнес-индустрии сосредоточена на территории двух столиц - 72% от объема российского рынка в 2010 году.

Таблица 1

Основные конкуренты

 

Republika	Тренажерный зал,  групповой фитнес, детский фитнес,, массаж, косметолог
Реформа	Тренажерный зал, кардиозал, групповой фитнес, детский фитнес, сауна, солярий, массаж, фитнес-тестирование, фитнес-бар
Аврора	Групповй фитнес, персональный фитнес, массаж, обвертывания, сауна, эпиляция
Seven	Групповой фитнес, детский фитнес
World Class	Фитнес-тестирование, групповые фитнес-программы, персональный тренинг, водные программы, детский клуб, боевые искусства, фитнес-бар, диетолог, массаж
Олимпия	Бассейн, детский клуб, групповые программы, фитнес-тестирование, фитнес-бар, солярий, магазин

 

Продвижение услуг

Для успешного продвижения этих услуг на рынке необходимо применять методы стимулирования продаж, которые создают дополнительные преимущества для нашей фирмы перед конкурентами. В качестве некоторых из них можно рассмотреть:

-- возможность  приобретения услуги по безналичному  расчету. То есть возможность  оплачивать услуги с максимальным  удобством для себя. (Рассмотреть  возможность отнесения этих платежей  на затраты для клиентов),

-- скидки  для постоянных клиентов (или  дополнительные услуги, предлагаемые  бесплатно),

Реклама

Говоря об имидже клуба, необходимо отметить, что реклама очень тесно связана с процессом установления имиджа клуба. При создании рекламы и имиджа необходимо акцентировать внимание на спортивно-развлекательных возможностях клуба. На здании должен быть установлен интересный световой щит, сообщающий о клубе, который было бы хорошо видно с прилегающих автодорог. Затем в районе месторасположения клуба и близлежащих районах разместить рекламные щиты, а также будет проводиться раздача рекламных листовок. Задача рекламной компании -- обеспечить посещаемость с первых дней работы клуба.

 

2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА  ЭФФЕКТИВНОСТИ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Фитнес клуб имеет тренажерный зал, кардиозону для укрепления сердечно-сосудистой системы, зал для занятий аэробикой и спортивный зал для групповых игр - мини-футбола, волейбола или баскетбола. Можно выбрать фитнес клуб с бассейном и уникальным SPA-комплексом или посещать современный фитнес центр, дающий максимум возможностей для укрепления физической формы.

В открываемом предприятии планируется организовать: тренажёрный зал, залы для занятий аэробикой и боевыми единоборствами, раздевалки, душевые, комнату для персонала. Также в холодное время будет работать гардероб. В центре планируется организовать зал отдыха, где будет кафе для посетителей. Одновременно в каждом зале могут заниматься 10 человек. В каждом зале постоянно будет дежурить инструктор, который обеспечивает равномерный поток посетителей, при необходимости проводит консультации, отмечает посещения в абонементе.

Желающие посещать клуб должны для начала приобрести абонемент у администратора. При возможности посетителям будет рекомендовано заранее записываться на определенное время, что поможет планировать загрузку залов и гарантировать то, что в момент посещения в зале будет место и не придется ждать в очереди.

Верхнюю одежду и уличную обувь посетители смогут оставлять в гардеробе, личные вещи можно будет оставлять в раздевалках, каждая из которых будет оборудована индивидуальными ячейками, закрывающимися на ключ, который посетитель будет забирать с собой.

В вестибюле предприятия будет постоянно находиться дежурный администратор, который будет реализовывать новые абонементы, давать информацию по телефону, вести журнал предварительной записи на занятия, а также информировать посетителей о наличии свободных мест и распределять их между залами. Время посещения начинается с момента входа посетителя в зал. Абонемент на посещение сдается инструктору, который отмечает дату и время посещения. Разбивать часовое посещение на два получасовых запрещено. Если посетитель не может заниматься полный час, ему будет рекомендовано приобрести абонемент на полчаса. После окончания курса посещений по одному абонементу посетитель обязан сдать его администратору или тренеру. Это необходимо для учета и планирования.

Таблица 2

Предоставляемые услуги

Название услуги	Стоимость, руб
Разовое посещение	150
Разовое посещение  персональная тренировка	300
Абонемент 8 занятий	960
Клубная карта «Безлимитный»	2500
Солярий	10
Массаж	300-500

Требования к помещению

Фитнес-клуб «Вдохновенье» будет располагаться в нежилом помещении, на цокольном этае, площадью 400 м2. Аренда помещения составляет 50 рублей за квадратный метр, аренда предоставляется со скидкой, т.к. будет делаться капитальный ремонт и это цокольный этаж. Следовательно, аренда помещения за месяц будет составлять – 20000 рублей. Распределение площади помещения представлено в таблице 8

Таблица 3

Распределение площадей помещения

Наименование комнаты	Занимаемая площадь (м2)
Ресепшн	30
Тренажерный зал	100
Аэробный зал	100
Малый аэробный зал	60
Раздевалки ж-м+душевые	40
Хозяйственное помещение	6
Тренерская	20
Кабинет директора	15
Массажный кабинет	15
Солярий	10
Всего занимаемая площадь:	396

 

Для предоставления услуг необходимо оборудование, перечень необходимого оборудования представлен в таблице 4.

Таблица 4

Перечень необходимого оборудования

Наименование	Количество, шт	Стоимость	Сумма	Норма амортизационных отчислений, %	Сумма амортизационных отчислений
1	2	3	4	5	6
Ресепшн
Место администратора	1	15 000,00р.	15 000,00р.	10	1 500,00р.
Стул для администратора	1	1 500,00р.	1 500,00р.	10	150,00р.
Компьютер	1	30 000,00р.	30 000,00р.	8,3	2 490,00р.
Кассовый аппарат	1	5 000,00р.	5 000,00р.	8,3	415,00р.
Диван для ожидания	2	20 000,00р.	40 000,00р.	10	4 000,00р.
Зеркало	1	6 000,00р.	6 000,00р.	10	600,00р.
Кулер для воды	1	7 500,00р.	7 500,00р.	10	750,00р.
Журнальный столик	1	7 000,00р.	7 000,00р.	10	700,00р.
Итого		92 000,00р.	112 000,00р.		0,00р.
Тренажерный зал					0,00р.
Беговые дорожки	4	6 000,00р.	24 000,00р.	8,3	1 992,00р.
Эллиптические тренажеры	3	6 000,00р.	18 000,00р.	8,3	1 494,00р.
Велоэгрометр	2	47 000,00р.	94 000,00р.	8,3	7 802,00р.
Степпер	2	51 000,00р.	102 000,00р.	8,3	8 466,00р.
Тренажер, нагружаемый дисками	2	20 000,00р.	40 000,00р.	10	4 000,00р.
Скамья под штангу	3	5 500,00р.	16 500,00р.	10	1 650,00р.
Зеркало	4	2 000,00р.	8 000,00р.	10	800,00р.
Универсальная скамья	3	5 000,00р.	15 000,00р.	10	1 500,00р.
Жалюзи	4	5 000,00р.	20 000,00р.	10	2 000,00р.
Кондиционер	2	9 000,00р.	18 000,00р.	8,3	1 494,00р.
Итого		156 500,00р.	355 500,00р.		0,00р.
Кабинет директора					0,00р.
Стол	1	5 000,00р.	5 000,00р.	10	500,00р.
Стул директора	1	3 000,00р.	3 000,00р.	10	300,00р.
Компьютер	1	30 000,00р.	30 000,00р.	8,3	2 490,00р.
Принтер/копир/факс/телефон	1	11 000,00р.	11 000,00р.	8,3	913,00р.
Стул для посетителей	2	1 500,00р.	3 000,00р.	10	300,00р.
Шкаф для документов	2	6 000,00р.	12 000,00р.	10	1 200,00р.
Итого		56 500,00р.	64 000,00р.		0,00р.
Служебное помещение					0,00р.
Обеденный угол	1	6 000,00р.	6 000,00р.	10	600,00р.
СВЧ печь	1	4 500,00р.	4 500,00р.	8,3	373,50р.
Электрочайник	1	1 200,00р.	1 200,00р.	8,3	99,60р.
Диван	1	17 000,00р.	17 000,00р.	10	1 700,00р.
Итого		46 700,00р.	46 700,00р.		0,00р.
Массажный кабинет					0,00р.
Массажный стол	1	18 000,00р.	18 000,00р.	10	1 800,00р.
Ширма	1	5 000,00р.	5 000,00р.	10	500,00р.
Жалюзи	1	5 000,00р.	5 000,00р.	10	500,00р.
Косметологический столик	1	4 000,00р.	4 000,00р.	10	400,00р.
Кресло	1	3 500,00р.	3 500,00р.	10	350,00р.
Итого		35 500,00р.	35 500,00р.		0,00р.
Солярий					0,00р.
Солярий вертикальный	1	350 000,00р.	350 000,00р.	8,5	29 750,00р.
Кресло	1	4 500,00р.	4 500,00р.	10	450,00р.
Вешлака для одежды	1	1 700,00р.	1 700,00р.	10	170,00р.
Итого		356 200,00р.	356 200,00р.		0,00р.
Зал групповых занятий					0,00р.
Гимнастические мячи	20	600,00р.	12 000,00р.	10	1 200,00р.
Музыкальный центр	2	6 000,00р.	12 000,00р.	10	1 200,00р.
Кондиционер	4	9 000,00р.	36 000,00р.	10	3 600,00р.
Гимнастический мат-коврик	20	1 900,00р.	38 000,00р.	8,3	3 154,00р.
Эспандер	20	500,00р.	10 000,00р.	8,3	830,00р.
Гимнастическая палка	20	1 500,00р.	30 000,00р.	10	3 000,00р.
Степ-платформы	20	1 200,00р.	24 000,00р.	10	2 400,00р.
Зеркало	7	1 500,00р.	10 500,00р.	10	1 050,00р.
Итого		22 200,00р.	172 500,00р.		0,00р.
Раздевалки + душевые					0,00р.
Шкаф для раздевалки	20	3 800,00р.	76 000,00р.	10	7 600,00р.
Скамейка для раздевалки	5	2 700,00р.	13 500,00р.	10	1 350,00р.
Душевая панель	7	1 900,00р.	13 300,00р.	10	1 330,00р.
Тумба с умывальником	6	28 000,00р.	168 000,00р.	10	16 800,00р.
Вешалка для полотенец	7	1 500,00р.	10 500,00р.	10	1 050,00р.
Держатель для бумажных полотенец	6	1 000,00р.	6 000,00р.	10	600,00р.
Душевые перегородки	5	15 000,00р.	75 000,00р.	10	7 500,00р.
Итого		53 900,00р.	362 300,00р.		0,00р.
Тренерская					0,00р.
Диван	1	15 000,00р.	15 000,00р.	10	1 500,00р.
Столик журнальный	2	3 000,00р.	6 000,00р.	10	600,00р.
Шкафчик для одежды	8	5 500,00р.	44 000,00р.	10	4 400,00р.
Итого		29 500,00р.	73 000,00р.		0,00р.
Сопутствующие материалы					0,00р.
Канцтовары	1	3 000,00р.	3 000,00р.		0,00р.
Моющие и чистящие средства	1	2 000,00р.	2 000,00р.		0,00р.
Кондиционер	3	9 000,00р.	27 000,00р.	10	2 700,00р.
Ведра, швабры	1	3 000,00р.	3 000,00р.	10	300,00р.
Форма для сотрудников	7	1 500,00р.	10 500,00р.	25	2 625,00р.
Итого		18 500,00р.	45 500,00р.
Ремонт
Евроремонт	700 000,00р.
Итого:	2 323 200,00р.				148 988,10р.