Сущность, значение оценки и рынка недвижимости

     Если вклад пополняется равновеликими платежами, которые вносятся в начале периода, без опции капитализации, то используется следующая формула:

где:  СП – сумма начисленных на вклад процентов; 
        СВ – сумма основного вклада; 
        ПС – процентная ставка по депозиту (в случае годовых выплат, годовую процентную ставку нужно разделить на 1, а в случае ежемесячных – на 12); 
      КП – количество периодов (срок хранения депозита); 
       А – сумма периодического пополнения

      Если вклад пополняется равновеликими платежами, которые вносятся в конце периода, без опции капитализации, то используется следующая формула:

где: СП – сумма начисленных на вклад процентов; 
       СВ – сумма основного вклада; 
       ПС – процентная ставка по депозиту (в случае годовых выплат, годовую процентную ставку нужно разделить на 1, а в случае ежемесячных – на 12); 
       КП – количество периодов (срок хранения депозита); 
    А – сумма периодического пополнения.

Совершенствование управления денежными средствами предприятий заключается в правильном анализе денежных поступлений и определении их типа. Одним из основных элементов такого финансового анализа является оценка денежного потока типа постнумерандо и пренумерандо, распространенным частным случаем этих потоков является аннуитет.

Аннуитет - вид  периодической уплаты фиксированной  или варьирующейся суммы, вытекающей из контрактных обязательств или денежный поток, элементы которого имеют место через равные временные интервалы. Аннуитет используют страховые компании, банки, инвестиционные институты.

Аннуитет бывает непрерывный и бессрочный.

Бессрочный  аннуитет - если денежные поступления осуществляются достаточно длительное время и их число заранее не может быть известно, то такой поток называется бессрочным аннуитетом или вечной рентой. В этом случае определение будущей величины такого аннуитета не имеет смысла. Для данного вида финансовой ренты имеет смысл только характеристика современной величины потока платежей. Поток, даже с неограниченным числом платежей все же имеет конечную приведенную стоимость, поскольку с финансовой точки зрения, деньги, поступающие через много лет, сейчас практически ничего не стоят.

Непрерывный аннуитет - если промежутки между последовательными поступлениями являются бесконечно малой величиной, то такой аннуитет считают непрерывным, т.е. денежные поступления происходят непрерывно с постоянной интенсивностью.

 

 

Практическая  часть

 

  На основании  бухгалтерского баланса за 2006 г.  и отчета «О прибылях и убытках» рассчитать:

     а)  - рентабельность инвестиций

 

   ,   ,

где Р_и – рентабельность инвестиций, %

      ЧП – чистая прибыль, р.

       ПБ – валюта пассива баланса,  р.

        КО – краткосрочные обязательства, р.

      -   период окупаемости

 

    ,      

   И = ВОА  +СК, где

    П_о – период окупаемости, лет

     ВОА  – внеоборотные активы предприятия

    Ск  –собственный капитал

   Вывод:  Из приведенных выше расчетов можно отметить, что рентабельность инвестиций находится на очень низком уровне. Это результат превышает валюту баланса над чистой прибылью.

 Период окупаемости  инвестиций равен 114,03, что означает, что чистая прибыль предприятий  мала, следовательно это способствует увеличению срока окупаемости инвестиций. А так же возможно привлечение с остороны капитала. Данный фактор не благоприятно отразится на деятельности предприятия, может затормозить его развитие и освоение новых рынков сбыта.

 

  б)  произвести оценку производственного потенциала предприятия на основании таблицы 1:

   Таблица  1 – Динамика состава, структуры  имущества предприятия и источников  его формирования

Показатели	На начало года		На конец  года		Отклонения, (+,-)
	сумма, тыс.р.	уд. вес, %	сумма, тыс.р.	уд. вес, %	сумма, тыс.р.	уд. вес, %
Стоимость  имущества предприятия, всего:  в т.ч. внеоборотные  активы (итог 1 раздела) Оборотные активы (итог 2 раздела)  Из них:  запасы   денежные  средства и расчеты прочие оборотные  активы   Соотношение основных и оборотных средств   Источники  формирования имущества, всего:   в т.ч.  собственные источники     заемные  источники       Соотношение заемных и собственных  источников	95164     53679   41485   39784   35   113     1,29     95164   51813 43351       0,84	100,00     56,41   43,59   41,81   0,036   0,12     -     100,00   54,45 45,55       -	101522     52747   48775   45484   94   106     1,08     101522   52852 48670       0,92	100,00     51,96   48,04   44,80   0,09   0,10     -     100,00   52,06 47,94       -	6358     -932   7290   5700   59   -7     -     6358   1039 5319       -	-     -4,45   4,45   2,99   0,054   -0,02     -     -   -2,39 2,39

 

   Вывод: анализируя таблиц можно отметить следующую основную часть имущества предприятия в начале года внеоборотные активы 56,41 % и эта же ситуация и в конце года 51,96%. Показатель соотношения основных и оборотных средств снизился с 1,29 в начале года до 1,08 в конце года, что свидетельствует о снижения доли основных средств.