Контрольная работа по "Менеджмент в строительстве"

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1 ………………………………………………………………………..... 2

3. Состав участников  инвестиционно-строительной деятельности ……….... 2

Раздел 2 …………………………………………………………………………. 7

48. Порядок решения задач  оптимизационного класса ……………………… 7

Раздел 3 ………………………………………………………………………… 11

23. Порядок проведения  подрядных торгов ………………………………….. 11

Список использованной литературы ……………………………………….… 18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 1.

3. Состав  участников инвестиционно-строительной  деятельности.

В административно-плановой (централизованной) экономике термин “инвестиционно-строительная деятельность” не существовал. Капитальные вложения (инвестиции) и строительство (строительно-монтажные организации) были оторваны друг от друга, поскольку имели возможность “соединиться” друг с другом через длительную по времени цепочку директивных документов (титульные списки строек, план, лимиты капитальных вложений, строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, лимиты фондируемых материальных ресурсов, оборудования и др.).

Современному  термину “инвестиционно-строительная деятельность” в определенной степени созвучно понятие “капитальное строительство”, под которым в советский период понимались реализуемые заказчиком функции по финансированию строительства и организации (планированию) ввода в действие производственных мощностей и объектов социальной сферы. При этом понятие “капитальное строительство” (а не просто – “строительство”) использовалось для того, чтобы в идеологической работе того периода отличать “коммунистическое строительство”, “партийное строительство”, “военное строительство” от “капитального строительства”.

В условиях рыночной экономики процессы накопления финансовых ресурсов для строительства и  их реализации максимально сблизились во времени, оказавшись взаимоувязанными и взаимозависимыми.

Действительно, частный капитал в виде потенциальных  инвестиций в основные фонды только тогда принесет прибыль, когда он будет реализован в эффективных  инвестиционных проектах. При этом разрыв во времени между инвестированием, строительством (ввод в эксплуатацию) и получением прибыли (так называемый инвестиционно-строительный лаг) в рыночной экономике должен быть минимальным.

Количество  строящихся и сдаваемых в эксплуатацию основных фондов (зданий, сооружений, объектов) определяется возможностями инвесторов. Эти возможности измеряются объемами капитальных вложений, которые инвесторы могут потратить на создание основных фондов. В свою очередь, объемы капитальных вложений зависят:

1. от доходов (собственных средств) инвесторов, получаемых или полученных ими от текущей и прошлой предпринимательской деятельности как в сфере материального производства, так и в сфере услуг (прибыль, амортизация, доходы от ценных бумаг и др.);
2. от возможности и условий получения кредитов банков и других заемных средств (облигационные займы, выпуск ценных бумаг и т.п.), а также использования средств населения, привлеченных средств трудовых коллективов, юридических лиц и др.;
3. от экономической целесообразности и возможности консолидации (объединения) капиталов в составе банковских пулов, финансово-промышленных групп, транснациональных компаний;
4. от наличия инвестиционного потенциала институциональных структур (пенсионные и другие фонды, страховые компании и т.п.);
5. от инвестиционных возможностей федеральных и местных бюджетов.

В состав участников инвестиционно-строительной деятельности включаются:

• инвесторы, которые выступают в роли кредиторов, заказчиков, покупателей и т.д. (юридические и физические лица);
• проектировщики;
• производители материальных и технических (технологических) ресурсов;
• строительно-монтажные организации, которые преобразуют инвестиционные ресурсы в объекты основного капитала. Строительно-монтажные организации (или от их имени – управляющий, менеджер) объединяют деятельность инвесторов, заказчиков, проектировщиков, поставщиков материальных и технических ресурсов;
• инновационные организации, в которых разрабатываются научно-технические новшества с целью их последующего использования в процессе создания основного капитала;
• институциональные рыночные структуры, обеспечивающие обращение инвестиций в основной капитал (финансовых ресурсов) на производительной и товарной стадиях их оборота;
• логистические фирмы, обеспечивающие наполнение товаропроводящей сети и доведение товаров и услуг до экономических субъектов инвестиционно-строительной деятельности;
• транспортные организации.

Инвестор – юридические и физические лица, владеющие собственными или заемными средствами, направляемыми на строительство, реконструкцию или ремонт зданий и сооружений и заинтересованные в окупаемости и страховании своих инвестиций, осуществляемых как участники капитального строительства из собственных или заёмных средств.

Функции определяются сферой приложения капитальных вложений, разработкой условий контракта на строительство, принятием решений относительно организационных форм строительства, определение поставщиков, проектировщиков, подрядчиков. Так же может выступать в качестве заказчика, кредитора и покупателя строительной продукции.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовывать инвестиционный проект, является важным субъектом инвестиционной деятельности.

Функции - распоряжается денежными средствами инвестора (для финансирования строящихся объектов), принимает законченные работы и готовит объект к эксплуатации, ведет бухгалтерский учет производимых при строительстве капитальных затрат, определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов, размещает заказ на разработку ПСД, оформляет разрешительную документацию на строительство, организует управление строительством.

Подрядчик - строительная фирма, сооружающая по договору подряда или контракта объект. Подрядчик обязан осушествлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, а также сметой.

Проектировщик - проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, инвестиционно-строительная деятельность реализуется определенной системой производственных, функциональных и  институциональных структур, образующих инвестиционно-строительный сектор экономики.

Очевидно, что  стабильность и прогнозируемость политической (законодательной) и экономической (социальной) среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние (в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек) физическая среда.

Следует отметить, что инвестиции в основной капитал  и сами процессы инвестиционно-строительной деятельности целесообразно рассматривать  не только в статистике, но и в процессе смены форм стоимости и превращения их (инвестиций) в конечную продукцию строительства, обеспечивающую возможности осуществления расширенного воспроизводства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2.

48. Порядок решения  задач оптимизационного класса.

При проектировании и эксплуатации технических систем постоянно приходится решать задачи поиска наилучшего решения из некоторого множества допустимых решений.

Такое решение называют оптимальным, процесс поиска такого решения - оптимизацией, а задачи, в которых ищется такое решение – оптимизационными задачами. Стремление к оптимальному решению – естественное состояние человека, который должен экономить запасы ресурсов (финансовых, энергетических, сырьевых) и времени. Естественное поведение человека – это, как правило, его действия для получения оптимального результата. Для решения оптимизационных задач необходимы знания основ математического моделирования технических систем, методов решения оптимизационных задач, современного программного обеспечения персональных компьютеров. Формулировка любой технической задачи должна быть переведена на формальный математический язык, т.е. записана с помощью определенных математических выражений. Для конкретной оптимизационной задачи не разрабатывается специальный метод решения. Существуют математические методы, предназначенные для решения любых оптимизационных задач – методы математического программирования. Нужно уметь выбрать целесообразный метод для решения конкретной технической задачи. Решение задач небольшой размерности можно выполнить традиционными вычислениями с помощью калькулятора. Решение же реальных задач, размерность которых может быть достаточно большой, возможно лишь с помощью персонального компьютера. Для этого нужно достаточно хорошо знать программное обеспечение современных персональных компьютеров и уметь пользоваться этим обеспечением.

Оптимизация — в математике, информатике и исследовании операций задача нахождения экстремума (минимума или максимума) целевой функции в некоторой области конечномерного векторного пространства, ограниченной набором линейных и/или нелинейных равенств и/или неравенств.

Теорию и методы решения  задачи оптимизации изучает математическое программирование.

Математическое программирование - это область математики, разрабатывающая теорию, численные методы решения многомерных задач с ограничениями. В отличие от классической математики, математическое программирование занимается математическими методами решения задач нахождения наилучших вариантов из всех возможных.

Показатель, по величине которого оценивают, является ли решение оптимальным, называется критерием оптимальности. В качестве критерия оптимальности наиболее часто принимается экономический критерий, представляющий собой минимум затрат (финансовых, сырьевых, энергетических, трудовых) на реализацию поставленной задачи. При заданной или ограниченной величине указанных затрат экономический критерий выражается в получении максимальной прибыли. В зависимости от требований поставленной задачи могут приниматься и другие критерии оптимальности, в частности: критерий надежности; критерий качества; критерий наименьшего отрицательного воздействия на окружающую среду (экологический критерий).

Решение оптимизационной задачи включает в себя следующие этапы:

1. Сбор исходной информации (исходных данных).

2. Составление математической модели, под которой понимается   формализованное математическое описание решаемой задачи.

3. Выбор метода решения, определяемого видом математической модели.

4. Выполнение математических вычислений, поручаемое, как правило, компьютеру.

5. Анализ решения задачи.

Рассмотрим подробнее эти этапы поиска оптимального решения. Очевидно, что без достоверной исходной информации остальные этапы поиска оптимального решения не имеют смысла. Без достоверной информации никакие, даже самые точные вычислительные методы и сверхмощные компьютеры не дадут достоверного оптимального решения. Как говорится, «Что посеешь, то и пожнешь». При сборе исходной информации необходимо правильно разделить информацию на главную и второстепенную, а также оценить категорию принимаемой исходной информации. Исходная информация может быть определенной и однозначной.  Такая информация и называется определенной или детерминированной.  Исходная информация может носить случайный характер и подчиняться законам теории  вероятностей. Такая информация и называется случайной. Исходная информация может носить неопределенный характер и не подчиняться законам теории вероятностей. Такая информация называется неопределенной или недетерминированной.

Рассмотрим  существующее промышленное предприятие. Мощность, потребляемая предприятием, может быть непосредственно измерена ваттметром. Такая информация будет  детерминированной. Если предприятие проектируется, то мощность,  которую будет потреблять предприятие,  непосредственно измерить невозможно.  О величине этой мощности можно судить лишь с некоторой вероятностью, имея, например, статистические данные об аналогичных объектах. Такая информация будет случайной. Если аналогичные объекты отсутствуют, о величине мощности, которую будет потреблять предприятие,  нельзя судить ни однозначно, ни с какой – то вероятностью.  В этом случае информация будет недетерминированной.

Формализованное математическое описание оптимизационной  задачи, другими словами, математическая модель включает в себя:

- целевую функцию;

- ограничения;

- граничные условия.

Целевая функция  представляет собой математическую запись критерия оптимальности.  При  решении оптимизационной задачи ищется экстремум целевой функции, например минимальные затраты или  максимальная прибыль.