Емкость рынка: понятие, факторы, методы расчета

развития розничной торговой сети, то могут применяться более  грубые, оценочные методы прогнозирования. Если же он выполняется для обоснования  закупки конкретных товаров на ближайший  месяц, то должны использоваться более  точные методы.

Процесс разработки прогноза заключается в проведении расчетов, выполняемых либо в ручную, либо с использованием ЭВМ с последующей  корректировкой их результатов на качественном, профессиональном уровне.

Оценка точности прогноза выполняется путем расчета его  возможных ошибок. Поэтому результаты прогноза практически всегда приводятся в интервальном виде.

Прогнозы  рынка классифицируются по нескольким признакам:

1. По времени  упреждения выделяются: краткосрочные прогнозы (от нескольких дней до 2 лет); среднесрочные прогнозы (от 2 до 7 лет); долгосрочные прогнозы (более 7 лет). Естественно, что они различаются не только периодом упреждения, но и уровнем детализации и применяемыми методами прогнозирования.

2. По товарному  признаку различают прогнозы  рынка: конкретного товара, виды товара, товарной группы, комплекса товаров, всех товаров.

3. По региональному  признаку делают прогнозы рынка  для: конкретных потребителей, административных районов, крупных регионов, страны, всего мира

4. По сущности применяемых методов выделяют группы прогнозов, основой которых являются:

-Экстраполяция ряда динамики (Емкость рынка) 

-Интерполяция ряда динамики - нахождение недостающих членов  динамического ряда внутри его; 

-Коэффициенты эластичности  спроса;

-Структурное  моделирование - представляет собой статистическую таблицу, содержащую группировку потребителей по наиболее существенному признаку, где для каждой группы приведена структура потребления товаров.

При изменении структуры  потребителей изменяется и среднее  потребление (а следовательно, и спрос) этих товаров. На этой основе построен один из методов прогнозирования.

-Экспертная  оценка. Этот метод используется на рынках новых товаров, когда базисная информация не успела сформироваться, или на рынках традиционных товаров, которые долгое время не исследовались. Он основан на опросе экспертов - достаточно компетентных специалистов.

- Экономико-математическое  моделирование;

Результаты анализа прогнозируемых показателей конъюнктуры рынка  в сочетании с отчетными и  плановыми данными дают возможность  заблаговременно выработать меры, направленные на развитие позитивных процессов, устранение имеющихся и предотвращение возможных  диспропорций и могут быть предоставлены в виде различных аналитических документов.

- Сводный обзор, или доклад. Основной документ с обобщающими показателями рынка, товаров народного потребления. Анализируется динамика общеэкономических и отраслевых показателей, особые условия конъюнктуры. Проводится ретроспектива и дается прогноз показателей конъюнктуры, освещается наиболее характерные тенденции, выявляются взаимосвязи конъюнктуры отдельных рынков.

- Тематический (проблемный или товарный) обзор конъюнктуры. Документы, отражающие специфику конкретной ситуации или отдельно какого-либо рынка. Выявляются наиболее актуальные проблемы, типичные для ряда товаров, либо проблема конкретного товарного рынка.

- Оперативная (сигнальная) конъюнктурная информация. Документ, содержащий оперативную информацию, которая является своего рода “сигналом”, об отдельных процессах конъюнктуры рынка. Основными источниками оперативной информации являются данные торговых корреспондентов, опросов населения, экспертные оценки специалистов.

 

1.7 Методы расчета  ёмкости рынка

                 Расчет емкости рынка необходим для того, чтобы правильно оценить динамику изменения на рынке, оценить перспективы рынка и понять, какую долю рынка занимает продукт/марка.

Емкость рынка измеряется в натуральном и/или денежном показателях в рамках определенного  географического сегмента, обычно за временной период берется год (в  силу сезонности многих товаров).

Ёмкость рынка имеет тенденцию  к росту, к снижению или остаётся

неизменной. Емкость рынка  зависит от потребности рынка  в данном товаре или услуге, а  также других факторов.

Расчетная ёмкости  рынка - это, "расчетная или прогнозируемая величина" и не более того. Эта величина рассчитывается на основании определенных предположений и обобщений различных фактов, имевших место в прошлом, но не в будущем. Однако часто случается, что расчетные и реальные показатели ёмкости рынка рознятся.

Математически, ёмкость рынка  можно выразить следующим образом:

Е = М х С; где:

Е - емкость рынка в  натуральном или денежном выражении (ед./год, руб./год.);

М - количество реализуемого товара в год (ед.);

С - стоимость товара (руб.)

Существуют  различные подходы и методы по расчету ёмкости рынка:

1. Экспертный подход к определению ёмкости рынка;

2. Экономико-математическое моделирование ёмкости рынка;

Наиболее простым методом  оценки емкости рынка при экономико-математическом подходе является формирование трендовых  моделей, которые основываются на математическом выравнивании динамического ряда фактических значений общего потребления конкретной группы товаров или услуг, имевших место в отдельные моменты времени t, посредством выбора функциональной зависимости и расчета ее параметров, т.е. определение зависимостей вида: (7)

E = f(t),

где E - величина емкости рынка  конкретной группы товаров или услуг;

t - временной параметр.

Полученные трендовые  модели обеспечивают возможность экстраполяции  выявленных зависимостей на планируемые  моменты времени с целью получения  прогнозных оценок емкости рынка.

3. Метод прогнозирования

 

 

 

 

 

 

4. Метод средней  оценки по индивидуальным оценкам  экспертов.

Эксперты - сотрудники организации, внешние эксперты и консультанты - высказывают индивидуальное мнение относительно возможного значения емкости рынка в планируемом периоде. На основе оценок всех экспертов рассчитывается окончательная оценка емкости рынка как простое среднее арифметическое индивидуальных оценок экспертов.

5. Метод пессимистических, оптимистических и наиболее вероятностных мнений. Эксперты высказывают пессимистическое, оптимистическое и наиболее вероятностное мнения относительно величины емкости рынка; каждому мнению присваивается весовой коэффициент, характеризующий вероятность возникновения ситуации, при которой фактическая емкость рынка будет соответствовать экспертной оценке. По каждому эксперту определяется итоговая оценка как среднее арифметическое взвешенное оптимистической, пессимистической и наиболее вероятностной оценок с учетом их весовых коэффициентов. Средняя арифметическая простая из итоговых оценок экспертов характеризует прогноз емкости рынка.

6. Метод комиссии. Группа специалистов организации, отраслевых экспертов выносит согласованное решение относительно возможного значения емкости рынка в планируемом периоде.

7. Метод «Дельфи». Многоразовые индивидуальные опросы экспертов: оценки экспертов, полученные при первом опросе, предоставляются каждому эксперту с тем, чтобы он уточнил свою индивидуальную оценку с учетом мнения других экспертов. Процедуры уточнения мнений проводятся до тех пор, пока разброс мнений всех экспертов не будет соответствовать заранее определенному значению их дисперсии; окончательная прогнозная оценка емкости рынка является средней индивидуальных экспертных заключений.

8. Метод сводного  индекса готовности приобретения  продукции потенциальными потребителями. Потенциальные потребители продукции выражают свое отношение к степени привлекательности для них определенной групп продукции.

Методика расчета ёмкости  рынка основанная на статистических данных, а так же ряд других методик.

Следует иметь в виду, что любой расчет емкости рынка  имеет свои особенности, и порой  требует введения определенных поправочных  коэффициентов.

 

Глава 2. Анализ методов расчета емкости рынка в городе Челябинске и области

2.1 Анализ рынка недвижимости Челябинска за 2011г

 

    Однокомнатны квартиры. В противовес расценкам на стоимость квадрата комнат в Советском районе, цена 1 кв. м однокомнатных квартир поднялась на 5700 рублей или же 16%, и занимает почетное второе место среди остальных районов Челябинска. Последнее место по росту присуждается Металлургическому району, где стоимость квадрата за восемь месяцев поднялась всего на 700 рублей: с 30900 по 31600 рублей за 1 кв.м. Остальные районы придерживаются следующей динамики: в среднем 13–16% за истекший период с начала года.  
 
Двухкомнатные квартиры. Рекордный рост цен на квадратный метр в двухкомнатных квартирах среди 2-комнатные квартиры всех районов города зафиксирован в Советском районе и составляет 41900 рублей. По сравнению с началом года стоимость выросла на 8200 рублей (прирост 24% к исходной стоимости). Центральный район демонстрирует рост на 6000 рублей за квадрат (16%). Наименьший показатель отмечается в «двушках» Тракторозаводского района: с 1 января текущего года цена на квадрат увеличилась на 8 %, что в денежном эквиваленте составляет 2200 рублей за 1 кв.м. Ленинский район и Северо-Запад играют примерно в одной ценовой категории – рост цен на квадратный метр в двухкомнатных квартирах: 3000 и 3300 рублей соответственно. В Металлургическом районе стоимость квадрата с начала года выросла на 10% (2600 рублей за 1 кв.м). Калининский район занимает промежуточное положение: 4350 рублей или 14% – таков рост цен за истекший период.  
 
Трехкомнатные квартиры. В «весовой категории» – трехкомнатные квартиры – лидирует Центральный район: с начала года стоимость за квадратный метр выросла 10800 рублей (28%). Минимальный рост цен отмечается в Советском районе – с 1 января стоимость квадрата в «трешке» выросла на 1100 рублей, однако в процентном соотношении это составляет 32%. Тракторозаводский и Металлургический районы показывают примерно одинаковые результаты: цены за квадрат выросли на 7500 и 7200 рублей соответственно. Также в паре идут Калининский и Ленинский районы: увеличение стоимости на 5600 и 5700 рублей за 1 кв. м. Северо-Запад Челябинска на данный момент демонстрирует рост на 22% с начала года, или увеличение на 6900 рублей за квадратный метр в трехкомнатной квартире, в спальном районе города.  

 

 

 

 

  

2.2 Анализ рынка  загородной недвижимости в России за 2011 год

      С точки зрения прогнозирования развития челябинского рынка важны закономерности, наблюдающиеся в других крупных городах. Поэтому, проводя исследование, сравнили тенденции и этапы развития загородных рынков Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Челябинска. Результаты сравнения показывают, что временной лаг, на который развитие рынка Екатеринбурга и Челябинска отстает от Москвы, сокращается. Так, например, в Москве на протяжении ряда лет наблюдается последовательность в освоении различных ценовых сегментов – от элитной застройки к массовому сектору и мегапроектам. В Екатеринбурге и Челябинске такой тенденции не отмечается – изучая московский опыт и учитывая разницу в уровне доходов, застройщики начинают осваивать все ценовые сегменты одновременно.  
По данным в Москве объем рынка коттеджных поселков в расчете на душу населения составляет 1,5 средней месячной заработной платы. В Челябинске объем рынка загородной и пригородной недвижимости, по уточненному прогнозу на конец 2010 года, составит порядка 40% среднемесячной зарплаты, или 0,22 м2 на жителя Челябинска.  
Примечателен факт, что к началу 2010 года обеспеченность загородным жильем жителей Екатеринбурга превысила аналогичный параметр для Москвы. Та же ситуация с большой долей вероятности может произойти и на загородном рынке Челябинска. Учитывая, что активизация загородного строительства в Челябинске началась на два-три года позже, чем в Екатеринбурге, можно говорить о том, что в 2011-2012 годах в нашем городе может приходиться до 1 и 2 загородной недвижимости на одного жителя. С учетом этого отложенный спрос по загородной недвижимости, по оценкам аналитиков Групп Консалтинг, может составлять более 300-400 тысяч квадратных метров или более полумиллиарда долларов. «Безусловно, для перевода этого отложенного спроса в реальный нужны время и благоприятные макроэкономические условия».  
 
Одно из ключевых подтверждений ускоренных темпов «созревания» челябинского загородного рынка продемонстрировали результаты социологического опроса. Если в Москве пятилетней давности опросы показывали 40%-ную долю желающих купить незастроенный участок и строить самостоятельно, то в сегодняшнем Челябинске трое из четырех опрошенных, в чьи планы входит покупка дачи, высказались в пользу либо готового домовладения, либо, реже, в пользу участка с договором строительного подряда.  
Специалисты отмечают, что, оценивая то или иное местоположение под застройку, необходимо понимать, для кого эта застройка предназначена, учитывать профиль потребления конкретной покупательской группы. С этой целью по результатам опроса выделены четыре типажа потенциальных покупателей, каждый из которых имеет свои особенности предпочтений. Так, например, существует категория, для которой в первую очередь важна возможность круглогодичного активного отдыха, а есть группа, ориентированная в первую очередь на городской комфорт в дачной жизни. У каждой группы свои требования к строительным материалам, метражу и так далее.  
В целом же потребительские предпочтения в отношении дач специалисты охарактеризовали как «чуть больше места, чем в садовом кооперативе» – три четверти опрошенных высказались в пользу домов и квартир площадью до 100 м2. В отношении площади дачного участка предпочтения склоняются в пользу участков не больше 10 соток – их выбрали трое из пяти потенциальных покупателей. В среднем, по данным опроса, на один квадратный метр дома требуется шесть квадратных метров площади участка.