Контрольная работа по "Оценка имущества"

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  НЕФТЕГАЗОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

Контрольная работа

По дисциплине: Оценка имущества

 

 

Выполнила: студентка

Гр. Пмбзс-11-1

Джамалиева Е.О.

Принял:

Кучаева Г.И.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень 2013.

 

 

1. Лицензирование оценочной деятельности в РФ.

Оценочная деятельность на территории Российской Федерации осуществляется на основании лицензии в соответствии с одноименным Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001 № 285. Согласно Положению, лицензирование осуществляет Министерство имущественных отношений РФ, МИО (лицензирующий орган), который вправе по согласованию с органами государственной власти субъектов Федерации делегировать часть своих полномочий по лицензированию органам исполнительной, власти субъектов Федерации.

     Положение не распространяется на лицензирование деятельности по оценке имущества инвестиционных фондов и паевых инвестиционных фондов. Лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:

1. оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов [оценка стоимости недвижимого имущества];
2. оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов [оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств];
3. оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на нее (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность [ оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности];
4. оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов [оценка стоимости предприятия (бизнеса)].

      В обязательные лицензионные требования и условия входят страхование гражданской ответственности оценщиков путем заключения договора страхования по указанным в лицензии работам (услугам) в области оценочной деятельности либо по каждому заключенному договору об оценке, а также наличие в штате работника, имеющего документ о профессиональном образовании по определенным видам работ (услуг) в области оценочной деятельности. Соискатель лицензии (юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель) представляет в лицензирующий орган:

1. заявление о выдаче лицензии с указанием подробных сведений о себе; лицензируемой деятельности (с перечислением работ (услуг) и срока, в течение которого намечается осуществлять оценочную деятельность);
2. копии учредительных, документов и свидетельства о государственной регистрации; копии документов об образовании, подтверждающих получение работниками юридического лица или индивидуальным предпринимателем в учебных заведениях, включенных в реестр МИО РФ, профессиональных знаний по указанным в заявлении работам (услугам) в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами, согласованными с лицензирующим органом и включенными в реестр Минобразования РФ.

     Вопрос о выдаче лицензии на осуществление деятельности по оценке стоимости предприятия (бизнеса) лицензирующий орган согласовывает с Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг. Лицензия выдается на 3 года, если в заявлении соискателя не указан меньший срок.

Срок действия лицензии может  быть продлен по заявлению лицензиата, если во время ее действия не были зафиксированы  нарушения лицензионных требований и условий. В Положении содержится подробный перечень оснований для  отказа в выдаче лицензии, приостановления  и возобновления ее действия, а  также отзыва лицензии.

Надзор за соблюдением  лицензиатом лицензионных требований осуществляется лицензирующим органом, государственными надзорными и контрольными органами в пределах их компетенции.

Лицензирующий орган формирует  и ведет реестр лицензий, включающий подробные сведения о лицензиате. Информация, содержащаяся в реестре, является открытой для ознакомления с ней физических и юридических лиц и предоставляется им в виде выписок. Органам государственной власти и органам местного самоуправления информация из реестра предоставляется бесплатно. Лицензионный сбор за выдачу лицензии, плата за рассмотрение заявления о выдаче лицензии, за переоформление и продление срока ее действия, а также за предоставление выписки из реестра лицензий перечисляются на соответствующий счет, открываемый лицензирующим органом в органах федерального казначейства, и зачисляется в установленном порядке в федеральный бюджет.

 

2. Основы финансовой математики для осуществления оценочной деятельности.

     Общеизвестно, что выполнение оценочной деятельности на основе многих известных методик (особенно методик доходного подхода к оценке) связано с финансово-экономическими расчетами, с финансовой математикой. Как наука финансовая математика зародилась достаточно давно, т. е. ее возникновение во многом связано с формированием, организацией предпринимательской деятельности во многих развитых странах.

       В Российской Федерации при проведении экономической реформы и переходе к рыночным товарно-денежным отношениям все большее значение приобретают финансово-экономические расчеты (об этом говорят исследования зарубежного специалиста Е. Кочевич, отечественного Е. Четыркина), связанные с оценочной деятельностью, организацией выдачи и погашения кредитов, с определением доходности предпринимательской деятельности от коммерческих сделок, операций с ценными бумагами и т. п. и с другими направлениями финансово-экономической деятельности.

     Финансовая математика оперирует методами вычисления, которые очень полезны при расчете результатов предпринимательской деятельности и могут учитывать три типа равноправных параметров в рамках одной коммерческой сделки :

1. стоимостные характеристики (размеры платежей, долговых обяза­тельств, кредитов и т. д.);
2. временные данные (даты или сроки выплат, продолжительность льготных периодов или отсрочки платежей и т. п. );
3. специфические параметры (например, процентные ставки, которые могут быть заданы и в скрытой форме).

Методы финансово-экономических  расчетов позволяют определять:

1. проценты, процентные деньги и процентные ставки;
2. данные при начислении простых и сложных процентов;
3. наращение средств по простой и сложной ставке процентов;
4. данные для выполнения стоимостной оценки потоков финансо­вых платежей;
5. данные для планирования погашения задолженности, кредитов.

        При расчетах простых процентов финансовая математика позволяет определить параметры простых процентов, ломбардный кредит, потребительский кредит, дисконтирование векселей, девизы, арбитраж-девиз и др.

      При расчетах сложных процентов методы финансовой математики позволяют рассчитывать коэффициенты наращивания, коэффициенты дисконтирования, коэффициенты аккумуляции вкладов, коэффициенты приведения вкладов, коэффициент амортизации займа со всеми расчетами сопутствующих характеристик и показателей.

      Простые ставки процентов. Практически все финансово-экономические расчеты так или иначе связаны с определением процентных денег. Процентными деньгами (процентами) называют сумму доходов от предоставления денег в долг в различных формах (выдачи ссуд, открытие депозитных счетов, покупка облигаций, сдача оборудования в аренду и др.). Сумма процентных денег зависит от суммы долга, срока его выплаты и процентной ставки, характеризующей интенсивность начисления процентов. Проценты могут выплачиваться кредитору по мере их начисления или присоединяться к сумме долга.

     Увеличение суммы долга за счет присоединения начисленных процентов называют приращением (ростом) первоначальной суммы долга. Отношение наращенной суммы к первоначальной сумме долга называют множителем (коэффициентом) наращения. Интервал времени, за который начисляют проценты, называют периодом начисления.

    При определении процентов используются два основных подхода. При первом подходе сумма процентных денег определяется исходя из первоначальной суммы долга или из наращенной суммы долга на момент начисления, включающей проценты, начисленные за предыдущие периоды.

    Процентная ставка в этих случаях будет представлять собой выраженное в процентах отношение суммы процентных денег, выплачиваемых за фиксированный интервал времени (обычно за год), к величине ссуды или к величине первоначальной суммы ссуды с начисленными за предыдущие периоды процентами. Такие процентные ставки называют ставками процентов (ссудным процентом).

      При другом подходе сумма процентных денег определяется исходя из суммы, которая должна быть, возвращена (например, суммы некоторого денежного обязательства). Процентная ставка в таких случаях будет представлять собой выраженное в процентах отношение суммы процентных денег, выплачиваемых за фиксированный интервал времени, к величине суммы, которая должна быть возвращена или выплачена по соответствующему денежному обязательству. Такие процентные ставки называют учетными ставками.

      Ставки процентов могут быть простыми (если они применяются к одной и той же первоначальной сумме долга на протяжении всего срока ссуды) или сложными (если они применяются к сумме долга с начисленными за предыдущие периоды процентами). Учетные ставки аналогично могут быть простыми и сложными.

      Определение наращенной суммы. В соответствии с приведенным выше определением простая годовая ставка процентов имеет вид:

i(100%) =  ;

где, - сумма процентных денег, выплачиваемая за год;

Р - величина ссуды,

При проведении расчетов обычно используют относительную величину ставки процентов:

i = ;

 Если срок ссуды  составляет n лет, общая сумма процентных денег из этой зависимости будет равна:

i = n * = n * i * P;

 Следовательно, сумма  долга с процентами составит:

S = P + P(1+ n * i);

 

Это выражение представляет собой формулу для определения  наращенной суммы при использовании  простой годовой ставки процентов,

где kH = 1 + п * i - множитель наращения:

n = ;

 где d - продолжительность ссуды в днях;

К - продолжительность года в днях. При этом наращенная сумма будет определяться выражением:

S = P * (1 + * i);

  Величину К называют временной базой для расчета процентов. Временная база может браться равной фактической продолжительности года - 365 или 366 дней (точные проценты) или приближенно, равной 360 дням (обыкновенные проценты).

Значение числа дней ссуды  может также определяться точно  или приближенно, когда продолжительность  любого месяца принимается равной 30 дням. В обоих случаях дата выдачи ссуды и дата ее погашения считаются  за один день.

Определение срока ссуды  и ставки процентов. Используя формулы, можно определить срок ссуды или  ставку процентов при прочих заданных условиях. Срок ссуды в годах будет  определяться выражением:

n = ;

Срок ссуды в днях будет  определяться выражением:

d = * K;

Ставка простых процентов  для срока ссуды в годах  и днях:

i = = * K;

  Учет инфляции. При начислении процентов может быть учтена инфляция - снижение покупательной способности денег. При этом суммы Sℓ, покупательная способность которой с учетом инфляции должна быть равна покупательной способности суммы S при отсутствии инфляции, можно записать:

Sℓ = S + ∆S;

 где ∆S — сумма,  которая должна быть добавлена  к сумме S сохранения ее покупательной  способности.

В качестве показателей, характеризующих  инфляцию, может быть использован  уровень инфляции в течение некоторого периода времени обычного года. При  этом уровень инфляции в процентах  будет определяться выражением:

l(%) = * 100;

  В расчетах обычно используют относительную величину уровня инфляции:

 l = ;

Рассмотрим случай, когда  ссуда в условиях инфляции выдается в начале года с последующим погашением в конце года. Предположим, что  задан годовой уровень инфляции ℓГ, тогда значение ∆Sr будет определяться выражением: